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对口明强最近的电梯房,950万三房,预算有限的首选!水景书香园测评

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1.评测导语
这篇文章会给大家详细分析水景书香园小区的情况,包括户型、建筑界面、小区环境、周边配套等。水景书香园作为闵行区第一梯队的明强东校的学区房,是距离学校最近的全电梯小区,对于预算有限又不能接受楼梯房的家庭来说非常适合。
我们会给出购买建议,告诉大家为什么水景书香园的三房是这个小区最值得购买的户型。
2.小区点评


小区标签:近学校+规模小
2.1 小区优缺点
2.1.1优点
水景书香园位于新镇路,南边即为文来中学和七宝中学。小区建于2008年,是宝仪花苑二期,小区规模小,只有6栋楼,出行方便,全部为电梯房。底层商铺有联华超市、面包房、水果店等,日常购物便捷。
小区对口明强小学东校和七宝三中,这两所学校距离小区只有450米,非常方便。而且小区周边配套非常完善,距离宝龙城1.3公里,万科广场1.5公里,距离闵行体育公园北门只有300米,闵行文化公园1.3公里。距九号线星中路站和七宝站1.7公里,10号线航中路站2公里。
除本地居民外,小区主要居住人群为明强小学东校的学生家庭。比老破小的房子新一些,面积大一些,且为电梯房,又比次新大平层面积小且总价低,对于预算有限又要兼顾自住的家庭来说是个性价比很高的选择。
水景书香园的两房都是南北通户型,三房都是两南一北的户型,预算在640万到950万的朋友都可以考虑。
2.1.2缺点
缺点主要是小区主要为动迁安置房,内部环境不如同年代的次新盘,而且车位紧张。
2.2 推荐购房方案
买水景书香园,建议以950万左右的三房为主,学区兼自住,离学校近,又可以满足一家三代的居住需求,对于预算有限且对居住品质要求不是太高的家庭来说非常适合。

126平米


3.小区分析

3.1 基础信息
小区名称:水景书香园
区域板块:闵行-七宝
单价:10万左右
总价:两房640万左右,三房950万左右
产品:2003年房龄,电梯,小高层,容积率1.6,车位不足,车位196,户数424
物业:易达物业,物业费1.67元/月/㎡
租金:两房6000元左右,三房7000元左右
特点:离学校最近的电梯房,大部分为动迁房



4.小区周边配套
4.1 教育学区明强小学东校
闵行区最好的小学、初中、高中都在周边,可谓名校环绕。水景书香园北门隔两条马路就是明强小学东校和七宝三中。南边挨着闵行区民办TOP2的文来中学,和比肩四校的七宝中学。
七宝片区最热门的民办幼儿园——启英幼儿园在小区斜对面。
4.2 商业配套:宝龙城,宝龙美术馆,闵行文化公园,闵行体育公园
北边1.3公里即为大型商业综合体——宝龙城,位于漕宝路新镇路,由上海宝龙展飞房地产开发有限公司投资建设,总建筑面积约39万平米,包括购物、娱乐、餐饮、儿童教育及生活设施等。
距离另一个大型商业综合体——七宝万科广场1.5公里。七宝万科广场可以说是上海西南全维度立体生活中心,融入了零售、影院、餐饮、儿童、文化多业态。是自2016年以来七宝地区的新地标。
小区门口即为公交车站,出行方便。
4.3 医疗配套:龙华医院闵行分院(在建中)
七宝地区的医疗配套略显不足,最近的医疗机构是距离900米的七宝社区卫生服务中心,距离3.5公里有闵行区妇幼保健院以及浦西最大的儿童医院(复旦大学附属儿科医院),还算便利。七宝地区前年底开始动工龙华医院闵行分院,未来就医将更加便捷。
5.板块概况


七宝板块是闵行区外环外的大型产住结合板块,各项配套都较为优秀,住宅以次新房为主。
通过市中心的主干线9、10和12号线经过七宝板块内,前往市中心较便捷,距徐家汇地铁20分钟不到,距陕西南路25分钟不到。驾车出行可上嘉闵高架和外环线,七宝板块的北侧就是虹桥机场和虹桥商务区,工作在大虹桥的居住在七宝是很好的通勤选择。七宝板块商业非常发达,七宝万科广场是外环外罕见的优质大体量商场,餐饮和零售商业达到了市中心的档次,拥有中环外唯一一家Apple官方零售店。宝龙城也是市区级的大型购物中心,板块内另有七宝老街、卜蜂莲花等地可满足中低端餐饮和购物。
七宝板块的医疗资源比较薄弱,仅有几个社区卫生中心,看病须前往市中心。板块内有两个大型公共绿地——闵行文化公园和闵行体育公园。
闵行区是教育强区,七宝板块的教育资源很突出,明强小学东西校、七外、上宝、文来、七宝中学都在板块内。明强小学是闵行区数一数二的公办小学,大约有三分之一毕业生可择校进入上宝中学、文来中学等顶级民办初中。
七宝板块的住宅层次较为分明,各阶梯总价的产品都有。次新豪宅的皇都花园,四房总价在2000万元,大三房总价在1500万元左右。区域内的次新学区房,如东方花园,单价7.7万左右,小三房总价在1000万左右。普通学区房,如茂盛花园,单价在9.9万左右,两房总价在750万元左右。挂学区的老公房,如秀枫翠谷,500万左右就能买到小两房,资金紧张的可自住。

6.对口优质学区分析


对口明强小学东校,闵行区第一梯队公办小学
对口七宝第三中学,闵行区第二梯队公办初中
明强小学,闵行区公办头牌,综合实力和闵实验不相上下,并列为闵行公立一哥,2018年入选上海十佳小学。
作为百年老校,明强的校风十分严谨,学风整体偏应试,学校和家长都比较鸡血,不过鸡血的同时也会照顾孩子的自信心,校内考试难度适中,有一半以上的学生都能得到A等以上的成绩。
每年有很多上宝和文来的推优名额,再加上其地理位置优越,周边两大公园、三大商业综合体、三条轨道交通环伺,无论对于家长还是孩子,明强小学东校都是闵行区公办小学的首选。

7.小区概况

7.1 建筑外立面+楼道
小区为2008年建造, 大门略显寒酸。
和同年代的楼盘相比,外立面略显老旧。
小区只有6栋楼,全部为一梯两户的小高层,楼道美观度一般,品质感略差。
7.2 环境、设施
小区绿化率40%,环境一般。
7.3 物业服务
小区物业是春晖物业,管理不算很严格,没有卡也可以进出。
7.4 居民结构
水景书香园居民以动迁安置户和学校陪读为主。
8.户型分析


8.1  2室2厅1卫,88平
双卧一南一北,但不是南北通户型,通风略有影响。双阳台均朝南,采光很好,适合三口之家。
8.2 3室2厅2卫,126平
动静分离户型,两卧朝南一卧朝北,南北通透,户型很正气,适合三代同堂,推荐。
9.总结

水景书香园离学校近,户型方正,且周边配套成熟,生活便利,值得购买。

建议购买640万左右2房和950万左右3房的主力户型。


【END】

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