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文章-源深板块高品质住宅,人车分流,对口二梯队学校,香榭丽花园评测

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源深板块高品质住宅,人车分流,对口二梯队学校,香榭丽花园评测



















    1.评测导语

    这篇文章会给大家详细分析香榭丽花园的情况,包括户型、居民结构、建筑界面、小区环境、周边配套等。该小区对口是竹园小学张杨校区,浦东新区公办第二梯队的小学。近几年,这所小学成绩提升的很快,受到很多家长的拥护。香榭丽花园小区品质较高,能够满足舒适自住兼学区的需求。

    我们会给大家介绍香榭丽花园主力户型,并给出初步的购买建议。


    2.小区点评
    小区标签:学区房+电梯房 +地铁房(6号线,2号线,4号线,9号线。未来有14号线,18号线。)
    2.1 小区优缺点
    2.1.1优点
    香榭丽花园由陈逸飞参与设计,浦东住宅的涉外社区,原先的外销房。设计时就充分考虑到“人与自然”的协调,是上海为数不多真正绿色住宅,得过白玉兰建筑奖。它通过一条27米宽的城市绿化带与城市景观大道---世纪大道直接相连,南临世纪生态公园,西靠陆家嘴商贸区,紧邻浦东源深体育中心。
    小区房龄为2001-2003年.以小高层和高层为主,全部为电梯房。围绕小区中央花园和水池而建,密度不高。周边有竹园幼儿园,竹园小学,进才北校,上海外国语小学。小区对口竹园小学张杨校区和洋泾中学东校,都是非常好的学校。小区的交通极其方便,地铁站世纪大道枢纽站近在咫尺,多条地铁线通往各处,去哪里都很快捷。
    从产品力来看,香榭丽花园区已经成了闹中取静的黄金地段。根据国家智能化住宅设计标准的最高要求,将各种现代智能化技术应用到各个不同环节。每单元底层入口均设残疾人专用液压升降平台,真正实现了无障碍社区。
    小区保温材料过关,保养的也不错,外立面相对比较干净,绿树成荫,绿化容积率达60%以上。密封式小区,人车分流,安全性高。
    户型跨度大,比较方正,以大户型3房和3+1户型为主,适合二胎家庭或者三代同堂型家庭。小区周围菜场,商场,便民店铺林立,居住体验很好。
    2.1.2 缺点
    沿街的楼盘会有噪音影响,部分楼层采光一般。
    2.2 推荐购买方案
    香榭丽花园为面积相对较大的次新房,建议以1500万左右的三房为主,居住条件较好,医疗商业一应俱全,商圈成熟 ,交通便利,轨交房。
    选择的时候,应重点选择南北通透的户型,相对居住属性比较好。可以尽量挑选不沿街的房子,降低噪音的影响。
    推荐户型3室2厅 161平方米
    该户型三房都朝南,采光好,两个卫生间全明,还有一个储藏间,适合一家三口,二胎家庭或祖孙三代家庭居住。

    4室2厅 190平方米

    该户型方正,南北通透,三室朝南,采光极好,一卧朝北,厨卫全明,还有个储藏间,是个非常舒适的户型,适合多类型家庭居住。


    3.小区分析

    3.1 基础信息
    小区名称:香榭丽花园
    区域板块:源深板块
    单价:9.5万
    总价:两房1100万左右,三房1500万左右
    产品力:房龄2001-2003年,由小高层和高层组成,电梯房,容积率2.2,车位数440,户数700户。
    物业:上海龙仓物业管理有限公司,2.5元/平方米/月
    租金:两房13000元左右,三房17000元左右
    特点:大中户型,环境物业优,本区域第一梯队小区


