文章-坂田北，到底会不会被划到这所广东省实验学校深圳分校？

希望政府能把小区纳入到广东实验中学小初学区范围。

然后，不光是这位粉丝，还有好几位朋友都问了我这个小区被划入的可能性大不大？

问的应该都是这里的业主吧，或者也有可能是准备计划在这里买房的朋友。

虽然学区的划定，是政府部门决定的事，但是我觉得还是可以分析猜一猜这个结果走向的，权当茶余饭后谈资，仅供参考。

为什么以佳兆业中央广场为代表的业主，那么期望这所学校的学区能划到本小区，这个学校很牛批吗？

答案是：学校很可能会很牛批！一旦被划入，业主不仅能获得优质教育资源，还能享受楼价升值的双赢预期。

简单做个介绍：

广东实验中学深圳学校（原深圳市第十七高中），位于粤港澳大湾区重点建设的“广深科技创新走廊”核心创新平台——龙岗坂雪岗科技城，毗邻深圳华为总部基地。与深圳外国语湾区学校为邻。

广东实验中学大名鼎鼎，建校以来培养了七名中国科学院院士和中国工程院院士，为钟南山院士的母校。

为直属广东省教育厅领导的省级重点中学、广东省首批国家级示范性高中。

它在深圳孵化的广东实验中学深圳学校，是由深圳市教育局与广东实验中学合作创办的十二年一贯制学校，是直属于深圳市教育局的公办学校。

按计划全部建成完工后，将落成为36班小学、18班初中和42班高中的十二年一贯制学校。由广东实验中学负责实施全面管理。

广东实验中学深圳学校已于2020年6月开工建设。建设内容包括教学用房、教辅用房、教职工宿舍、地下停车库、立体运动空间等，项目用地面积70342平方米，总建筑面积12.65万平方米，总投资约11.5亿元。

