这篇文章会给大家详尽分析泉东小区的情况，包括户型、居民结构、建筑界面等。泉东小区作为对口浦东第一梯队的明珠小学A校区的对口学区房，在选房方面也更应该兼顾自住和上学的复合需求。
我们会给出购买建议，告诉大家为什么泉东小区的一房和两房是这个小区最值得购买的户型。小区标签：学区房+宜居房+轻轨房（2/4/6/9 世纪大道）＋近商圈泉东小区靠近轨道交通2/4/6/9 世纪大道约500米，整个潍坊板块的学区房龄偏老，尤其是对口明珠A,B两所小学的学区房，几乎都以老公房为主。泉东小区房龄是1987年至1994年， 小区先后分3期开发。小区内人员流动性较高，置换率较高，交易较为容易，如果是挂户口的话，比较好出手。泉东小区由29栋多层（一般是6层）的楼梯房组成，房屋建筑面积约在33-60平之间，整体跨度较小，主要为中小户型。距离2/4/6/9号线世纪大道站和大型商业体上海第一八佰伴只有几百米，交通、娱乐、休闲、购物都非常便捷。小区外立面主要采用的是涂料，以淡粉色，淡黄色为主。内部环境绿化不错，包括清扫路面，处理垃圾等。绿植定期修剪，无杂乱，枯黄现象，整体环境较好。小区楼栋和楼栋之间间隔较小，比较拥挤，会造成部分楼层采光不太好，会给住户带来一定程度上的影响。整个小区建立于90年代初期，规划设计上稍显落后，户型较小。买泉东小区，建议以500-700万的一房和二房为主，一房可以考虑挂户口，二房同时可以考虑自住。34平1房，主卧朝南，实地看房的时候，会发现有些业主会把阳台作为儿童房（配一张学习桌和折叠床），能满足儿童的生活起居需求。同时该户型也可以挂户口后出租，附近有租房需求的白领和家长人群很多，会得到不错的租金收益。
产品：1987-1994年多层住宅，容积率1，栋数29栋，户数638户物业：上海通达物业有限公司，物业费0.8元/月/㎡特点：小区内人员流动性较高，置换率较高，挂户口好出手。
明珠小学A校区和华师大附属东昌中学南校。其中明珠小学属于浦东公办小学的头牌，它的位置离小区很近，方便家长接送小孩。华东师范大学附属东昌中学南校，近年来也呈上升趋势。之前毕业生主要以考取民办中学为主，例如华育，复旦兰生，浦东民办张江集团，新竹园中学（品学兼优部分可免试入学），也有一部分毕业生会考取比较好的公办市招班比如市北理，上实等。民办摇号后，一些学生选择读对口初中。第一八佰伴（新世纪商厦）占地2万平方米，总建筑面积14.5万平方米，由高99.9米的21层塔楼及10层裙房组成。商厦共有10个楼面商场，每个楼面近1万平方米。一楼经营豪华名车和世界精品；二、三、四楼为男、女服饰和体育用品；五楼为工艺品商场和儿童世界；六、七楼经营家居生活用品、家电、食品和百货超市；八、九楼是特色酒店和风味小吃；十楼是健康娱乐中心。浦东地区影响力最大的购物中心。上海交通大学医学院附属仁济医院始建于1844年，是一所集医疗、教学、科研于一体的三级综合医院，是上海市医保定点单位。目前由东西南北四个院区和上海市肿瘤研究所组成：东院位于浦建路160号，于1999年10月建成投入使用，占地86875m2，建筑面积206859m2；西院位于山东中路145号，占地7811m2，建筑面积31959m2；南院位于闵行区江月路2000号，于2012年12月建成投入使用，占地68497m2，建筑面积82590m2；北院位于浦东新区灵山路845号，占地6667m2，建筑面积17350m2，于2013年7月全面启用；肿瘤所位于上海市斜土路2200弄25号，总建筑面积7523m2。仁济医院在全国具有影响力。潍坊板块处于浦东顶级CBD的小陆家嘴-张杨路商圈内，部分属于2035中央活动区规划内，各方面配套都比较好，教育资源尤其突出，清一色的老公房和老大楼住宅区。潍坊板块是浦东内环的交通枢纽、商业繁华。2、4、6、9四线交汇的世纪大道站在板块内，驾车出行有世纪大道、东方路等多条主干道。世纪大道商业体量最大的一块都在板块北部，世纪汇、96广场、第一八佰伴等都是人们耳熟能详的商业广场。板块内的明珠小学A是全上海最顶尖的公立小学，独立一档。明珠教育风格较为鸡血，课业压力重，不过正因为如此，学生能在上海民办小学压倒性的整体优势下杀出了一条血路，择校数据优异。其中，明珠B小区侧重于英语，而A校区侧重于奥数，各有千秋。潍坊板块内虽只有一所二乙的长航医院，但板块内居民前往三甲综合医院的东方医院在3公里内，较为便捷。潍坊板块内住宅年份陈旧，居住条件较为恶劣。区域内唯一的普通商品房是华飞公寓，品质普通，单价10万，三房总价在1300万左右。可勉强居住的90年代老大楼，如开发浦东，总价在600-700万左右。挂户口的老公房，如泉东小区，总价可低至500万左右。明珠小学是全上海最顶尖的公立小学，独立一档。明珠教育风格较为鸡血，课业压力重，不过正因为如此，学生能在上海民办小学压倒性的整体优势下杀出了一条血路，择校数据优异。小区的外立面采用的是涂料，以淡粉色，淡黄色为主，每隔几年物业会重新进行粉刷。17年曾粉刷过，部分外立面能看到补丁状，下水管道也进行了整改。每个入户厅都有不锈钢门锁，墨绿经典色，进门需要门禁卡。小区内绿化不错，以草坪和树木居多，有健身设施，喜欢散步的居民也经常在夏日的傍晚漫步在林荫小道间。7.4 居民结构：上海当地土著偏多，尤其是老人帮忙带孩子的家庭，也有部分附近it公司,金融行业工作的白领人事，整体居民素质不错。34平1房，主卧朝南，实地看过，有些业主会把阳台作为儿童房（配一张学习桌和折叠床），能满足儿童的生活起居需求。同时该户型也可以挂户口后出租，附近有租房需求的白领和家长人群很多，会得到不错的租金收益。适合群体：两房户型，房屋建筑面积较大，空间较为宽敞，采光透风性好，而且孩子有独立成长居住空间。其实2室来自于一室一厅的改造，所以有一个房间是暗的。不过2室户型对于陪读的家长，能够很好的满足居住需求，同时总价比较合适。适合群体：此户型为1楼户型，带10平米天井，同时算半赠送面积，在寸土寸金的上海，有赠送面积的户型非常的划算。天井有外窗，所以采光还可以，紧凑型小两房，得房率高，厨房和卫生间都有外窗，这在老公房中非常有优势。泉东小区是明珠A校区低总价的首选。房龄都在87年94年，楼梯房老破小，以一室一厅为主，辅以两室一厅，适合对学区有要求但是预算有限的家庭，买入挂户口出租，一室户月租金在4500元左右，两室户月租金在6000元左右，租金收益还是很可观的。【END】
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