    4.小区周边配套


    4.1 教育学区:小学对口竹园小学,为浦东新区公办小学第二梯队。
    中学对口洋泾东校,在浦东公办初中中表现中等。
    4.2 商业配套
    小区周围有较为丰富的日常商铺,满足业主的日常生活需求。小区附近的商业配套也较为丰富,有百联世纪购物中心、世纪汇广场、正大生活馆、联洋广场和证大大拇指广场。满足高中低档各个消费需求。
    百联世纪购物中心地处上海浦东陆家嘴金融中心,位于世纪大道1217号,是由百联集团投资的都市型购物中心,是百联股份的成员企业。。该购物中心占地1万平方米,地上5层,地下4层。
    B2至6层分别为“潮食天地”、“世纪集市”、“缤纷名品”、“都市丽人”、“运动时尚”、“品味生活”、“潮流美食”、“屋顶花园”。地下3层、4层为停车场。距离小区约1.6公里。
    世纪汇广场位于上海浦东陆家嘴黄金走廊世纪大道,坐拥魔都唯一四条地铁线交汇的商业据点,依靠地下二层”老上海风情街1192弄“一举成为热点,通过多元化生活场景塑造聚集圈层客流。
    该广场的各种业态比例如下:零售30%,餐饮30%,儿童业态10%,生活配套及其他30%。距离小区约2.5公里。
    小区周围有竹园菜场方便居民日常买菜,购物除了商场,便民店铺林立,居住体验很好。
    4.3 医疗配套
    所属的潍坊社区卫生服务中心是一所集医疗、预防、康复、保健、健康教育、计划生育技术指导功能为一体的一级甲等社区卫生服务中心,为居民提供基本的社区医疗需求。
    附近有仁济医院北院。位于灵山路845号,是上海最大、条件最优的生殖医疗机构。这所医院已经形成以生殖医学专科的相关诊疗和科研为主体,集门诊、住院、手术室、医学影像、实验室、精子库等相关科室为一体的专科医院,治疗项目涵盖各项优生优育和不孕不育诊疗服务。
    上海交通大学医学院附属上海儿童医学中心(简称“儿中心”)是由上海市人民政府与世界健康基金会(Project HOPE)合作共建的一所集医、教、研于一体的三级甲等儿童专科医院。
    医院作为上海交通大学医学院的附属医院,儿科学专业已经成为国家重点学科、211工程、985工程、085工程重点建设学科,相关儿科亚专业相继获得国家临床重点专科、卫生部重点实验室、卫生部首批小儿先天性心脏病诊断和介入治疗继续教学的培训基地、上海市首批临床医学中心、上海市医学重点学科及上海市公共卫生重点学科等。距离小区约4公里。

    5.板块概况


    源深板块位于源深路以东和浦东大道以南,罗山路以西,杨高中路以北的浦东内环以内区域。紧邻陆家嘴板块、地处陆家嘴金融贸易区东北角,面积7.38平方公里。可以通过隧道、轨交到达市中心,也可以经杨浦大桥、中环线,到达北区的五角场城市副中心等地区,左邻陆家嘴商务区,右邻世纪公园,交通的便利加上突出的区位优势,一直以来,源深板块都被称为是陆家嘴的后花园。区域内有源深体育中心,上海海事大学等,是浦东地区一个成熟的高品质居住区。
    板块内的轨道交通是非常大的优势,世纪大道枢纽站目前有4条线路,2号线,4号线,6号线,9号线,四通八达,将来另有东西向的大动脉14号线和南北干道18号线穿过。公交线路分布广泛,有纵横交错的40多条公交线路,主要沿着浦东大道,张杨路行驶,线路众多,开往市区各个方向,可以说去哪里都非常方便。
    板块内的源深体育中心是上海规模较大,设施齐全的三大体育中心之一,也是目前浦东新区唯一一个大型运动健身场所。拥有2万人体育场,训练馆,网球场,篮球场等设施。经常会有比赛举行,周围的居民也喜欢来进行体育锻炼。极大的丰富了附近居民的文娱活动。
    板块的商业配套非常成熟,百联世纪购物中心和世纪大道地铁站相连,商业面积为6.4万平方米,地上5层,地下4层。中高档层次,商场内各种品牌服饰,美食,超市,一站式消费。其他的沿路商业设施丰富,人气旺盛,知名餐饮,中小超市,邮局,银行等一应俱全。医疗方面,周边的仁济医院和儿童医学中心,距离约3.6公里。同时也可以前往陆家嘴的东方医院,18号线开通后亦可前往杨浦区的新华医院。
    板块内的教育资源尤其突出,区域内住宅产品分层清晰,从低到高都俱全。全市顶尖的福山外国语总校及各分校在源深板块内,竹园小学也是浦东比较出色的公办小学,这几年表现非常抢眼。
    源深板块的住宅有新有旧,从老公房到江景豪宅均有覆盖,陆家嘴北滨江就处在源深,陆家嘴壹号院等豪宅总价在2500-3000万元以上。带学区的次新房,如香榭丽花园,单价在9.5万,三房总价1500万左右,不带学区的次新房,如尚海郦景,大三房在1600万左右,大两房在1200万左右。带学区的普通商品房,如证大宽域,单价12.5万,两房总价在1100万元左右。挂学区用的老公房有很多选择,如竹园新村,总价在500万元左右。

