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预算300万,中环内学区房,可以考虑这里!金顺小区评测

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1.评测导语
这篇文章会给大家详尽分析浦东新区北蔡板块的金顺小区的情况,包括户型、居民结构、建筑风格等。金顺小区作为对口浦东公立第二梯队昌邑小学(大华校区)的学区房,多层无电梯小区,兼顾出租和上学的复合需求。
我们会给出购买建议,告诉大家为什么金顺小区的43平米的一房是这个小区最值得购买的户型。
2.小区点评

小区标签:学区房+宜居房+轨交房(13号线)
小区不大,但有2个门牌号,下南路971弄1-23号,北艾路901弄1-16号
2.1小区优缺点
2.1.1优点:
交通情况:金顺小区靠近轨道交通13号线下南路站600米。北艾路门口有多路公交。
产品力:虽然金顺小区品质不能和同片区的大华锦绣华城各街区相比,但胜在配套设施齐全,附近有菜市场,周边商店,便利店齐全,生活相当便捷。户型小,一般是43平米的一房和68平米的二房,总价相对不高。且内部道路比周边的另外两个也是1994,1995年的房龄的金旋,金恒小区,宽敞很多,停车位不是很紧张。本着有多少钱办多少事的原则,如果预算有限,那金顺小区是一个不错的选择。
物业管理:小区比较干净,且北艾路大门会在晚上10点到凌晨5点关闭,保证居民安全。
教育资源:小区对口昌邑小学(大华校区),是浦东新区公立二梯队小学,父母买在这里对孩子的小学教育就省心了。对口初中是上南东校,属于浦东新区公立初中的普通水平。小区多为小户型,适合挂户口出租。且小区周边商业成熟,从便利店到巴黎春天,各种选择都有。从品质到户型,都是方便出租的。
在金顺小区购买房产,从1房到3房,有很多选择,总价在300-550万之间。 
2.1.2缺点:
金顺小区有一部分楼是在北艾路边上,底商为各种餐饮及便利店,部分住户会受到影响。
2.2 推荐购房方案
买金顺小区,建议以300-350万左右的房为主,在此区域房龄尚可,总价较低,方便出租。居住条件一般,但商业一应俱全,商圈成熟 ,交通便利,轨交房。这是对口昌邑小学(大华校区)总价最便宜的能够兼顾出租和学区的一房了。
一房选择的时候,应重点选户型方正得房率高的户型,相对居住属性比较好。可以尽量挑选不沿街的房子,降低噪音的影响,下面这个户型面积是43平方米。
户型图:
像上面这样的户型比较方正,经过对原有房型的优化后,居住效率提高不少。卧室朝南,整体户型相当紧凑,整体采光通风很好。总价较低,总价能够控制在300-350万左右,挂户口出租,还是相当不错的选择,即便是三口之家的短期过渡,也是可以接受的。
另有总价在400万的二房,适合三口之家居住,主卧朝南,次卧朝北,整体采光一般。还有个小餐厅,满足三口之家的基本需求,适合的家长千万不要错过,且这类户型所在位置在小区的中间,不靠马路,相对安静。

3.小区分析

3.1 基础信息
小区名称:金顺小区
区域板块:浦东-北蔡
单价:6.8-8万左右
总价:一房300-350万左右,两房400万左右
产品:1994年房龄,无电梯,多层楼梯老公房,容积率0.8,车位配比1:0.27,板楼车位150,户数550
物业:上海建工物业,物业费0.35-0.8元/月/㎡
租金:一房5000左右,两房6000元左右
特点:管理不错的老公房小区,配套成熟



4.小区周边配套
4.1 教育学区
昌邑小学(大华校区),是浦东新区公立二梯队小学
对口初中是上南东校,属于浦东新区公立初中的普通水平。
4.2 商业配套:距离巴黎春天,苏宁易购约460米。
4.3 医疗配套:
周边没有特别近的三甲医院,相对最近的是2.2公里以外的上海第一妇幼保健院和安达医院,其中安达医院在大华锦绣华城11街区的南边,19街区的北入口设立了门诊部,提供极为便利的家门口的医疗服务。从金顺小区的西门出,到安达医院大华门诊部在600米左右。
5.板块概况

