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地铁、学区、商业全覆盖,单价只有5万多!秀枫翠谷测评

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1.评测导语

这篇文章会给大家详细分析秀枫翠谷小区的情况,包括户型、建筑界面、小区环境、周边配套等。秀枫翠谷作为闵行区第一梯队的明强小学东校的学区房,虽然是老破小,但单价低,所以是挂户口比较合适的选择。

我们会给出购买建议,告诉大家为什么秀枫翠谷的一房是这个小区最值得购买的户型。
2.小区点评


小区标签:单价低+近公园+近地铁(9号线)
2.1 小区优缺点
2.1.1优点
秀枫翠谷位于漕宝路,靠近外环。小区建于1994年,是明强小学东校学区房中距离地铁站最近的小区。小区靠近漕宝路主干道和外环高架,自驾出行非常便捷。
小区对口明强小学东校和七宝三中,是双学区房。小区距离闵行文化公园300米,北面一排视野好,可以看到公园景观。距离宝龙城900米,宝龙美术馆700米,距九号线星中路站300米, 10号线航中路站1.8公里。
除本地居民外,小区居住人群以上班族租客和学校陪读为主。
秀枫翠谷为一梯两户,主要是60平的一房,65平的两房,以及87平和122平的3房,预算在450万到700万的朋友都可以考虑。
2.1.2缺点
缺点主要是大多为暗厅,靠主干道和高架的一排比较吵。
2.2 推荐购房方案
买秀枫翠谷,建议以450万左右的一房为主,挂户口出租,租金5000元左右,另外在学校附近租一个电梯两房或三房自住,既解决了学位问题,又解决了居住品质的需求。
60平米
3.小区分析

3.1 基础信息
小区名称:秀枫翠谷
区域板块:闵行-七宝
单价:7.3万左右
总价:房450万左右,两房500-650万左右
产品:1994年房龄,楼梯,多层,容积率1.5,车位略紧张,车位200,户数696
物业:宝隆物业,物业费0.6元/月/㎡
租金:一房5000元左右,两房6000-7000元左右
特点:单价最低,适合挂户口



4.小区周边配套
4.1 教育学区明强小学东校
对口闵行区最好的小学之一明强小学东校,以及二梯队初中七宝三中。距离文来中学和七宝中学也不远。
4.2 商业配套:宝龙城,宝龙美术馆,闵行文化公园
西边900米即为大型商业综合体——宝龙城,由上海宝龙展飞房地产开发有限公司投资建设,总建筑面积约39万平米,包括购物、娱乐、餐饮、儿童教育及生活设施等,还有艾美酒店。
4.3 医疗配套:龙华医院闵行分院(在建中)
七宝地区的医疗配套略显不足,最近的医疗机构是七宝社区卫生服务中心,距离1.4公里。浦西最大的儿童医院(复旦大学附属儿科医院)要5公里。七宝地区去年底开始动工龙华医院闵行分院,未来就医将更加便捷。
5.板块概况


七宝板块是闵行区外环外的大型产住结合板块,各项配套都较为优秀,住宅以次新房为主。
通过市中心的主干线9、10和12号线经过七宝板块内,前往市中心较便捷,距徐家汇地铁20分钟不到,距陕西南路25分钟不到。驾车出行可上嘉闵高架和外环线,七宝板块的北侧就是虹桥机场和虹桥商务区,工作在大虹桥的居住在七宝是很好的通勤选择。七宝板块商业非常发达,七宝万科广场是外环外罕见的优质大体量商场,餐饮和零售商业达到了市中心的档次,拥有中环外唯一一家Apple官方零售店。宝龙城也是市区级的大型购物中心,板块内另有七宝老街、卜蜂莲花等地可满足中低端餐饮和购物。
七宝板块的医疗资源比较薄弱,仅有几个社区卫生中心,看病须前往市中心。板块内有两个大型公共绿地——闵行文化公园和闵行体育公园。
闵行区是教育强区,七宝板块的教育资源很突出,明强小学东西校、七外、上宝、文来、七宝中学都在板块内。明强小学是闵行区数一数二的公办小学,大约有三分之一毕业生可择校进入上宝中学、文来中学等顶级民办初中。
七宝板块的住宅层次较为分明,各阶梯总价的产品都有。次新豪宅的皇都花园,四房总价在2000万元,大三房总价在1500万元左右。区域内的次新学区房,如东方花园,单价7.7万左右,小三房总价在1000万左右。普通学区房,如茂盛花园,单价在9.9万左右,两房总价在750万元左右。挂学区的老公房,如秀枫翠谷,500万左右就能买到小两房,资金紧张的可自住。

6.对口优质学区分析


对口明强小学东校,闵行区第一梯队公办小学
对口七宝第三中学,闵行区第二梯队公办初中
明强小学,闵行区公办头牌,综合实力和闵实验不相上下,并列为闵行公立一哥,2018年入选上海十佳小学。
作为百年老校,明强的校风十分严谨,学风整体偏应试,学校和家长都比较鸡血,不过鸡血的同时也会照顾孩子的自信心,校内考试难度适中,有一半以上的学生都能得到A等以上的成绩。
每年有很多上宝和文来的推优名额,再加上其地理位置优越,周边两大公园、三大商业综合体、三条轨道交通环伺,无论对于家长还是孩子,明强小学东校都是闵行区公办小学的首选。

7.小区概况

7.1 建筑外立面+楼道
小区为1994年建造,年代老旧,但经过美丽家园改造,外立面重新粉刷后干净很多。
小区为一梯两户。
7.2 环境、设施
小区绿化率一般,只有30%。
7.3 物业服务
小区物业是宝隆物业,小区大门管理不算严格,不刷卡也能进出。
7.4 居民结构
秀枫翠谷除本地居民外,主要居民为上班的租客和学校陪读。
8.户型分析


8.1  1室1厅1卫,60平
面宽窄,进深长,暗厅,典型的90年代一室户户型,居住体验略差,只适合挂户口。
8.2  2室1厅1卫,66平
2个卧室一南一北,厨房和卫生间全明,但客厅为暗厅,影响采光。
8.3  3室1厅1卫,87平
边套全明户型,两卧朝南一卧朝北,可以满足基本生活需求。
9.总结

秀枫翠谷单价低,租金高,适合挂户口出租,周边配套齐全,近地铁,值得购买。
建议购买450万左右一房的主力户型。

【END】

信息来源:上海学区房攻略,本文已获得转载授权,如需转载请联系原作者。


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