文章-北京买房，西城海淀学区房如何选择？没有更好的，只有适合

提问：

章哥，外地人毕业后留京有北京户口，16年入手海淀北五环外一套一居室，有贷款，目前小孩2岁多，想购置一套学区。目前两个方案，卖掉首套置换大一点的学区，第二种方案保留首套，加杠杆再购置一套学区；有两个问题，想请教下，第一个这两种方案该怎么选？第二个问题，海淀的学区和西城的学区哪个更好些？

回答：

1、 建议是保留现有的，加杠杆买套占坑房。

除非是资金真的很充裕，否则学区房没必要买大的。非要买适合居住的学区房其实是个误区，从资金和居住上都不划算，对孩子上学也帮助不大，甚至有时候弊大于利。

2、 所有的学区房都有溢价，这谁都知道，否则也不会这么贵。溢价根据学校的质量不同，大概都在15-40%左右。那也就是说，在房价中的这部分溢价，买房人是享受不到居住体验的。比如500万的房，海淀常规是30%溢价，那也就享受到了350万居住。房价越高，相对浪费的越多，不划算。

那如果是换租的形式呢？还是同为500万的房，在其他区的非学区板块，能收到7000多的租金，因为北京的平均值是700。而在学区房地区，能收到5000就不错了。那拿着7000的租金，能租到价值700万的房，这才相对合适。既节省了成本，也得到了更好的居住体验。

3、 另一个就是方便。很多买学区房的家长只想到了住自己的房子更好，而忽视了接送的重要性。而现在北京的学校，小学换个校区是很正常的，很多都是高低年级不同。而初高中更是要换校区，甚至初三高三也换都不少见。

那如果是只有这一套房，就必须忍受距离的变化，接送的难度加大。而从高年级起，孩子的学习压力就逐步加大，到了初中高中更是写不完的作业、补不完的课。此时，接送方便的优势就很明显了，至少节约出20分钟的时间。并不是想让孩子多学什么，而就是让他们多休息会儿。否则孩子累，全家都累。

所以，租房在上学阶段更方便。除非是12年一贯制不换校区的，一套房就能解决，但这种学校很少。很多买了大房子的家长到后期左右为难，住吧，接送孩子头疼；不住吧，挺大房子装修也挺好，却租不上价钱，也舍不得租，两头别扭。

所以，干脆买个小房占坑儿，然后上学后换着租房倒更方便。这是常规模式，我家也是这么做的，跟着孩子换了仨校区了。

4、 至于西城和海淀哪个更好？没有更好的，只有适合自己的。

常规说法是西城拼爹，海淀拼娃。意思是西城的房价更贵，对家长财力的要求高，但上学之后的压力小，家长省心。而海淀的竞争压力大，不加大补习的话孩子考不到好学校，所以对孩子的要求高。

而实际上都差不多，全得拼爹又拼娃。到了西城也得补课，只不过没海淀这么拼命罢了，难度也小点儿。这当然也得看孩子，如果孩子天资高，家长的期望值也高，非985清北不上，那就去海淀吧，跟一群牛娃竞争，得到最好的教育资源。但家长最好有一个能全职陪孩子的，得有时间精力财力和兴趣，也得有能力，考一代出身的才合适，要不跟海淀的高知妈妈们不太好拼。西城只是稍微好点儿而已，但小学就学奥数英语的也有的是，都是金山银海的砸钱。

5、 不过说实话，我是觉得天赋好的孩子才有资格去海淀名校，要不然太受打击，怎么都拼不过那群牛娃。天赋这东西真的不能强求，就像是声乐唱歌，有的孩子的嗓子明显被天使吻过。

6、 总之，建议买套小房占坑就行，至于西城或海淀，根据自家的情况选择。仅供参考。

信息来源：章哥说买房，本文已获得转载授权，如需转载请联系原作者。