这篇文章会给大家详尽分析半岛花园小区的情况，包括户型、居民结构、建筑界面等。
半岛花园作为对口普陀公立第二梯队江宁学校的学区房，在选房方面也更应该兼顾自住和上学的复合需求。我们会给出购买建议，告诉大家为什么半岛花园的电梯二房是这个小区最值得购买的户型。小区标签：学区房+宜居房+四轨交（3/4/7/13号线）半岛花园靠近轨道交通13号线江宁路站1公里，7/13号线长寿路站950米，3/4/7号线镇坪路站600米。整个长寿路片区的房龄普遍在1995年左右，半岛花园房龄是2000-2003年，品质稍高于同片区内其他的小区，而且半岛花园附近配套设施齐全，附近有菜市场，周边商店，便利店齐全，生活相当便捷。性价比高。小区对口江宁学校，江宁学校是普陀区公立二梯队小学，父母买在这里对孩子的小学教育就省心了。小区多为大户型，适合二胎家庭或者三代同堂型家庭。且小区离巴黎春天比较近900米左右，距离亚新生活广场约1公里左右。从品质到户型，都可以满足现代需求，实际入住体验还是蛮好的。从产品力来看，半岛花园的户型都不错，二室二厅居多，施工标准比较新，户型比较方正，用料和工艺水准较好，住宅品质较高。而且保养的比较好，外立面相对比较干净，内部环境绿化也还不错，居住人群三口之家较多，基本可以满足主流居住需求，实际入住体验还是比较好的。一定要说问题的话，小区流浪猫比较多，也有居民会放食物喂养它们，影响整体观感，小区一些台阶有破破损的情况，没有及时修理。买半岛花园，建议以900万左右的二房为主，在此区域房龄较新，贷款年限有优势。居住条件较好，医疗商业一应俱全，商圈成熟 ，交通便利，轨交房。这是对口江宁学校总价最便宜的能够兼顾自住和学区的二房了。二房选择的时候，应重点选择房型方正得房率高的户型，相对居住属性比较好。可以尽量挑选楼层好一些的房子，提高居住的舒适度，下面这个户型面积是90平方米像上面这样比较方正的户型，主卧朝南带阳台，次卧朝西，还是比较不错的选择。此户型餐厅和客厅连通朝南带阳台，整体通风采光很好。方便三口之家的入住，体验感很不错。另外值得一提的是，半岛花园另外一种户型的二房性价比也是不错的。主要值得考虑的是100平米左右的电梯二房。比如下面这种二房，主卧朝南带阳台，非常适合三口之家买下，既能选择学区，又能自住，实在是学区自住两相宜。和上面那个二房相比总体面积要大一点，居住舒适感也不错。次卧朝南，餐厅和客厅连通朝南带阳台，入住舒适感很不错。产品：2000-2003年房龄，塔楼，电梯，容积率2.5，9栋，1403户
物业：上海联源物业发展有限公司，1.85元/月/平米
4.1 教育学区：江宁学校，距离约100米，普陀区公办小学第二梯队4.2 商业配套：距离巴黎春天约900米，亚新生活广场约1公里。小区地处西康路，周边菜市场，超市，商店云集，非常适合生活居住，距离学区江宁学校仅100米，江宁学校属于普陀区公立小学第二梯队，教育资源可以说非常的好，距离那么近对于老人送小孩上下课也是相当方便，距离巴黎春天约900米，亚新生活广场约1公里，非常适合晚上或周末遛娃，吃饭。距离普陀区人民医院距离约700米，普陀区人民医院是个二级甲等综合性医院，呼吸内科、普外科（肠外与肠内营养专业方向）是上海市医学重点专科，对于平时看病什么的也是相当方便。这个小区算是轨交小区，距离十三号线江宁路站1公里，七/十三号线长寿路站950米，三/四/七号线镇坪路站600米，平时出门也是相当的方便。长寿路板块位于普陀区内环内，各项配套都比较完善，区域内住宅有老公房和次新房。长寿路轨道交通发达，穿过浦西市中心的7/13号线经过板块内，位于普陀区东南方位，与长宁和静安两区紧紧相邻，苏州河蜿蜒流经其中，被定位为“中心区域北部边缘的黄金地块”。