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650万预算可选,南丹小区评测

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1.评测导语
这篇文章会给大家详细分析南丹小区的情况,包括户型、建筑界面、小区环境、周边配套等。南丹小区作为徐汇区上海交通大学附属小学的学区房,虽然面积小,又是楼梯房,但总价低,是挂户口的首选。
我们会给出购买建议,告诉大家为什么南丹小区的一房是这个小区最值得购买的户型。
2.小区点评


小区标签:总价低+近学校
2.1 小区优缺点
2.1.1 优点:
南丹小区分为南丹路333弄和宜山路40弄、宜山路50弄,分别有一梯三户、四户、五户、两梯八户。小区虽然房龄老旧,但物业管理到位,外立面、楼道、停车位看上去都很干净有序。
小区地理位置优越,步行至徐家汇只需十来分钟,地段区位很好,闹中取静,适宜居住。 
小区以一房两房小户型为主,预算从650万到800万的朋友都可以考虑。 
2.1.2 缺点:
楼梯房主要缺点是没电梯,低楼层采光受影响,高楼层爬楼比较辛苦。
电梯房是塔楼,户型朝向一般。
2.2 推荐购房方案
买南丹小区,建议以650万左右的一房为主,挂户口,因为徐家汇繁华地段,非常好租,租金在6000元左右。
25平米
如果想要在读书期间自住,可以选择40平的两房,总价在650万左右,精心布置一下,也可以满足最基本的生活所需。

40平米


3.小区分析

3.1 基础信息
小区名称:南丹小区
区域板块:徐汇-徐家汇
单价:14.2万左右
总价:房650-700万左右,两房750-800万左右
产品:1992-1998年房龄,楼梯,多层,容积率2,车位紧张,固定车位50,户数1535
物业:徐虹物业,物业费0.6元/月/㎡
租金:一房6000元左右,两房6700元左右
特点:近地铁,配套完善,老破小


4.小区周边配套
4.1 教育学区
上海交通大学附属小学
交大附小,前身为南洋公学外院,是中国人自己兴办的最早的新式学堂之一。交大附小就隶属于交大系,在科教、学术、资源等方面都有着较高的水准,备受大家的青睐。
对口的四所公办初中之一,徐汇中学,徐汇区公办初中头牌。
南模初中,近年晋升徐汇区公办初中第一梯队。
4.2 商业配套:东方商厦,港汇恒隆,太平洋百货,美罗城 
徐家汇商圈距离小区仅1.8公里,开车五分钟路程即可抵达东方商厦、港汇恒隆和美罗城等大型商场,购物、餐饮、休闲、娱乐,可谓包罗万象,中档消费到奢侈品,满足你所有的需求。
4.3 医疗配套:国妇婴、胸科医院、中山医院、肿瘤医院等
小区周边医疗资源非常丰富,3里范围内有4个专科医院,分别为胸科医院、肿瘤医院、眼耳鼻喉科医院、国际和平妇幼保健院;2个三甲综合医院,分别为中山医院和第六人民医院。
5.板块概况


徐家汇板块位于上海中心城区的西南部,紧邻上海交通大学和徐汇区委区政府,是上海中心城区内的四大城市副中心之一,也是上海中央活动区之一,同时亦是上海十大商业中心之一。
徐家汇汇集了上海轨道交通1号线、9号线、11号线及几十条公交线路,形成了四通八达、快捷方便的立体交通网络。
再加上沪闵高架和内环高架,以及邻近的3号线、4号线、7号线、10号线、12号线的辐射,无论去向上海东南西北的哪个角落,可以说从徐家汇出发都十分的便捷。
徐家汇商业十分繁华,各大商场云集,消费群体广泛,奢侈品、中高档服饰、各种娱乐、餐饮,应有尽有。
同时,徐家汇也是一个IT产业集中的区域,聚集了国内著名的计价电脑城,包括百脑汇电脑城、太平洋数码广场、宏图三胞和交大慧谷科技商城等。
徐家汇板块的医疗资源也十分丰富,有一个三甲综合医院——中山医院,和四个专科医院——胸科医院、肿瘤医院、眼耳鼻喉科医院、国际和平妇幼保健院。板块内有光启公园和徐家汇公园,闹中取静,供与周边居民宜人舒适的绿色氧吧。
徐汇区是上海首屈一指的教育强区,还有知名学府交通大学,教育及学术氛围十分浓厚。 
6.对口优质学区分析


