文章-买学区房最大悲剧：有产证有户口依然被统筹！

大家都知道，今年民办摇号之后，公办学区空前火热，大部分有学区房的家庭都会选择进入对口公办。公办学校抢手之后，竟然出现了有房产证且人户一致的孩子也进不了对口学区的情况。

我举个例子，前两天有家长找到我，说孩子和妈妈是上海户口，爸爸不是，但房产证是爸爸单独的名字，今年幼升小报名，刚看到招生简章，不算人户一致，要被统筹。

也就是说，（爸爸有产证+妈妈和孩子有户口）≠ 保证入学。

事实上，经过我们团队深入研究各个学校的招生简章，很多家长理解的人户一致和学校要求的不一样，每个区每个学校的要求也都有细微的差别，稍有不慎就会因为排序不在第一序列而导致孩子上不了对口的学校。

像浦东新区，人户一致的要求是：房产证产权人必须为户主本人。

房子是孩子的爷爷奶奶的，所以房产证产权人是爷爷和奶奶，但户主是孩子的爸爸，这种情况算人户一致吗？

不算，因为产权人不是户主，即使是直系亲属关系也不行。

开头说到的那位家长，房产证产权人是孩子的爸爸，但户主是孩子的妈妈，这种情况算人户一致吗？

也不算，因为产权人不是户主，即使是夫妻关系也不行。

怎么办？

对开头举例的这位家长（爸爸有产证+妈妈和孩子有户口），我给他的建议是：把户主改成孩子。

政策里面明确写着：学生本人为户主的，房产证产权人须为学生本人或其父母。

所以，如果户主是孩子，那么产权人是孩子可以，是爸爸也可以，是妈妈也可以，这些都算是人户一致，但如果产权人是爷爷奶奶外公外婆就不行。

有些家庭，基于资产配置的规划或者合理避税等原因，没能夫妻共同上产证，这种情况下，最便捷的方式就是：让孩子做户主。去派出所提出申请，当场就可以修改，又不需要支付任何费用，省时省力。

心细的家长可能还会注意到政策的括号部分，“全部或共同共有产权”，这是什么意思呢？

全部产权很好理解，产证上只写了一个人的名字，这种情况就是全部产权。

而共同共有产权，是指房产证产权人有2个以上的人，对全部共有财产不分份额地享有平等的所有权。什么意思呢？

比如：户主是爷爷，产证上是爷爷和奶奶的名字，并且没有划分份额，这种情况算人户一致吗？

算的，没有约定份额，这是共同共有，而且产权人爷爷也是户主。

再比如：户主是爸爸，产证上是奶奶和爸爸，奶奶的份额99%，爸爸的份额1%，这种情况算人户一致吗？

不算，因为不是共同共有产权，而是按份共有产权。

今年就有不少家长吃亏在这上面，弄的十分被动。

孩子是报出生，户口是孩子的爸爸，房产证上也有爸爸的名字，本来以为万无一失铁定第一档录取，没想到居然要求儿童及父母的产权份额总和不少于1/3，而爸爸的份额只有1%，无奈之下只好去交易中心增加份额，交了6万块钱的税。

我们一起来看一下，作为二梯队的万航渡路小学，今年的招生录取办法具体是如何规定的。

从招生通告中我们可以看到，同样是人户一致，录取排序也有不同：

第一档是报出生，产权份额1/3；

第二档是非报出生，产权份额1/3，且按份额高低排序；

第三档是产权份额少于1/3.

二梯队为何如此热门？因为万航渡路小学对口的初中是市西初级和同济附属七一中学，在民办摇号的新政下，对口优质初中对一个小学来讲是非常关键的加分项。

而这也印证了我之前一直在知识星球和线下沙龙和家长们讲的，买学区房不能只看小学，一定要考虑初中。

除了万航渡路小学这种要求份额的之外，还有要求孩子必须上产证的。

下面是静安区一师附小今年的招生简章。

可以看到，排在第一序列的是儿童报出生，父母户籍均满2年，户主为儿童或父母，房产证上有儿童以及父母一方的份额。

简单来说就是：三户口，报出生，儿童上产证。

有的家长说，我们家户口是报出生的，也是三户口满2年，但户主是爷爷，可以吗？

不可以。户主必须是儿童或者父母。

如果孩子的户口是报出生，而且三户口满2年，户主是爸爸，但房产证上只有爸爸，是第一档？

是第二档，第一档要求儿童也必须上产证。

如果孩子的户口是报出生，而且三户口满2年，户主是爸爸，房产证上有孩子和爸爸的名字，但孩子的份额只有1%，是第一档？

是的，第一档对份额的多少没有要求。

但如果不是报出生，作为第二档录取，就要求产权份额三分之一。

需要提醒家长们的是：静安区的热门学校自2021年起，要求儿童及全家的户口在对口地块满3年，并且这类学校有五年一户的要求。

所以建议打算让孩子去静安区读书的家长，尽早规划，最好孩子户口报出生在这套房产上，三户口，且产证不要超过3个人，不要约定份额。

有家长会问，如果只有孩子和一方父母是沪籍，另一方不是，学区房不就白买了？

具体要看哪所学校。像万航渡路小学就明确写明：一方外省市户籍因户籍政策原因无法迁入的除外。

也就是说，如果孩子和父母都是上海户口，但只有孩子和父母之一的户口在这套房产上，另一个父母的户口不在，这种不算人户一致，必须三户口。

但如果父母之一是外地户口，只要孩子和沪籍的父/母的户口在这套房产上，就算人户一致。

不过其他学校并没有这样的明文规定，家长可以自己打学校的招生电话咨询相关细节。

据其他家长反馈，闸北实验的要求就很严格，如果另一方父母不是沪籍，就不算人户一致，必须三户口。

今年幼升小信息核对登记时间是4月8日~23日，很多家长以为自己是人户一致，信息提交确认了，回头看到学校的招生简章才发现，自己的情况根本不在第一序列，可能要统筹的，瞬间慌了神。

有的家长选择再争取一把，哪怕付几万甚至十几万，把份额的问题搞定，提高录取概率。有的家长因为时间来不及，就只能听天由命了