    6.对口优质学区分析


    香榭丽花园位于浦东新区源深板块,小学对口竹园小学张杨校区,浦东新区公办第二梯队。
    上海市竹园小学张杨校区成立于1857年,是一所拥有百年底蕴的老校,这是一所办学质量较高,语文实力较强,生源水平较好的一流公办学校。语文极具特色,每年定期举办作文节、读书论坛等活动,并注重提升学生写作能力和综合素养,倡导学生享受阅读的乐趣,每年都会为学生出版作文集。近几年,竹园小学教育质量提升的比较块,很受家长的拥护。


    7.小区概况

    7.1 建筑外立面+楼道
    2001年房龄,其中1-4号楼总高11层,5-6-7号3栋楼总高33层,其余楼栋18层。
    外立面为淡红褐色瓷砖贴面,相对比较干净,欧式建筑风格。小区本身为封闭式小区,每幢楼刷卡需要进入,安全性高。
    7.2 环境,设施
    整个小区环境很好,楼房围绕小区中央花园和水池而建,密度不高. 绿树成荫,绿化容积率达60%以上。在绿地中有个湖,在湖上有个瑜珈中心,除了错落有致地绿化设计之外,各种欧式亭院、长廊、雕塑等也是楼盘内非常吸引人的景点,旁边还有一个露天的儿童游乐场所。小区内人车分流,为老人,儿童出行提供了安全保护。
    距离大门5分钟路程即可到达浦东最大的体育场馆源深体育中心,内有训练馆、室外网球场、室内网球馆、篮球场,游泳馆,二万人体育场等设施。为周边居民提供全方位的休闲健身配套。
    7.3 物业服务
    物业为上海龙仓物业管理有限公司,物业费近几年都没有变过,物业做的也比较好,安保充足,24小时服务。很多小修小补均免费,如换门锁,掏马桶等。 物业每年节假日都会有大型社区活动,小区垃圾分类也做的不错。
    7.4 居民结构
    该小区由于其成熟的地理特点,入住率较高,主要以改善型及投资型住户为主。有部分人群是学区住房,住户多数为白领金领,一般为新上海人及境外人士为主。


    8.户型分析


    香榭丽花园的户型总体面积相对偏大,一梯一户,两梯两户,两梯三户都有,建筑面积在115-363平方米之间,购置房产时,主力户型为三房,可以考虑1500万左右的三房为主或者1200万左右户型较好的两房。
    • 2室2厅 114平方米
    • 这个户型两房和客厅朝南,全南户型,户型方正,采光很好且有两卫,缺点是房间里的暗卫,比较适合三口之家使用。
    • 3室2厅 156平方米
    • 该户型卫大三居,三房朝南,大阳台,全明格局,通风采光俱佳,全明卫,还有个储藏室。适合家庭成员比较多的家庭。

    9.总结

    9.1源深板块品质还不错的小区,临近轨道交通,位置优越,交通便利,小区全封闭式,人车分流,对生活品质要求较高的三口之家,二胎家庭或三代同住可以选择。
    9.2 推荐购买1500万左右的三房。

    【END】

    信息来源:上海学区房攻略,本文已获得转载授权,如需转载请联系原作者。


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