文章-红岭外国语和福外西来了，下一个学位房机会在这里！

征求意见时间为：2021年1月13日至2021年2月12日。意见中包含了福田的两个新学校。

一个是：为了解决香蜜湖片区学位供需不平衡的问题，福田区人民政府在安托山片区投资建设了一所新学校，位于侨香三道和安托山六路交汇处，由红岭教育集团承办-红岭外国语小学。

拟以北环大道以南、安托山一路以东、侨香路以北、安托山六路及侨香三道以西合围区域划为红岭实验小学、红岭外国语小学共享招生地段。

学区内高档楼盘或高端价格楼盘林立，如万科臻山府（18.24万/㎡）、安峦公馆（17.5万/㎡）、雅福居（16.55万/㎡）、天健公馆（未知）、网红新盘海德园（在建）等。

另一个是，为了解决香蜜湖、景田北片区学位供需不平衡的问题，福田区人民政府在香梅片区投资建设了一所新学校，位于福田区北环大道与香水一街交汇处，由福田区外国语学校承办-福田区外国语学校西校区。

福田区外国语学校西校区与福田区实验教育集团侨香学校小学部、景田小学试行分享学区制。

注：分享学区制中，福田区外国语学校西校区作为提前志愿填报，实际居住学位房对应地段学校作为第一志愿填报。

在这里，我先跟大家稍微解释一下，什么是福田的分享学区制度？

咱们以福田区实验教育集团，香梅学校小学部与梅园小学、梅林小学试点分享学区招生制度为例。

1、福田实验香梅小学部为分享学区学校，与梅园小学、梅林小学分享学区；

2、居住在梅园小学、梅林小学学区内的学生，先选择原学区学校作为第一志愿学校申请，自愿选择福田区实验香梅学校作为提前志愿学校申请，选择其他空余学位的学校，作为第二、第三志愿。

3、按照全区统一的积分标准计算积分，按提前志愿、第一、第二、第三志愿以及积分高低依次排序录取，所有志愿学校均为被录取的学生纳入到全区统筹调剂。

同理，景田小学学区内的学生，可以自愿选择福田区外国语学校西校区（小学）作为提前志愿学校申请，景田小学作为第一志愿申请学校。

总之，这两条阐述要建新小学的信息，我认为对于周边有学位需求的自住家庭来说，都是利好。

并且，在优质教育集团承办的小学背景下，市场会比较容易形成能给小孩带来优质的教育资源和教学体系，并实现家门口就能上学便利预期。

接下来，可能就有粉丝关心，这两个新学校，会对当地的学位房价格，会带来什么样的影响吗？

毫无疑问，新学校肯定会有利好！

而且我认为福田外国语学校西校区初期带来的学位房溢价作用，预计要大于红岭外国语小学，重大利好价值更高。

福田区外国语学校西校区的学位房溢价作用，预计优先利好，在景田小学学区内，又处于福田外国语学校北校区初中部学区的学位房。

双名校学区+相对低总价的小户型，更容易受到利好的影响，搞钱的机会来了！

原因如下：

首先，处于景田小学学区内，同时又处于福田外国语学校北校区初中部学区的楼盘，在获得可分享福田区外国语学校西校区小学部的学位后。

实际上等同于拥有了“九年一贯制”的福田区外国语学校西校区小学+福田区外国语学校北校区初中的组合，这个二线名校的优质教育资源。

以前福外北校区初中部搭档景田小学，还被有的人嫌弃小学不够优质。

而现在，福田区外国语学校西校区补齐了缺名校小学短板预期，现在是有小学+初中的双名校组合。

这回拿小学来说事的人，应该会大大减少甚至销声匿迹。

其次，这个福田外国语学校小学+初中的组合学区内，仍然有不少带小户型的学位房楼盘。

它们的整体价格水平，尤其是在总价门槛上，是要“远远”低于安托山片区以及侨香片区，这些上千万起步甚至更高起点的高档楼盘的。

而且这些高档楼盘里面，小户型供应结构占比极小，而且总价也上了千万的级别。

这么一对比，“福外西小学+福外北初中+低价小户型”的学位房，对比侨香以及安托山板块大户型甚至是小户型的学位房，它们之间的价差机会，就出现了。

所以，福外西小学+福外北初中+低价小户型的学位房，预计会出现补涨。

最后，买房无小事，买对学位房更是专业的事。

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