对口交大附小,徐汇区第二梯队公办小学
对口徐汇中学,徐汇区第一梯队公办初中
对口南洋模范中学,徐汇区第一梯队公办初中
交大附小,前身为南洋公学外院,是中国人自己兴办的最早的新式学堂之一。
交大附小,迄今已有112年的历史。百余年来,学校因材施教,注重品行培养,英才辈出,桃李满天。
有中国近代普通学校音乐教育第一人沈心工;有杰出的新闻记者、政治家和出版家邹韬奋;有杰出的军事家、反袁爱国将领蔡锷;有著名教育家、上海市第一批特级教师赵宪初;有著名翻译家傅雷等。
70年代为“上海交通大学职工子弟小学”,隶属于上海交通大学管理。2008年9月1日起,更名为“上海交通大学附属小学”,实行属地化管理,隶属于徐汇区教育局。
学校是联合国教科文组织EPD项目成员学校,中国创造学会教育专业委员会实验基地,上海市教育科学研究基地科技教育研究所实验学校,上海市教育学会中小学数学教学委员会实验基地。
学校传承交大百年精华,有着深厚的历史底蕴和丰富的人文积淀。学校坚持“以学生发展为本”的办学理念,以提高教育质量为核心,以实施素质教育为主题,以加强教师队伍建设为关键,以“科学发展、和谐发展”为总目标,以“聚焦课堂,关注学生”为抓手,在继承优良传统中力求改革创新,持续发展。
在上海,复旦系、交大系、上外系、华二系下的学校都可谓是受到很多家长的追捧,交大附小就隶属于交大系,在科教、学术、资源等方面都有着较高的水准,备受大家的青睐。
徐汇区是上海教育资源最强区,可以说是牛娃的天堂,高中有四校之首的上海中学,初中有华育、世外等四大民办,小学有逸夫、盛大等四大民办和四大公办小学,而交大附小则仅次于一梯队学校,位于二梯队中上水准。
由于交大附小对口初中是徐汇公办一梯队的徐汇中学和南模初中,也是很不错的升学路径,因此很受家长欢迎。

7.小区概况

7.1 建筑外立面+楼道
小区为1992年建造,年代老旧。
小区有一梯三户、四户、五户、两梯八户,外立面和楼道还算干净整洁。
7.2 环境、设施
和其他老破小一样,小区几乎没什么绿化,而且停车位紧张。
小区东门口有健身器材,平时还挺热闹的。
7.3 物业服务
小区物业是徐虹物业,物业一般,陌生人进进出出一般不会询问,跟小区居民很熟络。 
7.4 居民结构
小区居民以50-70岁的业主居多,另外有一部分出租给附近上班的白领。
8.户型分析


8.1  1室0厅1卫,25平
全明户型,1室0厅1卫,总面积25平。只有一个卧室,没有厅,厨房和卫生间面积都较小。这个户型适合挂户口,总价最低。
8.2  1室1厅1卫,36平
1室1厅1卫,总面积36平。厨房客厅面积较小,过于拥挤。这类户型也比较适合挂户口,总价较低。
8.3  1室1厅1卫,40平
这类房型可以将客厅改为次卧,可以兼顾虽面积不大,但五脏俱全,可以满足基本生活需求。适合预算有限的家庭。
9.总结

9.1 南丹小区总价低,靠近学校,适合挂户口出租,值得购买。
9.2 建议购买650万左右的1房。

【END】

信息来源:上海学区房攻略,本文已获得转载授权,如需转载请联系原作者。


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