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880万自住,对口一梯队双学区,单价低,春申玫瑰苑小区测评

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1.评测导语
这篇文章会给大家详细分析春申玫瑰苑小区的情况,包括户型、建筑界面、小区环境、周边配套等。春申玫瑰苑作为闵行区第一梯队的闵实验春城校区的学区房,是预算有限又不接受楼梯房家庭的首选。

我们会给出购买建议,告诉大家为什么春申玫瑰苑的三房是这个小区最值得购买的户型。


2.小区点评


小区标签:次新房+双学区+配套全
2.1 小区优缺点
2.1.1优点
春申玫瑰苑分两期,一期2006年交付,二期2007年交付使用,在春申片区,除了春申景城之外,算是房龄比较新的小区了。小区绿化率高,栋距较大,全部为小高层电梯房。
小区对口闵行实验小学春城校区和莘松中学春申校区,虽然离对口学校不算太近,但是小区对面是闵实验畹町校区,如果因为落户年限不够导致统筹到畹町校区,倒是离家很近,接送非常方便呢。
小区旁边即为小型商业体——集畹町坊,日常购物及餐饮非常便捷。距离莘庄南广场的百盛购物中心1.5公里,距莘庄地铁站2公里,算是闵实验春城校区学区房中离地铁比较近的小区了。
春申玫瑰苑主要以94平左右的两房和126平左右的三房为主,且大部分都是南北通户型,还有少量200平左右的顶楼复式,预算在650-1200的朋友都可以考虑。
2.1.2缺点
小区西面一排全部靠沪金高速,噪音比较大。
2.2 推荐购房方案
买春申玫瑰苑,建议以1150万左右的三房为主,这是对口闵实验春城校区兼顾自住和学区的三房中性价比较高的电梯房。
该小区的三房户型都比较方正,适合选择。
126平米
135平米
如果预算有限,也可以选择540-650万左右的两房,三口之家,舒适宜居。
94平米
平米专家顾问,不仅可以帮你个性化定制方案,还可以高效帮你买对房买好房。

3.小区分析

3.1 基础信息
小区名称:春申玫瑰苑
区域板块:闵行-春申
单价:9万左右
总价:两房880万左右,三房1150万左右
产品:2006-2007年房龄,小高层电梯房,容积率1.6,户数962,车位660略紧张
物业:紫泰物业,物业费1.7-2.4元/月/㎡
租金:两房5000元左右,三房6000元左右
特点:板楼次新电梯房,近小型商业体。


4.小区周边配套
4.1 教育学区闵实验春城校区
对口闵行区公办一梯队的小学和初中,解决了九年义务教育的烦恼。
4.2 商业配套:集畹町坊、百盛购物中心、大润发
小区大门旁边即为小型商业综合体——集畹町坊,有服饰、便利店、餐饮、儿童教育等。车程6分钟即到莘庄南广场的百盛购物中心。南边1公里为大型超市大润发,购物很便捷。
4.3 医疗配套:华东医院闵行门诊部
小区东边700米即为三甲医院——复旦大学附属华东医院闵行门诊部,就医十分方便。


5.板块概况


春申板块是闵行区外环外的大型产住结合板块,配套一般但教育资源丰富,住宅以次新房为主。
目前没有地铁通过春申板块内,出行基本靠驾车,可上虹梅路高架路和外环线。板块东部有大量的物流和汽车产业,但商业资源比较普通,只有大润发、麦多生活广场等社区型商业,住宅区距离莘庄商圈的仲盛世界商城较近。
春申板块医疗资源比较紧张,板块内有一个华东医院闵行门诊部还不错。
中小学教育是春申板块的亮点。闵行区是上海的教育强区,闵行实验小学是闵行区一梯队的公办小学,处于春申板块中的春城校区是闵实验的总校,教育质量略高于其他分校。闵实验对口的莘松中学是闵行区一梯队的公办初中,作为一所地段招生的初中,中考成绩出色,过半数学生进入区重点以上高中。闵实验春城校区的学区房适合预算有限又着急落户的新上海人家庭。
春申板块的住宅层次较为分明,各阶梯总价的产品都有。区域内的独栋别墅产品,如银都名墅,总价在2500万以上。品质次新房,如春申景城,单价在9.4万左右,三房总价在1200万左右,两房在800万左右。挂户口的学区一房,如高兴花园,在450万左右。


6.对口优质学区分析


对口闵实验春城校区,闵行区第一梯队公办小学
对口莘松中学春申校区,闵行区第一梯队公办初中
闵行实验小学,闵行区公办头牌,综合实力和明强小学不相上下,并列为闵行公立一哥,是闵行公办中的航母。
在很多家长眼里,闵实验可以说是闵行最好的公办小学了。作为闵行区的老牌公办小学,闵实验在师资力量、升学去向上,一直有口皆碑。
闵实验春城校区作为四所校区的总校,每年招生报名都很热门,令很多家长趋之如骛。

7.小区概况

7.1 建筑外立面+楼道
小区为2006-2007年建造,算是板块内比较新的商品房了。
小区为一梯两户,楼道整洁干净。
7.2 环境、设施
小区绿化率40%,小区内有篮球场、儿童乐园,人工湖。
7.3 物业服务
小区物业是紫泰物业,物业服务还不错,绿化和健身设施养护较好,安保比较严格,需要刷卡才能进出。
7.4 居民结构
春申玫瑰苑自住比例较高,而且大多为本地人,租户主要为陪读家庭。


8.户型分析


8.1  2室2厅1卫,94平
南北通两房,双阳台,方正实用,适合三口之家。
8.2  3室2厅2卫,126平
两卧朝南一卧朝北,采光好,通风佳,北阳台有点小,厨房进深长,有点影响客厅和餐厅的通风。
8.3  3室2厅2卫,135平
三阳台设计,增加了采光和景观度,动静分离户型,三个卧室面积都比较大,居住舒适,适合二胎家庭或者三代同堂。


9.总结

春申玫瑰苑可以同时兼顾自住和上学,而且是双学区房,九年义务教育不用发愁,且周边配套成熟,生活便利,居住舒适,值得购买。
建议购买1150万左右的3房。

【END】

信息来源:上海学区房攻略,本文已获得转载授权,如需转载请联系原作者。


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