高中部分校舍计划于2021年5月底建成，届时将提供高中学位2100个，2021年9月开始投入使用。

所以我们可以预期，这所学校的起点，应该会非常的高，未来的成绩兑现也应该令人遐想。

那么，未来佳兆业中央广场会不会被划入省实验深圳学校的学区呢？

我觉得可以从原学区划分、入学紧张程度、人才房位置、就近入学、学区划分格局这几个维度进行综合评判。

佳兆业中央广场目前处在深圳大学附属坂田学校小学+初中的单享学区内。

该学校与佳兆业中央广场5期仅一路之隔，附近500米半径范围内，辐射包含呈祥花园（1-2）这个大型公租房小区。

深大附属坂田学校建校之初，被定性为龙岗区政府所属的公办学校，办学经费由龙岗区政府承担，全部校产为龙岗区所有。

而且当时学生在中招报考深大附中高中部时，在保送和自主招生方面享受深大附中初中部学生同等待遇。

同时龙岗区公办学校相关财务经费规定外，佳兆业还为该校提供奖教奖学专项基金人民币500万元，专项用于学校的建设与管理。

可以确定的是，当初引进深大系的教育资源，其实就是配套对口佳兆业的生源而设的。

该小学近几年最低录取分数线：2020年93.05分，2019年92.15分，2018年77.3分，2017年70分，2016年68.2分。

（截图来源：本地宝深圳升学）

该初中近几年最低录取分数线：2020年暂无查到，2019年65.65分，2018年66.9分，2017年61.9分，2016年66.5分。

如果该学校以上录取分数线完全正确的情况下，说明一个问题：

1、深大附属学校小一逐年录取分数线不断抬高，入学紧张逐年提高，这应该跟佳兆业及周边公租房入住家庭适龄儿童规模逐渐增大有关；

2020年小学录取分数线为历年最高的93.05分，意味着龙岗籍+学区购房的生源、深圳其他区籍+学区购房生源、学区籍+租房生源还是能轻松入读小学。

其他类型生源，读不了该小学了。

2、在小一录取门槛不断提高的情况下，初中录取门槛没有变高而是维持“低门槛”的稳定。

这种情况下，申请入读该学校初中的门槛，已经低至非深户租房入学的生源，都能根据加分项达到入读初一的条件。

为什么门槛这么低呢？

我认为，应该是到了初中阶段，家长让小孩到外区读了初中，还有一种可能就是小学毕业生潮还没到来，导致现在看着初中录取门槛还处在一个比较低的阶段。

整体来讲，根据龙岗区积分入学政策，无论小学和初中，目前佳兆业这里的小孩，家庭买了学位房就近入学还是非常轻松的。

学位并没有那么紧张，学区户籍，租学位房入学也是比较的轻松的。

所以，如果佳兆业的业主，要说服龙岗区教育局把省实验的学区划到佳兆业这里，估计还得再下一番调研论证给到教育局领导。

最好能证明本小区业主群体，主要来自华为等500强企业，并预期未来学位一定不够用了。

考虑就近入学的因素，省实验深圳分校最终把学区范围包含有佳兆业是合理正确的选择，当然这个想法有点难度。

我相信，政府相关部门也一定会做有关这方面的学区压力测试的调研和论证，再做学区划分的认定。

另外，省实验深圳分校与佳兆业之间杵着一个天安云谷，这里未来会建大量的人才房。

指不定省实验深圳分校落址，临近于天安云谷的北面，主要目的之一也是为这里的入驻人才子女读书准备的。

根据网上披露的信息来看，天安云谷占地面积76万平米，为总建筑面积288万的超级城市综合体。

一期项目（纯写字楼）占地面积5.1万平方米，总建筑面积55万平方米；

二期占地面积88000平方米，分两个地块组团开发，总建筑面积70万平方米。主打产品为人才公寓、产业办公用房、5A办公写字楼、一二楼临街商业金街、LOFT复式公寓、高端住宅项目；

三期占地面积21万平方米呢，78%的建筑面积，为高端豪宅住宅，还会建一所九年义务54班的公立学校，12班幼儿园，社区服务中心配套，45000平米的五星级酒店；

四期则规划产业研发大厦、人才寓所、商务酒店；

五期为超高层产业研发大厦、Shopping Mall

六期规划为超高层产业研发大厦、酒店、住宅。

论就近距离，天安云谷未来的人才房及住宅，理论上更有就近优势，获得省实验深圳分校的学区辐射。

但是天安云谷这里有配套规划建设的一所九年义务54班学校。

如果学校建成开始招生后，一方面可以就近满足天安云谷住户就近入学的便利，另一方面指不定也符合佳兆业的业主就近入学的要求，而且比省实验深圳分校距离更近。

所以，从相关部门的角度来讲，应该会从更高格局统筹高度做学区的规划，照顾更广泛民生的优质学位需求。

作为业主群体，与其单独发声，还不如考虑要广泛民生权益的角度，一起区谋划建议学区划分的逻辑线路。大致意思可以这样表达（纯属脑洞，不构成建议）：

坂田分为南北片区，目前坂田南初中实行大学区，所有坂田南小区和杨美社区都能享受深圳实验坂田校区优质教育资源，坂田西部能享受科技城外国语优质教育资源。

坂田北部多年以来，严重缺乏优质教育资源，片区内小学初中教育质量都处于中下游，更不用说在市内比较，导致坂田北片区人才流失严重，与政府把坂雪岗科技城打造成世界一流产城示范区严重背离。

现政府引入广东省实验中学，希望政府实行就近入学制度，让片区学子能公平享受优质教育资源。

我们建议，坂田北这几所（你们自己定义）学校与广东省实验学校深圳分校组成大学区或共享学区，让优质教育资源共享于还没有获得优质教育资源的这几个学区里。

以强带弱，提升并实现坂田优质教育南北均衡化发展的目标。

所以，这里就会有一个判断：

你觉得省实验深圳分校划为单享学区后，把佳兆业拉入学区的概率更大，还是以大学区或共享学区的概率更大，这是一个值得深思的问题。

我个人的预判：

省实验深圳分校，大学区或共享划片的概率，可能会大于单校划片，可参考深圳实验学校进入坂田的学区划分方式。

如果是大学区或共享学区划分的方式，范围可能是深圳实验坂田学校、万科城实验学校学区、深圳市龙岗区科技城外国语学校以外的坂田北学校，组成的学区。

当然，单校划片也是完全有可能的，但是否能辐射到佳兆业这边，现在也是不确定的。

所以，佳兆业业主们，我能理解大家想要好学校的心情，但具体还是得实事求是啊，祝好运...

最后，以上分析结论，仅供参考。

买房无小事，买对学位房更是专业的事。

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