文鼎苑成交一套87方小户型法拍房
共经过83轮厮杀
成交总价：713万
折合单价：约8.2万/㎡
共15人报名、1230人设置提醒，
围观人数多达37556人！
为学军小学三大分校之一，紫金港校区于2008年开办，占地面积64亩，办学硬件设施在杭州公办学校中属于前列，对口初中为紫金港中学（原保俶塔学校的初中部）。紫金港中学的学生中考水平属西湖区中等，往年排名7-8，但在往年的实际招生中，对口小学学军小学(紫金港)和文一街小学(政苑)，两所学校拔尖生源多被民办初中摘走，2020年开始将实施公民同招政策，预计紫金港中学的整体水平可得到提高。（普中变优中指日可待）学军小学紫金港校区的学区总共才覆盖3个小区：耀江文鼎苑、冠苑、圣苑小区。后两者为省直机关房，三者中耀江文鼎苑体量最大，小区环境和楼盘品质都胜周边一筹。学军小学紫金港校区就在文鼎苑的北面一路之隔处，小区西面是浙江大学紫金港校区，小区居住群体不乏浙大年轻教师。
2号线三坝站地铁口就在边上，南面是五洲国际广场和印象城购物中心，同城西银泰城的直线距离也不过900米，可就近满足大型商超的购物所需。此前在法拍市场上出现的文鼎苑房源，多为大户型，总价动辄上千万，哪怕千万级，竞争依然十分激烈！实际上，低总价的小户型才是众多“学区刚需”的心头好。在二手房市场上，文鼎苑五六十方的小户型很吃香，成交单价甚至高达9、10万一个平方！毕竟五百来万的总价，不少“虎爸狼妈”还是能像买白菜一样接受的。但对于追求居住体验的家庭来说，五六十方的的小户型太拥挤，相较之下，87方的两室则舒适多了。本场法拍房源为杭州市西湖区文鼎苑38幢5单元2001室，户型建筑总面积87.02方，位于20层（总层高地面24层）。上图为笔者在二手网站找到的同面积户型，亮点主要是：高楼层，南北通透，餐客厅一体，带弧形阳台。法拍网站对这套房源的评估价为618万，其评估价格包含了室内固定装修。成交结果直接超出了评估价95万！据法拍网站上的信息公示，本套房源原业主为邱继宝和阮某某。
邱继宝，飞跃集团董事长，中国缝制机械协会副理事长，中共十六大代表，第十一届全国人大代表……曾被誉为“国宝”的企业家，由他领导的飞跃集团创建于1986年，是一家以生产缝纫设备为主导产业，邱继宝由此也享有“缝纫机大王”的名号。此人某种程度上是浙江企业家的典型：拥有从“草根”到“明星”的人生轨迹。巅峰过后，约摸2008年，飞跃公司就已经在转型方面遇到困难，资金周转成难题。毕竟曾经结婚的三大件之一缝纫机，现在家家户户都用不到了，上了年纪的人对此多少会有些感慨。同样是邱继宝名下，和这套文鼎苑一同被拍卖的，还有杭州市文三路133号恒升花苑1幢3单元（恒泰阁）1803室的房产，户型建面约186方：竞争同样火爆，有14个人报名、超2万人围观、成交总价937万。
怎么也这么火？！是邱继宝的个人魅力吗？还是看看这所房源对口的学校吧！
“杭州市文三街小学”
属于杭州市优质小学第一梯队
对口初中“杭十三中”
文鼎苑一直是楼市话题榜上排名前列的盘，除了其学军小学紫金港校区学区房属性，还有就是前段时间女留学生进小区事件。看出来了，这个小区有部分业主多少“有点来头”。但事件是有时效性的，文鼎苑业主的“身份”只会留在大家的记忆里。学区才是文鼎苑的铁饭碗！有不少购房者的操作模式甚至是这样的：买文鼎苑、小孩读学军，读完后再卖掉，资产保值升值和小孩学习两不误。卖掉之后买哪里？笔者了解到有购房者在文鼎苑脱手后，去看西溪诚园的。针对需要一套学区房的家庭，文鼎苑是香的。针对于没有购房资格的人，法拍房是香的。温馨提醒，为学区购买二手房前，务必查询清楚原主人有无学籍占用情况，以及看清楚教育局公布的学区爆表情况（大量知名学区生源爆表，学军小学紫金港校区2020、2021年为黄色预警，即学区内适龄儿童人数介于学校招生计划数的90%-100%），毕竟是大几百万的消费，可别舍了孩子还没套着狼。
信息来源：小胖看房，本文已获得转载授权，如需转载请联系原作者。
133
