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1000万小三房,对口一梯队小学,证大家园四期评测

  • 学区房攻略















1.评测导语

这篇文章会给大家详细分析证大家园四期的情况,包括户型、居民结构、建筑界面、小区环境、周边配套等。该小区对口浦东一梯队公办小学——福山证大外国语小学,该小区品质较高,能够满足舒适自住兼学区的需求。

我们会给大家介绍证大家园四期中比较有特色的二房和三房户型,并给出初步的购买建议。

2.小区点评


小区标签:学区房+宜居房+轨交房(6、12号线)

2.1 小区优缺点

2.1.1 优点:

交通情况:该小区出行便利,出口处在12号线的巨峰路站和杨高北路站之间,距离两个地铁站约700米,距离6号线的巨峰路站约750米。

产品力:证大家园四期是2006年的全商品住宅,为中高端品质住宅,且社区内环境优美,居住氛围浓厚。小区的楼栋间距大,房间的采光好。

物业管理:该小区卫生保洁做的较好,景观和设施维护到位,无绿植杂乱现象,同时保安配备充足,门禁管理严格。

教育资源:该小区对口福山证大外国语小学和立信会计金融学院附属学校证大校区。福外证大是浦东新区一梯队的公办小学,初中比较一般。

在证大家园四期购置房产时,可以选择的户型很多。从1房到4房,价格从600万到1400万,户型建筑面积为67-150平米,跨度空间大,选择空间多。

2.1.1 缺点:

靠近马路的楼栋会受到一定的马路噪音影响。

2.2 推荐购房方案

在证大家园四期置业,可以考虑850-950万的二房和1000-1400万的三房,兼顾学区和舒适自住的需求。

下面这个两房,卧室和客厅朝南,采光很好,厨房和卫生间全明户型;其中厨房带工作阳台是个亮点,方便日常生活。很适合三口之家居住,比较推荐购买。

110平米 2室2厅1卫

下面这个三房中三个卧室和阳台均朝南,采光充足无暗间;两个卫生间和厨房也是很难得的全明户型,再加上厨房配有工作阳台,客厅和餐厅空间分离;这个户型的配置和布局非常理想,推荐三口之家或是三代同堂的家庭居住。

144平米 3室2厅2卫


3.小区分析

3.1 基础信息
小区名称:证大家园四期
区域板块:浦东-高行
单价:8.7万左右
总价:2房850-950万,3房1000-1400万
产品:2006年房龄,电梯,板楼,小高层住宅,容积率1.31,车位配比1:1.2,车位1566个,户数980
物业:科瑞物业,物业费1.55元/月/㎡
租金:一房4000元/月,二房6500元/月,三房7500元/月,四房10000元/月
特点:临近2条地铁,交通便捷,周边配套完善,小区内环境优美,管理到位



4.小区周边配套
4.1 教育学区

证大家园四期对口的小学是福山证大外国语小学,为浦东第一梯队小学;对口初中是立信会计金融学院附属学校证大校区,为浦东新区的普通初中。

4.2 商业配套

小区周围有较为丰富的商铺,满足业主的日常生活需求。小区附近的商业配套也较为丰富,有家乐福、卜蜂莲花、金桥生活广场、绿地威廉商业广场和万嘉商业广场。医疗配套方面,小区附近开设有多家药店满足日常需求。

家乐福巨峰路店是一座大型、一站式购物广场,共有上下两层商场,商品的种类可以满足一家人日常的各种需求,从美食、衣服、家电到生活日用品等应有尽有。距离小区约300米。

卜蜂莲花(杨高北路店)位于金高路1256号,是金桥地区比较早期的大型购物超市。超市共计两个楼面,一楼主要为蔬菜水果日用品食品,两楼为衣服、化妆品;商品种类齐全,可逛性很高。距离小区约1.3公里。

金桥生活广场位于金高路,广场内有茶馆、小商铺、餐饮等,周边有很多儿童的教育培训机构,广场内餐饮较为热闹,满足周边居民的日常生活需求。距离小区约1.4公里。

4.3 医疗配套

小区周边开有药店,可以满足业主的日常需求。距离小区约180米。

5.板块概况


高行板块地处浦东中外环间,位于高桥板块和金桥板块中间,依托两大产业区,地理位置十分优越,是继金桥、碧云板块后,又一个新兴的大型居住社区。

高行板块拥有地铁6号线,贯穿整个板块,以及通往浦西的12号线;翔殷路隧道把高行与五角场拉近了不少距离,也带动了板块的发展。

高行的教育资源比较丰富,拥有世纪星双语幼儿园、福山外国语小学、证大实验中学等一批师资力量雄厚的学校。高行板块内的新源恺商业街、沃尔玛、万家商业广场等生活配套使得该板块得到了整体的提升,为板块内业主就近休闲购物提供一个良好的去处。

6.对口优质学区分析


对口福山证大外国语小学,浦东新区第一梯队公立小学。

对口立信会计金融学院附属学校证大校区,浦东新区普通初中。

福山证大外国语小学以英语为特长,教的是朗文和牛津。一年一度的福山证大外语节是其特色。

学校秉承“我们从这里走向世界”的办学历年,通过特色课程、学科渗透、主题活动等途径实施“国际理解教育”,体验多元文化,培养国际视野。


7.小区概况

7.1 建筑外立面+楼道

小区的外立面采用的是瓷砖,当前状态比较好,没有发现明显的脱落现象。

楼梯地面贴的是瓷砖,比较整洁。

7.2 环境、设施

小区内的绿化蛮多的,这条竹林装饰的林荫小道,很适合饭后散步,或是夏天坐在路边的石凳上享受林荫的清凉。

小区中的绿色走廊设计的也很有韵味,有股原始森林的味道。

7.3 物业服务

楼栋底楼的门都是关闭状态,门口的环境也比较整洁。

小区内部的林间小路保养的也不错,在地面上看不到垃圾,路边的绿色植物修剪的造型整齐。

7.4 居民结构

该小区房龄较新,房子本身品质优质、区内配套和管理完善,对口一梯队小学和二梯队初中,受到公司白领、高级白领、企业领导等高素质人才的认可和购买。

8.户型分析


 8.1  2室2厅,114平米

该户型主卧和客厅朝南,采光好;卫生间和厨房全明;该户型南北通透,主卧配有环形书房是个亮点。该户型比较推荐购买,适合三口之家选购。

8.2  2室2厅,106平米

该户型中,主卧和阳台朝南,采光好;厨房和卫生间全明户型,厨房带工作阳台;该户型中储物空间较多,卧室配有衣帽间和储物间,同时该户型南北通透,推荐三口之家购买。

8.3  3室2厅, 103平米

该户型为动静分离户型,主卧和客厅朝南,两房朝北,两个卫生间和厨房为全明户型。该户型中第三个卧室和厨房较小,可能会对日常的起居生活带来一定的不便。

8.4  3室2厅, 113平米

该户型中两个卧室和阳台朝南,采光好;卫生间和厨房为全明户型,该户型中餐厅和客厅空间分离,互不打扰;户型中每个功能区比较方正,没有多余的面积浪费,推荐三口之家或三代同堂居住。

9.总结 


9.1证大家园四期地处高行板块,临近多条轨道交通,位置优越,交通便利;小区房龄新、品质佳;对口福山证大外国语小学一梯队小学,能接受单学区的家庭可以考虑。

9.2 推荐购买850-950万的二房,或1000-1400万的三房。

【END】

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