3月11日下午，浙江省教育厅召开媒体通气会，并做相关政策解读。其中涉及公办义务教育学校的招生政策基本没有变化，调整规范的主要是民办义务教育学校的招生政策，主要包括以下四个方面：
一、民办学校在审批地招生，不得跨区域抢生源
二、各地建立统一招生平台，全面推行公民统招
三、民办学校报名超计划的全部实行电脑随机派位录取
四、对特殊情况的招生录取方式有特别规定。
以上官方内容中，有一个强烈的信号，可以引起购房者们的重视：公办还是那个公办，民办却不能“择优”招生了。瞬间，各大平台都像商量好了一样，先后发文并解读，“公民同招”政策就如一颗手雷，把本来平静的湖面，炸出些许水花。
本文，笔者暂不带大家畅想学区房未来会怎么样？先定下心，来集中看看杭州的优质学区房有哪些以及周边房价如何？
简单列举西湖区10个优质小学
杭州共有10个市辖区，但敢在学校方面嗷嗷叫板的，非西湖区莫属，谁让他名校云集呢。以下为西湖区大家公认的10个品牌公办小学：
学军小学求智校区创办于1908年，是有百年历史又具现代气息的浙江省实验小学。该小学的对口初中为十三中教育集团（总校）。据悉该中学18年共有378人参加高考，其中560分以上6人，提前保送81人，特长生预录取19人，成绩十分辉煌。1.东至马塍路，南至文三路，西至保俶北路，北至文二路。2.马塍路24、26、28、29、30、31、32、33、34、35号。文锦苑小区于2001年左右建成，共有20栋建筑，规模较大，户型从90平米到168平米皆有，但主打户型是142方的4居室，目前小区挂牌房源较多，成交均价在7.2W左右。19年6月，曾经有一套该小区140方房源进行法拍，由于“不限购”等因素，历经了81轮的疯狂竞拍，最终拍出1291万的高价，单价直逼9.2W。求智巷小区房龄较老，为80年代的老小区，但因为小户型房源较多，如54方2房房源，因总价较低，而深受购房者的喜爱，目前本小区内挂牌房源较少，受装修程度不一的影响，成交均价跨度也较大，约8—9.5W左右。另外文二新村小区也在该学校的施教范围内，17年1套29.58方的老破小，曾以总价300W成交，成为了杭州首个成交单价突破10W的学区房。学军小学紫金港校区的对口初中为紫金港中学，据悉该中学17年共有毕业生230人，其中142人参加考试，保送31人。文鼎苑小区位于浙江大学紫金港校区东面，三期于2009年全部建成，小区总体规模大，楼龄较新，多以大户型为主，如97方2房房源、134方3方房源等，且目前挂牌房源也多，成交均价则在7.2W上下浮动。文三街集团文三街小学创办于1954年，在这60余年的办学史中，先后被授予国家级骨干教师培训基地、省文明学校等重要荣誉，对口中学为十三中教育集团总校。1.东至莫干山路，南至武林巷—马塍路—武林巷，西至保俶北路，北至文三路。丽晶城小区总共有5栋住宅楼，规模不大，但也算是黄龙一带品质比较高的小区，小区内主打的45方的一房户型，目前成交均价在6.7W左右（价格规律：面积越小单价越高，面积越大单价渐低）。沈塘新村小区本身年代跨度较大，80年代，90年代都有，户型种类分布也多样，主打53—60平米的2房房源，受房龄、装修程度影响，目前小区成交均价在6.2—7W上下浮动。保叔塔实验学校创办于1949年，是一所九年一贯制学校，据悉，该中学2018年共有310人参加中考，其中最高分569分，保送19人，特长生7人，考上重高的比例为44.4%。
1．东至环城西路—莫干山路，南至昭庆寺里街—宝石山下一弄—宝石山东面山脚，西至宝石山山脚—黄龙洞路—曙光路—求是路—玉古路北延伸段，北至天目山路2．东至莫干山路，南至天目山路，西至窑背巷，北至武林巷—马塍路—武林巷。杭州绿园小区整体规模小，总共4幢，但楼龄较新，周边配套也都不错，南边有杭州植物园，东北向有黄龙体育馆，主打89方的3房房源，但是鲜少有该户型房源出售。出售的多为172方或200方左右的大面积房源，成交均价在6.4W及以上，总价突破千万。松木场河西小区于1985年左右建成，规模较大，内有菜场、社区医院等配套设施，日常生活比较便利，主打50—60㎡2房房源，成交均价在5W以上。