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中环双学区,400万+就能上车!平南小学测评

  • 上海市闵行区平南小学(平南校区)上海市闵行区平南小学(平南校区)






1.评测导语

这篇文章会给大家介绍平南小学的办学情况及其对口的高中低三个梯队代表小区如新时代景庭、中友嘉园以及平南一二村等的概况,弄清楚孩子入学的条件,从而把握最佳的购房时机。

2. 学校分析


2.1 学校点评
平南小学,闵行公办的后起之秀,逆袭中的典范。口碑非常好,在很多家长心里,已经把平南小学列在明强和闵实验之后的TOP 3了。
学校标签:村小逆袭+古美首选
平南小学坐落于闵行区的古美板块,靠近中环。虽然不像闵实验那样有着航母级的教学规模,也不像明强小学那样有着悠久的历史,但平南小学近几年的升学成绩一直名列前茅,在古美有着非常不错的口碑。
平南小学2008年还是全市一级B类学校,而2009年就晋升为一级A类学校了。由于名气越来越响,很多其他区域的家长都想方设法通过各种门路把孩子送进平南小学读书。
学校在招生时没有重点班和平行班之分,大家起点都一样。但升到三年级的时候会进行一次统一摸底考试,部分成绩优异、基础比较好的学生会分到英语加强班,由外教进行执教。不过没有分到加强班的同学家长也不必担心,学校会在语文、数学等学科的师资安排上进行一定的倾斜。
平南小学的师资仅次于明强和闵实验,比周边的古美、平阳等学校的师资好很多。有些老师甚至教研组组长是从七外挖过来的,教学方法很有一套。校长抓的很紧,每次区统考,学校的成绩总是排在区里前几位的。
随着南北干货市场和九星市场拆掉以后,近年来生源也提高很多,发展势头迅猛。再加上依托12号线和中环,又距离漕河泾非常近,无论对于家长还是孩子来说,平南小学都是古美地区的首选。
2.2 学校简介
平南小学创建于1996年,学校现有26个教学班,共1052名学生。一年级新生平均每班40-42人。
67位教师中本科以上学历85%,特级校长1名,市名师名校长后备人选3人,市区级优秀教师、骨干教师十余人。
2004年9月,学校成为“闵行区首批区域性推进现代学校制度建设”的试点学校。2011年,平南小学被评为上海市首批新优质学校。2010年到2013年,连续四年获闵行区义务教育内涵发展综合考评一等奖。2013年又获闵行区义务教育阶段学校创新创效奖。
2.3 地址
平南小学:闵行区东兰路671号
2.4 对口初中
闵行区是户籍对口,不是学籍对口。对口平南小学的小区所对口的初中全部是上海市实验学校西校。
上实西校隶属于上海市实验学校教育集团,虽比不上民办的上宝和文来,但在闵行区的公办初中里,中考成绩也是名列前茅的,算是区重点。而且中考的时候如果选填市重点的实验总校,也能够享受到一定的优惠政策,作为保底是一个不错的选择。
2.5 近年来升学表现
平南每年差不多有20个左右会去文来,进上宝的不太多,大部分进对口的上实西校,进入华育等名校的基本靠家长自鸡。
2.6 生源结构
一部分是古美土著,一部分是工作在漕河泾的外区置换家庭,还有一部分是落户上海的新移民家庭。
2.7 教学特色
学校办学宗旨“创学校艺术教育特色,提升师生文化的品位”,普及特色课程有口琴、泥塑、形体、围棋、网球。
在综合艺术特色的基础上,学校还成立了管乐团,特聘上海音乐学院的教师和学校的音乐助教共同执教,深受学校学生和家长的青睐。
2.8 报名入学门槛
平南小学只招收人户一致的新生。
统筹学校分组
平南小学、平南小学(平吉校区)、日新学校、平阳小学、古美学校(小学部)为一组
3.对口小区组团概况

