文章-合肥“建议”取消小户型入学资格，深圳会跟进么？

合肥市民向住建局投诉，合肥房价暴涨，小户型炒作严重，建议取消小户型房产入学资格，问我怎么看？

原本我不打算，对这则新闻发表见解的，毕竟这种头痛脚医的投诉建议，并不能解决什么问题，而是在制造问题。

所以直接跟这位粉丝简单回复：不必放在心上。

后续又有几位会员，问了同样的问题，并且问我，深圳会不会对小户型下手，买小户型学位房会不会被取消学位资格？

我觉得还是有必要讲讲，我对深圳“小户型学位房”的看法，仅供各位参考。

首先，对于合肥市民关于投诉，因为合肥房价暴涨，小户型炒作严重，就建议取消小户型房产入学资格的逻辑，这个逻辑本身就很有问题的。

难道说因为小户型学位房价格暴涨，所以就要取消入学资格吗？这两者没有直接的关系。

同样的逻辑下，是不是飞机头等舱价格比较贵，就要取消飞机的起飞资格？你坐不起头等舱，难道就不能买经济舱的票吗？

我感觉，这个建议可能是学区内大户型学位房业主提的，为的就是减少竞争对手，一方面能让自己的孩子能顺利上学，另一方面也能拉高自己的房价。

所以啊，嘴上说的都是主义，心理想的都是交易。

类似的情况，其实也在深圳发生过。

深圳也出现，对小户型“开刀”的情况，只不过不占理，又被“驳回”了。

第一个案例是2018年12月4日，深圳市螺岭外国语实验学校，曾经还发布过关于学位申请补充要求的告示。

那一次明确定义，罗岭外国语学校对应学位房申请入学的标准，并根据面积大小提出了差异化的诉求。

比如住房小于等于30㎡，购房和实际居住满6年以上。

住房介于30-50㎡，要购房且实际居住4年以上。

大于50㎡的学位房，只需要购房居住1年以上。

明显是差异化对待，歧视小户型学区房。

不过，事件一经发酵，仅仅过了2天，罗湖区教育局就官方发文说明，要求螺岭外国语学校撤下“告示”，并对外公众表示诚恳的歉意。

于是学校擅自定义入学申请的标准，就再也没有看到了。

第二个案例，就是2020年6月初发生的“深高南”学位房事件。

当时深圳市福田区教育局，单方认定作为深高南学区房的八个小区为特殊住房，它们大部分对应的都是刚需小户型，这些学位房类型由一类降到三类。

这意味着入学基础分分值变为了70分，同时也意味着这个分数起点，即便能申请深高南的学位，但会因为入学积分不够而入不了学。

经过一个多月的沟通与博弈，一方面是强大的民意合理诉求得到申诉，另一方面这事办的确实有些瑕疵，最终福田区教育局，还是恢复小区的“一类资格”。

那经过这两次事件后，深圳小户型学区房还能买么？

我觉得，肯定可以，毕竟深圳上学的最大风险，根本就不是面积。

深高南那几个小区，之所以出问题，不是因为面积小，而是因为土地性质和居住用途不全是住宅。

我的建议是，为了保险起见，以后买学位房，一定要看“三居住”。

1.土地用途是居住用地

2.房屋用途是居住住宅

3.最好要满足实际居住的条件

居住用地和住宅都很好理解，买房之前多留个心眼，看看法定图则和房地产证，这样大概率不会踩坑，如果你不会，可以找我们帮你。

最值得注意的，其实是关于实际居住的规定。

现在深圳各区教育局在这一规定上，会不同程度体现出“实际居住”的硬性要求。

在我看来，相当部分的家长，考虑到总价较高的原因，会考虑优先给小孩在优质学区里，买小户型的学位房申请上学。

为了方便照顾小孩的起居生活和学习，还会在学校附近租个大房子居住，同时把小户型的学位房租出去，减轻一下房子的月供负担。

我认为，这是很正常的选择操作。

但由于教育局的规定，申请的学位房必须是学生家庭实际居住，否则一旦核实不存在真实居住，那么学生就会面临入学失败的风险。

为了规避这一规定带来的入学风险，这类家庭就不得不采取，实际入住或其他方式能证明实际入住的办法，来适应入学的标准条件。

所以，以后即使小户型学位房有潜在风险，那也不是学区被划出的风险，而是没有实际居住的风险。

这个，大家要特别注意，即使房子买的小，为了上学也要住满一段时间。

不过，在我看来，即使有这些要求和规定，这也并不能有效解决学位供需失衡的问题。

好的学位房，在任何一个城市，都是稀缺品。

每一个父母，都想力所能及地想给孩子提供好的教育资源。

孟母三迁的典故历历在目，从很久很久开始，想给孩子创造良好的学习环境和资源，就是中国家长们的教育传统。

只要中国父母对追求优质教育的痛点不变，好的学位房就会一直抢手。

最后，通过市场机制下，价高者得，通过较公平方式，获得优质稀缺的学位，这完全没毛病。

唯有“扩大优质学位数量+实现学区教育质量均衡化”，名校学位房的价格高度，才有可能缓一缓，涨的慢一点，保持平稳一点。

但只要深圳优质的学位依旧稀缺，积分入学制度和学校划片没有做颠覆，这类学位房的价格就很难下降，而且还会不断的高度升级。

那么面对这种优质学位稀缺带来的高房价，难道就没有办法阻止这类学位房价格的一路上涨吗？

我觉得有办法，但难度很大。

去年12月初，深圳市政府下达决心2025年新增74.5万义务教育的学位，不仅计划在量上要弥补历史的学位供给欠账，而且在质量上也引导开办更多的优质学校。

为了让名校或者热点学校的学位供应，看起来没有这么抢手，最终能让更多的学生就近入学。

不过，好学校不是一朝一夕建成的，学校供应解决的是你有学上，想上好学校还需要准备更多。

最后，我认为在学位供小于求的学区范围内，不能有效扩大供给量的问题，而仅仅是在需求端上做限制，是无法有效解决学位紧张带来价格上涨的问题。

或许，通过价格上涨减少学位需求，最终达到学位供需的平衡 ，这也是一种不得已的一种办法吧。

买房无小事，买对学位房更是专业的事。

信息来源：深圳学位房攻略，本文已获得转载授权，如需转载请联系原作者。