行知小学前身系省机关干部子弟小学，对口中学为十三中教育集团（总校）。1.东至教工路，南至花园南村—西村的南围墙，西至学院路，北至文一路。2.东至教工路，南至文一路，西至今日嘉园住宅区西围墙，北至保亭巷。3.东至保俶北路，南至文三路，西至教工路，北至文二路。4.学院路312号、学院路304号，保亭村安置房，“金都·城市芯宇”住宅区。金都城市芯宇小区于13年左右建成，涵盖了1—4房的全部户型，外观是银色的，外立面是铝材，是属于板块内教新且建筑品质较好的小区，目前距离地铁站较远，但配套成熟，19年12月底贝壳网曾经成交了一套88方左右的2房房源，成交均价在5.73W左右。文一街小学，创办于1951年，对口中学为十三中教育集团（总校）。东至莫干山路，南至文二路，西至教工路，北至余杭塘河。不含“金都·城市芯宇”住宅区。
马塍路以东的日晖新村、建工新村住宅区。
白荡海小区由6幢高层、18幢多层组成，面积60—120平，小区门口出去就是地下隧道直通城西，交通还是比较方便的，目前小区内在售房源较多，成交均价在5.5W左右。求是小学创办于1957年，系浙江大学附属小学，是杭州市老牌名校之一，其对口中学为十五中浙大附属中学，该中学17年共有319名毕业生，其中第一批上线167人，省一级重高99人。
1. 东至玉古路，南至玉泉景区收票处至“山外山”主干道，西至石虎山、青芝坞，北至西溪路（浙大玉泉校区北围墙止）。2. 东至曙光路，南至浙大路，西至玉古路，北至求是路。3. 玉古路东侧的青石桥、玉古路139号、求是南村和外东山弄61、62幢。曙光新村小区为90年左右的老小区，内部主力户型为40—50方左右的2房房源，一南一北厨卫朝北或是2房朝南中间套70方左右。今年1月某中介平台曾成交了1套63方的3房房源，成交均价6.83W左右。求是小学星洲校区于2001年建成开学，原名“紫荆花路小学”，对口中学为翠苑中学文华校区，该小区18年保送重高40人，省一级重高上线率18%。东至古墩路，南至文二西路，西至紫金港河，北至余杭塘河。 阳光地带花园小区分东西两区，建造于200年，小区绿化覆盖率还是比较高的，其中东区为叠墅排屋，西区为多层住宅。多层住宅的最小面积为108方房源，近期成交价格基本在5W以上，若楼层较好、装修较好的情况下，可达到5.4W左右。求是小学竞舟校区，于1999年建成开学，是杭州市求是教育集团连锁办学开办的第一所学校。对口中学为十五中教育集团杭州市西溪中学，该中学17年共有毕业生319人，其中省一级重高99人，第一批上线167人。东至莲花港河，南至文二西路，西至古墩路，北至文一西路。雅仕苑小区分为4期，内有一个文化广场，整体环境还是不错的，居住氛围浓厚，原先的老住户多为附近的浙大老师，素质较高。主力户型为72方的3房房源，目前成交均价在5.4W左右。公民同招的政策出炉，对于目前就读于第一梯队公办小学的孩子没有什么特别大的影响。反正对应的中学也不差，总体还是稳稳的嘛～。但对于民办学校的学生，则比较纠结了，辖区范围内同一招生。之前还有个别名牌民办学校为了保证生源，优先于公办学校1—2周进行招生，而现在变成了在审批机关的辖地范围内报名入学，若报名人数过多，采用电脑派位（也就是摇号），学生水平参差不齐，家长若想给孩子提供一个师资力量、生源水平都有保障的学校，就只能将目光投向第一梯队的公办小学。但就笔者列举的各小区房价，可以粗略估算出大部分均价都集中在5—8W左右，家长难做啊！又不是人人都能买的起。另外给各位下定决心想要买学区房的家长们提个醒：买完学区房并不意味着立马就能给孩子读上名校。由于想要就读品牌公办小学的学生实在太多，各学校报名情况基本爆表。校方只能划分一表生、二表生等档位来优先录取，且需满足落户年限的要求，才可以就读。以学军小学求智校区为例，需一表生落户起码满2年方可就读，文一街文一校区则是2年半。
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