这篇文章会给大家详尽分析靖宇南路5弄小区的情况，包括户型、居民结构、建筑界面等。靖宇南路5弄作为对口杨浦公立第一梯队控二小学的学区房，在选房方面也更应该兼顾自住和上学的复合需求。
我们会给出购买建议，告诉大家为什么靖宇南路5弄的二房是这个小区最值得购买的户型。
靖宇南路5弄靠近轨道交通八号线黄兴路站约150米，整个控江片区的房龄普遍在1980年左右，靖宇南路5弄房龄是1987年，品质和同片区内其他的小区相似，而且靖宇南路5弄附近配套设施齐全，附近有菜市场，周边商店，便利店齐全，生活相当便捷。性价比高。小区对口控江二村小学和控江初级中学，是杨浦区TOP3公立小学，父母买在这里对孩子的小学教育就省心了。小区多为中等大小的户型，适合三口之家。且小区离紫荆广场，君欣时代广场，控江旭辉mall三个商圈大约在1.3公里左右。从品质到户型，都可以满足现代需求，实际入住体验还是蛮好的。产品力来看，靖宇南路5弄的户型都不错，二室一厅居多，施工标准虽然比较老旧，但是户型比较方正，用料和工艺水准都不错，住宅品质还是比较好的。而且保养的比较还行，定期会粉刷，外立面相对比较干净，内部环境绿化比较一般，居住人群三口之家较多，基本可以满足主流居住需求，实际入住体验还是比较好的。一定要说的问题是，小区地上车位比较紧张。靖宇南路5弄有一部分楼是临街分布，部分住户会受到影响。买靖宇南路5弄，建议以400万左右的二房为主，在此区域内，总价低。既能满足学区，又能自住。居住条件过得去，医疗商业一应俱全，商圈成熟 ，交通便利，双轨交。这是对口控江二村小学总价最便宜的能够兼顾自住和学区的二房了。二房选择的时候，应重点选择南北通透的户型，相对居住属性比较好。可以尽量挑选不沿街的房子，降低噪音的影响，下面这个户型面积是50平方米像上面这样的户型，主卧朝南带阳台，总价能够控制在400万左右，还是比较不错的选择。厨房可以做餐厅用，空间利用率高。次卧朝北，面积不大，总价很低。另外值得一提的是，靖宇南路5弄另外一种户型的二房性价比也是不错的。主要值得考虑的是50平米左右的二房。比如下面这种总价在400万左右的二房，也非常适合三口之家买下，既能挂户口，又能自住，还方便照顾老人小孩，实在是学区自住两相宜。和上面那个二房相比多一个客厅，体验感会好很多，可以有个固定区域吃饭或者休闲，总价也很低。功能性也不差，预算有限的家长千万不要错过这个选择呀。
4.1教育学区：控江二村小学，距离约1000米，杨浦TOP3公办小学
4.2商业配套：紫荆广场距离约1.3公里，君欣时代广场距离约1.4公里，控江旭辉MALL距离约1.5公里。4.3医疗配套：控江医院，距离约600米，新华医院距离约1.2公里。小区地靖宇南路上，周边菜市场，超市，商店云集，非常适合生活居住，距离学区控江二村小学仅1000米，控二属于杨浦区公立小学TOP3，教育资源可以说非常的好，距离那么近对于老人送小孩上下课也是相当方便，距离鞍山的三个商业中心均为1.3公里左右，非常适合周末晚上遛娃，吃饭。距离控江医院也仅有600米，对于小毛病来说真的是非常的近了。距离新华医院1.2公里，打个车一会就到了。新华医院是个综合性医院，儿科在上海可是数一数二的，对于小朋友平时看病什么的也是相当方便。这个小区算是双轨交小区，距离八号线黄兴路站约150米，平时出门也是相当的方便。
控江路板块是杨浦区一个夹在内中环间的狭长板块，配套一般但教育资源突出，靠近大型公共绿地。通过市中心的主干线-地铁8号线经过控江路板块内，约20分钟可到达人民广场。驾车出行可上内环或中环线前往浦西市区或浦东，较为便捷。板块南部紧邻杨浦公园，北部靠近黄兴公园，都是浦西市区内大型的公共绿地。控江路板块的商业比较匮乏，没有大型商场，但距离五角场较近，驾车在10分钟左右。杨浦区公立一梯队的控江路二小在板块内，特长是科技和数学，对口初中为控江初级中学，也是比较出色的公办初中。控江二小毕业生除了直升控江初级，较大比例生源进入好的民办初中。牛娃选择杨浦就读小学初中，比别的区拥有了更多的概率进入高中四大名校。控江路板块医疗资源一般，只有杨浦区中心医院和控江医院两个二级医院。不过，地铁三站可直达上海三甲综合前五的长海医院。控江路板块的住宅主要是05年左右的商品房和老公房。区域内少有的次新房，如建发公园首府，单价在9.5万左右，小三房总价1100万。带学区的老商品房，如望春都市家园，小三房在900-1000万元左右，两房在700万元左右，挂学区的公房，如控江二村，可勉强居住的两房在500万元左右，一房在300万元左右。
控二小学是杨浦区公办小学TOP3。历史悠久，作为一所有着60余年历史沉淀的学校，控二小学依旧是很多杨浦区家长心目中的不二之选。它位于杨浦区控江板块。众所周知，杨浦区一直以来都是教育资源排名数一数二的区，除了初中和高中的资源非常强势之外，小学资源也非常丰富，最著名的就是三大公办打一，二师附小，控二小学。本小区对口的控二小学，不管在各方面，都不会比别区的学校差。杨浦区一直是基础教育的优势区，俗话说得好，徐一杨二。从这不难看出杨浦区基础教育的地位。许多人不了解，控二小学为什么一直保持着较好的口碑，很重要的一点是因为他的小升初成绩一直保持在前列，足以匹配上杨浦区老牌公办TOP3的名号。控二小学对口的是控江初级中学，是杨浦区公办中偏下的学校，所以读控二的家长一般都会选择努力鸡娃拼民办初中，毕竟杨浦的民办初中实力非常强劲。1987年房龄，对比同区域小区，外立面算是比较新的，定期会粉刷。没有脱落的迹象，楼道门口有很多非机动车乱停放。小区绿化覆盖率比较一般，地面相对拥挤，车位比较紧张。物业为上海华顺物业发展有限公司，物业管理还是有些问题，垃圾桶附近有很多垃圾，应该是居民不按时扔垃圾的情况比较多。7.4居民结构：小区内部大多数是上海本地人，二室户型以三口之家为主。老人在家带小孩比较多。
此户型适合三口之家居住，可以把厅改造成房间小客厅，和上面相比，一个房间朝东北，采光比较一般，客厅带阳台，采光还可以。整体面积比较小，居住舒适度也会打一些折扣。此户型主卧朝南带阳台，次卧朝北，厨房可以兼做餐厅用，空间利用率高。面积虽然不大，但总价很低。此户型和上面那个二房相比多一个客厅，体验感会好很多，可以有个固定区域吃饭或者休闲，总价也很低。功能性也不差。靖宇南路5弄是杨浦区控江板块少见的总价低的公立学区房，可以同时兼顾自住和上学，且周边配套成熟，商业，医院一应俱全，生活便利，值得购买。建议购买400万左右的二房。
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上海市杨浦区控江二村小学
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