浦东北蔡板块位于浦东新区偏南侧,北至龙阳路,东抵罗山路,西靠杨高南路、浦三路。经过大力整治,风景优美的川杨河由西向东横穿过板块中央。
距南浦大桥2.3公里,卢浦大桥3公里,驾车出行方面,可以快速上南北高架和内环线高架。
之前长期处于不温不火的状态,默默无闻,随着世博、碧云、花木板块的快速崛起,如今的北蔡从待字闺中变为世博、碧云、花木的“承接腹地”。它没有市中心的繁华与喧闹,宽敞的道路整洁而宁静,同时也不失烟火气息。
11号线、16号线、7号线、13号线和在建中的18号线经过北蔡板块,25分钟内可以到淮海中路,南京西路。
综合来讲,北蔡板块是交通比较方便的一个板块,如果上班地点是张江板块,或者小陆家嘴,世纪大道板块,通勤时间较短。北蔡板块中间有大型购物商场巴黎春天,苏宁易购。
北蔡板块有上海第一妇幼保健院(浦东分院)、安达医院、和九院浦东分院,医疗资源中规中矩。
板块内的昌邑小学(大华校区)是浦东新区二梯队的公办小学,风格偏向素质教育,强项是英语和机器人,并和上海历史博物馆有合作。
一部分毕业生能考到上海的民办初中(如华育、兰生复旦),另一部分可直接进入对口的上南东校(锦绣校区)。
北蔡板块的住宅层次丰富,各个价格段的产品都有,单价6-10万左右。区域内的豪宅大华锦绣华城18街区的双拼别墅,联排别墅,价格在1800-2500万;高品质的大华锦绣华城11街区,3房总价在1100-1500万左右。
中等品质的大华锦绣华城9街坊,为质量较好的动迁房,3房总价在750-900万。板块内带学区的老公房选择面较广,有40平米的一房,60-70多平的两房,总价在300-500万。
6.对口优质学区分析

对口昌邑小学(大华校区),浦东新区第二梯队公立小学。
对口上南东校,浦东新区第三梯队公立初中。建议家长做好初中择校的准备。
昌邑小学(大华校区)一直理性地贯彻着快乐教育的理念,这里的老师的整体素质很高,老师珍视每一个孩子,不会歧视差生,注重孩子的全面发展,对孩子性格的形成和发展非常关注,经常会和家长沟通孩子近日各科的情况。
在昌邑小学(大华校区)就读,小升初阶段进可攻退可守。如以四校为目的,可以考虑考建平西校或者建平实验中学或外区好学校。家长中有相当部分是重视教育的新上海人,所以学校里面的学习气氛还是比较浓厚的。
7.小区概况

7.1 建筑外立面+楼道
1994年房龄,有几栋楼做了半圆形的阳台设计,体现了1994年的略有突破的设计思路。楼道比较干净但稍显老旧。
7.2 环境、设施小区
小区绿化覆盖率比较一般,没有地下停车库,但因为楼间距较远,所以地上车位比想象中的要多一些。小区有一些简单的健身设施和休息的地方。
7.3 物业服务
物业为上海建工物业有限公司,总体管理还可以。
7.4 居民结构
小区内部大多数是上海本地人,小户型老年人和租客居多。年轻人朝九晚五上下班,老年人晒太阳喝茶,邻里关系十分融洽。
8.户型分析

8.1  一室一厅一卫,43平方米
户型比较方正,经过对原有房型的优化后,居住效率提高不少。卧室朝南,整体户型相当紧凑,明厨明卫,整体采光通风很好。且卧室门开在阳台,使得卧室的私密性提高。
8.2  二室一厅一卫,66平方米
此户型适合三口之家居住,主卧朝南,次卧朝北,整体采光一般。还有个小餐厅,满足三口之家的基本需求,适合的家长千万不要错过,且这类户型所在位置在小区的中间,不靠马路,相对安静
9.总结

9.1金顺小区是浦东北蔡板块少见的优质公立学区房,可以同时兼顾出租和择校,且周边配套成熟,商业一应俱全,生活便利,值得购买。
9.2建议购买300-350万左右的一房。

【END】

信息来源:上海学区房攻略,本文已获得转载授权,如需转载请联系原作者。


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