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860万读四大公办,与干部为邻!吴兴大楼评测

  • 上海市徐汇区高安路第一小学(宛平校区)上海市徐汇区高安路第一小学(宛平校区)
  • 上海市西南模范中学(初中部)上海市西南模范中学(初中部)
  • 上海市第五十四中学(初中部)上海市第五十四中学(初中部)
  • 上海市徐汇中学总校(含北校区)上海市徐汇中学总校(含北校区)
  • 上海市第四中学(初中部)上海市第四中学(初中部)

1.评测导语

【上海百强小学 & 学区房精选宝典】是上海学区房攻略专门为家长粉丝们打造的内容栏目,全国独家深度真实优质学校&学区房评测。

买上海学区房,看上海学区房攻略,一次性买对学区房。

这篇文章会给大家详细分析吴兴大楼的情况,包括户型、建筑界面、小区环境、周边配套等。

吴兴大楼作为徐汇区第一梯队的高安路第一小学的学区房,位置优越,近学校,近地铁,近商场,又是电梯房,是预算有限的家庭首选。

我们会给出购买建议,告诉大家为什么吴兴大楼的两房和三房是这个小区最值得购买的户型。

2.小区点评

小区标签:近学校

2.1 小区优缺点

2.1.1 优点:

吴兴大楼地处衡山路板块,紧邻徐家汇商圈,闹中取静,十分适合居住。

吴兴大楼是当年市政府干部福利分房,也叫吴兴干部大楼。邻里基本都是公职人员家属,整体居民素质高。

小区紧邻徐家汇公园,在繁华的徐家汇城市副中心,能享受到天然氧吧,实属难得。

小区主力户型是84平的两房和111平的三房,预算从860万到1200万的朋友都可以考虑。

2.1.2 缺点:

小区外观略显老旧,停车位紧张。

2.2 推荐购房方案

购买吴兴大楼,建议以860万左右的两房或者1200万左右的三房为主,可以兼顾学区和自住需求。

84平

111平

3.小区分析

3.1 基础信息表


4.小区周边配套
4.1 教育学区

高安路第一小学

对口徐汇区四大公办之一的高安路第一小学,校址为当时的“黄家花园”初建校,地处文化艺术界人士居住较为集中的钻石地段,是上海市规模较大的一所小学。

上海市徐汇区高安路第一小学(宛平校区)
小学
公办
康平路4弄9号

对口的四所公办初中之一,徐汇中学,徐汇区公办初中头牌。、

上海市徐汇中学总校(含北校区)
初中
公办
虹桥路68号

南模初中,近年晋升徐汇区公办初中第一梯队。

上海市西南模范中学(初中部)
初中
民办
百色路汇成一村67号

对口的另一所初中,市四中学,位于繁华的小吃街天钥桥路上。

上海市第四中学(初中部)
初中
公办
天钥桥路100号

对口的另一所初中,五十四中学。位于康平路上,是第一批由上海市政府兴办的公办完全中学,为徐汇区实验性示范性学校。

上海市第五十四中学(初中部)
初中
公办
康平路34号

4.2 商业配套:东方商厦,港汇恒隆,太平洋百货,美罗城,上海图书馆

徐家汇商圈距离小区仅3.8公里,开车十分钟路程即可抵达东方商厦、港汇恒隆和美罗城等大型商场,购物、餐饮、休闲、娱乐,可谓包罗万象,中档消费到奢侈品,满足你所有的需求。

距离上海图书馆1公里,上海图书馆藏有中外文献5500余万册(件),是个周末溜娃及自我充电的好去处。

4.3 医疗配套:国妇婴、胸科医院、中山医院、肿瘤医院等

小区周边医疗资源也比较丰富,2公里范围内有2个专科医院,分别为徐汇牙防所、眼耳鼻喉科医院;2个三甲综合医院,分别为中山医院和华山医院。

5.板块概况

衡山路板块属于法租界地段,是以各国风味餐饮、休闲吧坊、娱乐健身为经营业态的高档消费区。

衡山路板块是海派文化荟萃之地,上世纪三四十年代,众多文化名家、达官显贵在这里居住的老洋房就有近2000多栋,这里是上海具特色的住宅群落,汇聚了世界各国的建筑精华和艺术风格。