按居住品质、总价高低排序
第一梯队:新时代景庭、东苑古龙城、蔚蓝城市
新时代景庭、东苑古龙城、蔚蓝城市,房龄较新的次新品质住宅,居住条件较好,交通便利,配套成熟,购置1100万左右的三房,满足自住兼学区的需求,非常适合。
新时代景庭由4层叠加别墅和小高层住宅组成,叠加别墅在小区中心,小高层环绕四周,绿化率极高,小区内建有地中海式递高园林景观,社区内部人车分流,环境优美,世博会期间被评为上海十佳模范小区。
东苑古龙城分三期,一期是2004年次新房,单独一个小区,由别墅和公寓组成,二期三期是另外一个小区,叫古龙尚居,08年次新,也是别墅和公寓,总体量小于一期。东苑是闵行本地的土豪开发商,在闵行各大板块都有作品,特色就是别墅和高层的搭配。
二期三期别墅和公寓分开,公寓体量较小,大堂楼道铺设瓷砖,做了升级,但绿化方面比一期有明显的弱化,公寓没有中央花园,居住感受不如一期惬意。
蔚蓝城市为2004年次新房,外立面是涂料,有些破落,不过环境绿化很考究,有人工湖泊,楼王可以看到湖景。
小区户型正气,两房是100平南北通,三房是115平2+1飞机户型,有较高的实用性。
小区自带民办蒙氏蔚蓝幼儿园,对外5000多的费用,小区生只需要300多块钱,性价比不是一般的高。可以说是板块内学前教育资源最好的学区房之一了。
第二梯队:中友嘉园、东苑怡景园、祜欣公寓
中友嘉园、东苑怡景园、祜欣公寓作为学区内第二梯队的小区,性价比很高。生活设施齐全,800万左右的两房,适合预算有限的一家三口自住。
中友嘉园是2005年次新房,小区门口就是12号线虹梅路站,位置得天独厚。对漕河泾的白领和码农来说,从出家门到进公司打卡10分钟搞定。
小区品质还不错,绿化率比较高,中心广场有雕塑和水池。小区有部分回迁房,靠近漕宝路为下商上住2梯11户的小户型,其他都是一梯两户的120平三房和160平四房为主的大户型。
小区内有东方剑桥幼儿园闵行分园,小区生价格很优惠。
东苑怡景园,和东苑古龙城同为古龙置业开发,是动迁安置房,但品质不差,小区绿化不错,马路宽敞,停车位也比较充足,全部为电梯房,户型为58平一房,75和96平两房,126平三房。一房为两梯六户,两房三房为两梯四户。
祜欣公寓为2001年建成的商品房,是距离地铁站最近的电梯房,小区规模不大,绿化不多,户型面积比较大,2房103-109平,3房131-142平。
第三梯队:平南一二村、平南三四村
平南一二村、平南三四村是学区内单价和总价最低的两个小区了。房龄在94年-96年,楼梯房老破小,以一室一厅为主,辅以两室一厅和三室一厅,适合对学区有要求但是预算有限的家庭,买入挂户口出租,总价不到500万。一室户月租金在3800元左右,两室户月租金在4500元左右,自己在附近租房解决自住问题,支付个租金差。
平南一二村,1994年建成,房龄老,外立面比较旧,南门出去右转不到100米即为平南菜市场,胜在离学校近,而且自带古美中心幼儿园平南分园。
平南三四村,1996年建成,比平南一二村外立面看起来略新一点,共有110号楼,一房到三房都有,主力户型为65-80平的两房,离学校也很近,适合挂户口或者预算紧张对居住品质要求不高的朋友。
4.学区房购买建议

预算达到1100万,应购买第一梯队的三房,自住和学区两相宜,特别是新时代景庭,环境好,面积大,居住舒适,交通便利,配套完善,适合二胎家庭或三代同堂。
如果预算在800万左右,可以考虑第二梯队的中友嘉园和东苑怡景园的两房或三房,可以满足一家三口基本的生活需求。

如果预算在500万以下,可以考虑第三梯队的一房两房。平南一二村离学校最近,平南三四村也不远,所以都是挂户口家长的首选,这是性价比非常高的中环边双学区房。这类房子面积小,且品质一般,不太适合家庭居住,建议租房解决居住问题。


上海市闵行区平南小学(平南校区)
小学
公办
东兰路671号


【END】


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