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建平实验挂户口首选!黄山新村测评

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1.评测导语

这篇文章会给大家详细分析黄山新村的情况,包括户型、居民结构、建筑界面、小区环境、周边配套等。该小区对口的是建平实验中小学校。该校已连续多年成为浦东新区中考成绩最好的学校之一,在整个上海市的范围内也名列前茅。黄山新村以小户型为主,面积小,总价低,能够满足低总价挂户口或是自住兼学区的需求。

我们会给大家介绍黄山新村中比较有特色的一房和两房户型,并给出初步的购买建议。

2.小区点评

小区标签:学区房+宜居房+地铁房(6号线,14号线在建)

2.1 小区优缺点

2.1.1优点

黄山新村分黄山一村和黄山二村,大多数为一梯两户和一梯四户,是多层住宅组成的动迁房。小区分三期开发,于95年竣工,房龄较老。2008年小区屋顶平改坡,防雨隔热,今年9月外立面开始重新粉刷,目前还没有完全完工。附近配套设施齐全,有菜市场,周边商店,便利店齐全,生活相当便捷。该小区出行便利,离6号线云山站350米,14号线在建,多条公交通往陆家嘴,浦西。

黄山二村设有老年活动室,中央有上海一级示范园小螺号幼儿园,并且小区对口建平实验小学(中学),父母买在这里对孩子的教育就省心了。小区以中小户型较多,面积在30-124平米之间,整体跨度大,选择多样,对于预算有限,又想满足学区的家庭,非常合适。也可以选择一室户的小面积来挂户口。

2.1.2 缺点

房龄老的动迁房,虽然今年外立面在粉刷,但只是比原来稍好。绿化率低。停车位较少,居民停车不便。

2.2 推荐购买方案

买黄山新村,建议750万左右的两房,总价低,兼顾学区和自住要求,也可以选择700万左右的一室来挂户口。

选择的时候,应重点选择南北通透的户型,相对居住属性比较好。

2室1厅65平米

这个户型是小区两房朝南并带阳台的户型,通风采光好,明厨明卫,这样的户型在这个小区是比较好的。小面积2房总价低适合一家三口居住。

一室一厅42平米
这是小区比较常见的一室户型,房间朝南,带阳台,房间采光好,明卫,但客厅采光就稍差,无法两全其美,但面积小,总价低,除了自住兼学区还可以用来挂户口出租。
3.小区分析

3.1 基础信息表


4.小区周边配套
4.1 教育学区

小螺号幼儿园( 上海一级示范园)+建平实验小学(第二梯队)+建平实验中学(第一梯队)。

4.2 商业配套:门口距离金桥最大的商圈金桥商业广场约800米。

4.3 医疗配套:社区对面不远处便是金杨社区卫生服务中心,金杨地段医院,申诚医院等,周围还有多家药房连锁店。

黄山新村位于博山东路和居家桥路交汇处,小区环境闹中取静,周围生活设施齐全,步行两三分钟便可到博山菜市场,小区对面有家家乐超市,交通方便,有791、723、大桥三线等公交车,步行10分钟便可到地铁六号线云山站。还有14号线在建中。

对口建平实验小学(中学)是浦东新区公办小学第二梯队,中学是第一梯队。教育资源非常好,距离金桥最大的商圈金桥商业广场和久金广场约800米,非常适合晚上或周末遛娃,吃饭。金杨地段医院,是一所一级甲等医院,为社区居民提供基本卫生服务,包括医疗与护理,疾病预防,妇儿老年保健,健康教育,计划生育技术服务等。如去大型医院就是在浦东大道和浦东南路口的东方医院,车程在15分钟左右。

5.板块概况

金杨板块位于浦东中内环间,紧邻碧云、洋泾板块、北枕黄浦江,总面积8.2平方公里,现居住人口18万余。板块内居住区主要集中在四个新村:罗山新村,黄山新村,香山新村和金杨新村。加上近几年开发的楼盘,这里的人气非常高。

板块内在运行的轨交有6号线,从板块中部横穿而过,而正在有条不紊的铺就着的轨交14号线则贯穿板块南北,届时,两条轨交配合相应的公交路线就会织就完美的交通网线,市民出行再方便不过。公交主要集中在张杨路、博山东路和金杨路上,可以直达五角场、八佰伴等繁华商圈。