衡山路板块紧邻徐家汇商圈、淮海中路商圈以及打浦桥商圈。周边商圈十分繁华,而衡山路板块闹中取静,十分适宜居住。

衡山路板块汇集了上海轨道交通1号线、7号线、9号线、10号线、及几十条公交线路,形成了四通八达、快捷方便的立体交通网络。再加上南北高架和内环高架,无论去向上海东南西北的哪个角落,都是十分便捷的。

衡山路板块的医疗资源也十分丰富,有三个三甲综合医院——分别为复旦大学附属眼耳鼻喉科医院、中山医院和华山医院。

徐汇区是上海首屈一指的教育强区,而衡山路板块拥有四大公办小学之一的高安路第一小学,板块内有上海图书馆、宋庆龄故居等,周末带小朋友去感受学术氛围、接受爱国主义教育也是不错的选择。

6.对口优质学区分析

对口高安路一小,徐汇区第一梯队公办小学

对口徐汇中学,徐汇区第一梯队公办初中

对口南洋模范中学,徐汇区第一梯队公办初中

对口五十四中学,徐汇区第二梯队公办初中

对口市四中学,徐汇区第二梯队公办初中

高安一小,徐汇区四大公办之一,校址为当时的“黄家花园”初建校,地处文化艺术界人士居住较为集中的钻石地段,是上海市规模较大的一所小学。

建校以来,学校不断树立先进的教育理念,紧紧围绕“全面提高学生基本素质,发展学生个性”这一根本宗旨,提倡“七彩教育”的教学理念,并结合社会经济、文化发展和学校自身特点,面对各种各样的学生,积极创设能培养学生兴趣爱好、支持学生主动学习、促进学生多元发展的校园文化。

彩虹七色,各为一色,高安一小以“七彩教育”为办学宗旨和课程特色,喻示着“不一样的孩子,拥有不一样的精彩”不仅将办学宗旨用到了每一个孩子的身上,更是将“七彩教育”的理念贯穿到了每一个课程之中,学校每年都有丰富多彩的读书节、艺术节、体育节等固定节目。

学校不仅开设语文、数学、英语、音乐、美术、体育,自然常识、手工劳动等市颁课程,还设置了书法、国画、折纸、插花、编结等中国传统文化课程;每学年,学校除了开展学生艺术节、体育节、读书节、阳光男孩节、科技节等丰富多彩的活动,使学生在校的每一天,都拥有自信、拥有快乐,能拥有本领,发挥特长,使身心得到健康成长。

7.小区概况

7.1 建筑外立面+楼道

小区为1993年建造,外立面略显老旧。

小区一共4栋楼,1、2、3栋楼是2梯4户,4号楼是塔楼2梯10户。

7.2 环境、设施

小区整体环境干净,虽然停车位较紧张,但停车秩序很规范。

7.3 物业服务

小区物业管理服务还是做得不错的,每栋楼下都有阿姨,有什么问题都可以找阿姨。

7.4 居民结构

由于是干部房,居民整体素质都很高,邻里基本都是公职人员家属。

8.户型分析

8.1  2室1厅1卫,84平

两房是双南户型,虽然只有一个客厅,但面积不小有20来平,可以适当改造一个餐厅。适合一家三口居住,可以满足各方面需求。

8.2  3室1厅1卫,111平

三房户型比较正气,虽然也只有一个客厅,但可根据家庭需求进行改造,将一间卧室改造成餐厅或者书房也是一个不错的选择。

缺点是三房只有一个卫生间,如果三代同堂的话,会略显不便。

9.总结

9.1 吴兴大楼适合预算在860-1200万左右的家庭,可以同时兼顾自住和上学,且周边配套成熟,生活便利,值得购买。

9.2 建议购买2房或者3房的主力户型。


信息来源:上海学区房攻略,本文已获得转载授权,如需转载请联系原作者。


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