文章-沙井海岸城风险提示，可能不带深外宝安学位？

其中锦园住宅户型面积73-96㎡，均价约5.75万/㎡，单价区间在5.17-5.97万/㎡，总价区间在398-562万/套。

玺园住宅户型面积约98-143㎡，均价约5.75万/㎡，单价区间在5.3-6.2万/㎡，总价区间在527-858万/套。

不出意外，沙井海岸城锦园和玺园全部售罄，营收41.38亿元！

在这里，我先要恭喜买到海岸城的朋友，你们是幸运的！

为什么怎么说呢？

道理你们都懂，我也不再赘述，此处省略N万字。

不过，值得一提的是，沙井海岸城官方在选房前后，发布了一则风险提示。

本社区临近的教育设施，可能不对本社区招生！

为什么会有这个提醒？

是日常的新房风险提示，还是真的有可能学位被划走？我们今天就来好好聊聊：

从住建官网公布的信息来看，万丰海岸城这次开盘的项目，没准真有可能面临学位的不确定？

毕竟，两个项目街道办不一样，玺园在沙井街道办，锦园在新桥街道办。

而深圳外国语学校宝安分校小学初中，和锦园都处在新桥街道，未来会不会因为街道办不同，导致另一个项目，玺园不在深外宝安分校的学区呢？

乍一听似乎有可能，但仔细分析，答案并不会被划出！

原因很简单，简单分析你就明白了：

第一，锦园和玺园，作为整个万丰海岸城旧改项目的两个子部分，当初是和深圳外国语学校宝安学校所占地块，一起被打包进行申请城市更新单元计划。

例如在《2016年深圳市城市更新单元计划第四批计划》一览表我们可以得知，拟拆除重建用地范围内应落实不少于30班小学、不少于48班初中的配套，其实指的就是现在在建的深外宝安分校的地块。

作为住宅项目的钦定配套学校，深圳外国语学校宝安分校的学位，一定对口整个项目居住家庭的生源。

第二，从关于印发《深圳市义务教育就近入学管理办法》的通知来看，有明文的规定要求。

规划部门会同教育、国土房产、建设等部门严格按照规划标准和学位需求状况，合理布局义务教育阶段学校,在土地储备、城市更新改造中加强和落实教育设施建设,切实保障学位供给，为义务教育阶段适龄儿童、少年就近入学创造条件。

很明显，深圳外国语学校宝安学校作为万丰海岸城更新改造的教育设施建设工程，未来必然为海岸城的住宅商品房、保障房、回迁房等住户，提供就近入学的学位申请机会。

而玺园作为海岸城的住宅项目，当然也有资格申请这里配套学校的学位，这一点理所应当。

再次，从宝安区教育局官网提供的《宝安区2020年秋季义务教育公办学校招生计划及招生范围》来看：

无论是深圳外国语宝安学校小学部还是初中部，它们的招生对象均暂定为万丰海岸城回迁户，并且是单享学区。

所以，海岸城的回迁户都能申请上学，基于刚才第二点的分析，那么整个海岸城住宅商品的业主家庭小孩，未来一定是对口深外宝安分校的。

当然，为什么这里在说明招生对象时，说的是“暂时”呢？

我个人猜测，不排除未来街道办内或临近板块学位持续紧张，宝安区教育局出于深外宝安分校优质教育资源，惠及更广泛民生的初衷，重新敲定深外宝安分校学区范围。

但即便该学校存在，学区变动调整的不确定性，但无论如何综合上述分析，海岸城项目一定是跟深外宝安分校核心绑定在一起的。

也请大家不要担心海岸城玺园，会脱离在学校的学区范围之内。

人家就只是真的，在法律合规上这么提一下。

最后，买房无小事，买对学位房更是专业的事。

信息来源：深圳学位房攻略，本文已获得转载授权，如需转载请联系原作者。