金杨板块商业最大商圈为金桥商业广场,对面为久金广场。同时还有黄山新城B块商业中心、金口路、金杨路口的金杨商业中心以及大大小小的社区商业门店,基本的生活购物需求以及一站式的生活体验都能得以满足。医疗有金杨社区卫生服务中心、金杨地段医院,其中,金杨地段医院为一家一级甲等综合性医院,两者相辅相成,为居民的健康保驾护航。

金杨板块是上海为数不多的重点学区板块,丰富的教育资源亦是该板块一大特色。可以说,众多家庭置业金杨,很大一部分就是冲着第一梯队的建平实验小学(中学)来的,板块还拥有罗山中学、香山中学等,这些学校也普遍拥有非常出色的教学质量,也是孩子们上学不错的选择。

板块内二手房主要集中于金桥瑞仕花园、黄山始信苑、东方知音苑、黄山新城,黄山新村等小区。这些小区,地段位置较好、环境优、楼盘品质高,金桥瑞仕花园,两室在1600万左右,比较适合成功人士或者高薪家庭置业。当然,如果普通工薪族出于对孩子未来教育的考虑而有意置业于此,也并不是没有可能。这种情况下,建议大家不妨考虑下东方知音苑,黄山新城几个小区,如东方知音苑, 二室在1200万左右,三室在1500万左右。也适宜居住。如确实预算比较低,还有黄山新村,约700万左右可以买1室小面积来挂户口。

6.对口优质学区分析

小区位于浦东新区金杨板块,对口九年一贯制建平实验小学(中学)浦东新区公办小学第二梯队。中学第一梯队。是上海为数不多的重点学区板块,丰富的教育资源亦是该板块一大特色。九年一贯制建平实验学校,教学质量众人皆知,居高不下的升学率一直是其骄傲的口碑,连续多年成为浦东新区中考成绩的学校。

7.小区概况

7.1 建筑外立面+楼道

小区的外立面为涂料设计,非常陈旧。目前还在整修中。楼道干净度一般。

7.2 环境,设施

小区绿化率低,没有绿树成荫的感觉。黄山一村仅在小区一角有一小块绿化活动带,在建中。黄山二村进门有老年活动中心,小区东侧有一条河,旁边有一条绿化带。设施都比较陈旧。

7.3 物业服务

动迁房小区物业在卫生保洁方面做的一般,小区的大门没有拦截的措施,方便人员进出。

7.4 居民结构

该小区房子的选择上,可以选择低总价挂户口,也可以选择小两房兼顾居住功能,很受在乎教育质量但是预算有限的家庭青睐。

8.户型分析

在黄山新村置业,可以考虑700万左右的一房挂户口,也可以考虑750万左右的两房,兼顾学区和自住的需求。

户型分析:

两室一厅66平米

这个户型是两房朝南,带阳台,采光非常好。客厅在西面有个窗,采光一般。这个是老式小区的常见问题。但这整个户型没有太大的硬伤,适合一家三口自住兼学区。

三室二厅 109平米
这是比较舒适的三居室,南北通透,两个房间朝南,带阳台,采光通风好。对于老式小区来说是不错的三居室。适合预算有限的一家三口或祖孙三代同住。

9.总结

9.1黄山新村地处金桥板块,临近轨道交通,还有在建新轨交,位置优越,交通便利。对口九年一贯制建平实验小学和中学,户型多样,选择大,总价低。既可以选择两房三房自住,也可以选择一房挂户口出租。

9.2 推荐购买700万左右的一房挂户口,也可以考虑750万左右的两房,兼顾学区和舒适自住的需求。


上海市浦东新区建平实验中学
初中
公办
浦东枣庄路111号
上海市建平实验地杰中学
初中
公办
御桥路1977号
上海市浦东新区建平实验小学(枣庄校区)
小学
公办
枣庄路199号
上海市浦东新区建平实验小学(金业校区)
小学
公办
金业路381号


【END】


信息来源:上海学区房攻略,本文已获得转载授权,如需转载请联系原作者。


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