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优质三学区,闵行区性价比之王,上海春城小区测评

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1.评测导语
这篇文章会给大家详细分析上海春城小区的情况,包括户型、建筑界面、小区环境、周边配套等。上海春城作为闵行区第一梯队的闵实验春城校区的学区房,在选筹方面更应该兼顾学区和自住的复合需求。

我们会给出购买建议,告诉大家为什么上海春城的三房是这个小区最值得购买的户型。


2.小区点评


小区标签:近学校 + 自带商业街 + 自带一级幼儿园
2.1 小区优缺点
2.1.1优点
上海春城分三期开发,2002年至2006年交付,和旁边的万科假日风景一样,都是体量很大的小区,绿化率高,栋距较大,曾被评为国家级示范居住小区。上海春城以澜沧路为界,分为南区和北区,澜沧路是一条商业街,街两边商铺繁华,衣食住行皆可满足。
除小区内的商业街外,周边配套也很完善。银行、菜场、大卖场、医院、幼儿园、小学、中学都近在咫尺。
小区对口闵行实验小学春城校区和莘松中学春申校区,小学在上海春城北区的北边,中学在北区的西边,接送非常方便。自带上海市一级幼儿园——好时光金拇指幼儿园,小区生价格优惠不少。
上海春城有多层和小高层,小区以90-120平左右的两房和110-140平的三房为主,且大多是南北通户型,还有少量70平左右的两房以及大面积的顶楼复式,预算在600-2000万的朋友都可以考虑。
2.1.2缺点
小区内的商业街影响车辆进出,车位比较紧张。
2.2 推荐购房方案
买上海春城,建议以1100万左右的三房为主,兼顾自住和上学。
该小区的三房大多是比较方正的两南一北户型,适合选择。
112平米
122平米
如果预算有限,也可以选择880万左右的两房,三口之家,舒适宜居。
90平米
平米专家顾问,不仅可以帮你个性化定制方案,还可以高效帮你买对房买好房。

3.小区分析

3.1 基础信息
小区名称:上海春城
区域板块:闵行-春申
单价:9万左右
总价:两房880万左右,三房1100万左右
产品:2000-2006年房龄,多层、小高层,容积率1.6,车位1000,户数2998
物业:三原物业,物业费1.7-2.4元/月/㎡
租金:两房6000元左右,三房7000元左右
特点:近学校,自带商业街和一级幼儿园


4.小区周边配套
4.1 教育学区闵实验春城校区
对口闵行区公办一梯队的小学和初中,解决了九年义务教育的烦恼,而且就在小区的旁边和马路对面,接送十分方便。
小区自带好时光金拇指幼儿园,民办优质一级园,上海春城小区业主的孩子读该幼儿园的价格比其他小区的要优惠很多。
4.2 商业配套:大润发、集畹町坊、百盛购物中心
小区北边即为大润发卖场,向北1公里可以到达小型商业综合体——集畹町坊,有服饰、便利店、餐饮、儿童教育等。车程9分钟可以到达莘庄南广场的百盛购物中心。
4.3 医疗配套:华东医院闵行门诊部
小区北边即为三甲医院——复旦大学附属华东医院闵行门诊部,就医十分方便。


5.板块概况


春申板块是闵行区外环外的大型产住结合板块,配套一般但教育资源丰富,住宅以次新房为主。
目前没有地铁通过春申板块内,出行基本靠驾车,可上虹梅路高架路和外环线。板块东部有大量的物流和汽车产业,但商业资源比较普通,只有大润发、麦多生活广场等社区型商业,住宅区距离莘庄商圈的仲盛世界商城较近。
春申板块医疗资源比较紧张,板块内有一个华东医院闵行门诊部还不错。
中小学教育是春申板块的亮点。闵行区是上海的教育强区,闵行实验小学是闵行区一梯队的公办小学,处于春申板块中的春城校区是闵实验的总校,教育质量略高于其他分校。闵实验对口的莘松中学是闵行区一梯队的公办初中,作为一所地段招生的初中,中考成绩出色,过半数学生进入区重点以上高中。闵实验春城校区的学区房适合预算有限又着急落户的新上海人家庭。
春申板块的住宅层次较为分明,各阶梯总价的产品都有。区域内的独栋别墅产品,如银都名墅,总价在2500万以上。品质次新房,如春申景城,单价在9.4万左右,三房总价在1200万左右,两房在800万左右。挂户口的学区一房,如高兴花园,在450万元左右。


6.对口优质学区分析


对口闵实验春城校区,闵行区第一梯队公办小学
对口莘松中学春申校区,闵行区第一梯队公办初中
闵行实验小学,闵行区公办头牌,综合实力和明强小学不相上下,并列为闵行公立一哥,是闵行公办中的航母。
在很多家长眼里,闵实验可以说是闵行最好的公办小学了。作为闵行区的老牌公办小学,闵实验在师资力量、升学去向上,一直有口皆碑。
闵实验春城校区作为四所校区的总校,每年招生报名都很热门,令很多家长趋之如骛。

7.小区概况

7.1 建筑外立面+楼道
小区为2002-2006年建造,房屋质量不错,虽年代有点久,但没有出现外立面脱落或渗水的情况。
小区为一梯两户,楼道整洁干净。
7.2 环境、设施
小区绿化率40%,有小型的儿童乐园,健身器材。
商业街两边都停满车,业主开车进出不太方便。
7.3 物业服务
小区物业是三原物业,安保不错,进出需要刷卡,但车位管理比较乱。
7.4 居民结构
上海春城大多是本地人,以及外区置换过来读书的,居民素质比较高。


8.户型分析


8.1  2室2厅1卫,90平
南北通两房,双阳台,方正实用,适合三口之家。
8.2  3室2厅2卫,114平
两卧朝南一卧朝北,北卧比较小,适合做书房,主卫是暗卫,通风受影响。
8.3  3室2厅2卫,122平
客厅面宽大,视野开阔,采光好,双卫都有窗,通风不受影响,适合选择。
8.4  3室2厅2卫,135平
三个卧室面积都比较大,适合居住,储藏室的设计增加了储物空间,对于有孩子的家庭来说是非常有必要的,适合二胎家庭或者三代同堂。


9.总结

上海春城可以同时兼顾自住和上学,而且自带优质一级幼儿园和商业街,周边配套成熟,生活便利,居住舒适,值得购买。

建议购买1100万左右的电梯三房。


信息来源:上海学区房攻略,本文已获得转载授权,如需转载请联系原作者。


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