随着区内商业配套的开发与升级，以及武宁中心规划的进行与完成，区域价值的重估与攀升将是大势所趋。而这个板块也由于地处普陀、闸北、静安三区围和之地，到三个区域的中心地带都不是很远，由此具有了交通便利，兼容并蓄的特征。特别是由于邻近静安寺，更是成为了这一中心CBD的居住副中心，所以高品质楼盘不缺，售卖、租住市场都十分活跃。此外，它有别于其他板块之处，便是有一条苏州河蜿蜒穿过，经过多年的清理改造成效显著，苏州河变得干净了，改造后的苏州河还带动了区域内的楼市蓬勃发展，此板块是普陀区售价最高的板块。长寿路板块内的住宅楼龄多数较新，居住密度高，品质较好，大体分为老商品房和次新房两种产品。带学区的次新房，如乐活居和光明城市，三房在1300-1450万左右，挂学区的公寓，如圣天地服务式公寓，总价可低至300万左右。江宁学校位于普陀区长寿路板块，是普陀区排在第二梯队的公办小学。以前老上海人曾这么形容普陀：普陀，普陀，又破（pu）又大（du）。意思是普陀区作为老工业区，人口多，地方大。而随着旧城区改造，环球港的建立，长风商务区的完工，焕然一新的新普陀也应运而生。现在的普陀，已经成为上海连接长三角及内地的重要陆上门户和交通枢纽，是上海名副其实的“西大门”了。普陀的小学，整体来说，公办还是比民办更加均衡。由于小升初没有统考更没有升学数据，所以依靠家长口碑和学校师资等方面。最著名的就是华师大附小、江宁学校、中山北路小学和武宁路小学。今天我们给大家介绍的江宁学校是第二梯队的公立小学，江宁学校素以治校严谨、学风优良、教育教学质量高闻名。对口的初中是本校初中部。如果孩子成绩比较优异可以选择择校进入民办优质初中，江宁学校初中部是普陀区公办二梯队的初中，虽然比不上民办那么鸡血，但是作为保底也是相当不错的选择。再加上长寿路地区地处内环内，七号线直达市中心静安寺只需要10分钟左右，周边也有公园和商圈，医院配套，适宜生活，选择江宁学校就学，不管是对家长还是对孩子，实在是一件性价比很高的事情。 2000-2003年房龄，对比同区域小区，外立面算是比较新的，没有脱落的迹象。楼栋大厅非常干净敞亮，信箱基本是全新的，保养的比较好。小区绿化覆盖率还不错，有地下车库，基本做到人车分离。小区面积比较大，很像一个公园，环境设施都非常好，有供小朋友游玩的游乐设施，有供家长和老人锻炼的健身设施，休息长廊，景观喷水池，锻炼石子路，综合活动室等，可以设施一应俱全。物业为上海联源物业发展有限公司，小区物业也做的比较号。有非机动车停放室和很多设施，方便居民们的休闲生活。一定要说问题的话，小区流浪猫比较多，也有居民会放食物喂养它们，小区一些台阶有破破损的情况，没有及时修理。7.4 居民结构：小区内部居民由普陀土著和新上海人组成，中等户型为三口之家为主。年轻人朝九晚五上下班，邻里关系十分融洽。此户型常见于高层住宅，适合五口之家居住。主卧朝南带阳台，一个次卧也朝南带阳台，另一个次卧朝北，餐厅与客厅分隔开，餐厅朝北，客厅南北通透。采光和通风都不错，两个卫生间让居住舒适度提高不少。此户型常见于高层建筑，适合五口之家居住，主卧朝南带飘窗，两个次卧也朝南带阳台。餐厅与客厅连通朝南，整个采光通风都很不错。厨房旁带个小阳台，排油烟很方便，两个卫生间提升居住体验感不错。9.1半岛花园是普陀区长寿路板块少见的优质公立学区房，可以同时兼顾自住和择校，且周边配套成熟，商业，医院一应俱全，生活便利，值得购买。【END】
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