静安区优质双学区，预算600万-1300万都可以选，静安城小区测评
上哪学2021-02-26
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这篇文章会给大家详尽分析静安城小区的情况，包括户型、居民结构、建筑界面等。静安城作为对口静安公立第二梯队万航渡路小学的学区房，在选房方面也更应该兼顾自住和上学的复合需求。我们会给出购买建议，告诉大家为什么静安城的电梯二房是这个小区最值得购买的户型。
静安城靠近轨道交通十一号线隆德路站1公里，二号线江苏路站600米。整个曹家渡片区的房龄普遍在1990年左右，静安城房龄是1998-1999年，品质明显高于同片区内其他的小区，而且静安城附近配套设施齐全，附近有菜市场，周边商店，便利店齐全，生活相当便捷。性价比高。小区对口万航渡路小学，是静安区公立二梯队小学。小区多为大户型，适合三口之家型家庭。且小区离悦达889商业广场比较近600米左右，离KING88购物中心约600米。从品质到户型，都可以满足现代需求，实际入住体验还是蛮好的。从产品力来看，静安城的户型都不错，二室二厅居多，施工标准比较新，户型比较方正，用料和工艺水准比较好，住宅品质还不错。而且保养的比较好，外立面相对比较干净，内部环境绿化也还不错，居住人群三口之家较多，基本可以满足主流居住需求。一定要说的问题是，静安城小区虽然有地下停车库，但是地面上机动车和非机动车还是停放的比较拥挤，对于居民在小区生活有一定影响。小区有些路面有些破损，没有及时修理。买静安城，建议以900万左右的二房为主，在此区域房龄较新，贷款年限有优势。居住条件较好，医疗商业一应俱全，商圈成熟 ，交通便利，轨交房。二房选择的时候，应重点选择通风采光比较好的户型，相对居住属性比较好。可以尽量挑选楼层好一些的房子，提高居住的舒适度，下面这个户型面积是105平方米像上面这样比较方正的户型，主卧朝南带阳台，次卧也朝南。此户型餐厅和客厅连通朝东，整体通风采光很好，方便三口之家的入住，体验感会好很多。另外值得一提的是，静安城另外一种户型的二房性价比也是不错的。主要值得考虑的是106平米左右的电梯二房。比如下面这种户型，主卧朝南，非常适合三口之家买下，既能选择学区，又能自住。和上面那个二房相比总体面积基本差不多，居住舒适感也不错。次卧也朝南，餐厅和客厅连通，整个采光通风都很不错。对居住体验感有要求的家长千万不要错过这个选择。产品：1998-1999年房龄，塔楼/板楼，电梯，容积率3，车位150，6栋，909户4.1 教育学区：万航渡路小学，距离约200米，静安公办小学第二梯队。4.2 商业配套：距离悦达889商业广场约600米，距离KING88购物中心约600米。4.3 医疗配套：复旦附属华东医院距离约1.4公里。小区地处武定西路上，周边菜市场，超市，商店云集，非常适合生活居住，距离学区万航渡路小学仅200米，万航渡路小学属于静安区公立小学第二梯队，教育资源可以说非常的好，距离那么近对于老人送小孩上下课也是相当方便，距离悦达889约600米，非常适合晚上或周末遛娃，吃饭。距离华东医院距离约1.4公里，华东医院是个三级甲等综合性医院，泌尿外科、消化内镜、老年医学科、临床营养科，肿瘤科，骨质疏松科等是其特色科室，对于平时看病什么的也是相当方便。这个小区算是轨交小区，距离十一号线隆德路站1公里，二号线江苏路站600米，平时出门也是相当的方便。
曹家渡板块位于静安区内环内，各项配套都比较完善，区域内住宅有老公房和次新房。曹家渡地域优势独特，多条市中心重要干道在此交汇;商业上受静安寺、中山公园、长寿路三大商圈辐射影响，已成为上海重点发展的12个区域商业中心之一。地域优势加上成熟的商住区定位，曹家渡成为一个以高档综合商业服务为特色的新兴中心区域。曹家渡独特地域优势，静安、普陀、长宁三区交汇处，能吸纳三个区域的消费人群，商业聚集能力强大。另外，曹家渡距离上海顶级消费中心梅恒泰地区仅1.2公里，是得天独厚的商业副中心地带，世界个性化品牌更易进驻。同时，政府对曹家渡商圈差异互补式的商业定位，使曹家渡与其他商业中心及曹家渡区域内商业之间形成错位式的竞争格局，在商业规划超越现行商业形态的同时，又能容纳不同档次的商业。曹家渡板块内的住宅楼龄居住密度高，品质较好，大体分为老商品房和次新房两种产品。带学区的次新房，如静安丽舍，静安风华苑，三房在1500万左右，挂学区的老公房，如高荣小区，总价在500万以下。合并后的静安区是名副其实的教育大区，不仅人口数量足够多，教育资源也相当丰富。静安不仅考生人数能排到上海前四，还拥有排名全市前三的市重点高中数量。除此之外他的小学资源也非常丰富，最著名的就是一师附小，静教院附校，万航渡路小学，闸北实验小学。万航渡路小学最大的好处是没有过多的兴趣课，放学早，二按照教纲来教学的内容不会比其他学校差，所以方便家长鸡娃，享受优质义务教育的同时又有大把时间在校外学习各种超纲内容。和徐汇，杨浦相比，新静安的确存在一些差距，但除了高中教育偏弱之外，小学初中都在逐步赶上，冲整体上看，静安和闸北并区，其实对两个区的家长们来说是好事。万航渡路小学对口的是市西初级中学和七一中学，电脑派位。市西初级中学是静安区公办一梯队的初中，七一中学是静安区公办二梯队的初中。比不上民办那么鸡血，但是作为保底也是相当不错的选择。1998-1999年房龄，对比同区域小区，外立面算是比较新的，没有脱落的迹象。楼栋大厅比较干净，信箱也算保养的比较好，大厅有椅子可供居民休息。小区有非机动车地下停车库，但是非机动车在楼栋门口乱停放的现象明显，影响整体观感。小区绿化覆盖率还不错，有地下车库，但是还是有部分居民停在地面上，地上车位比较紧张，小区有儿童滑梯和锻炼设施，石子路，休息小亭等。物业为静安物业，基本都做的不错。小区虽然有地下停车库，但是地面上机动车和非机动车还是停放的比较拥挤，对于居民在小区生活有一定影响。小区有些路面有些破损，没有及时修理。7.4 居民结构：小区内部居民由静安土著和新上海人组成，中等户型以三口之家为主。此户型常见于高层住宅，适合五口之家居住。主卧朝西南，一个次卧也朝西南，餐厅与客厅连通朝西南。采光和通风都不错。有两个卫生间方便生活，居住舒适度相当高。此户型常见于高层，适合五口之家居住，主卧朝南带阳台，两个次卧朝北带阳台。餐厅与客厅连通朝南带阳台，整个采光通风都很好。还有一个小的储物间，两个卫生间，居住体验感可以说是极好了。9.1静安城是静安区曹家渡板块少见的优质公立学区房，可以同时兼顾自住和择校，且周边配套成熟，商业，医院一应俱全，生活便利，值得购买。【END】
信息来源：上海学区房攻略，本文已获得转载授权，如需转载请联系原作者。
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