850万自住兼学区，不怕摇号的一贯制，徐汇馨苑小区评测|上海学区房攻略
上哪学2021-03-10
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这篇文章会给大家详细分析徐汇馨苑（别名：馨汇南苑）小区的情况，包括户型、建筑界面、小区环境、周边配套等。徐汇馨苑作为徐汇区上海师大第三附属实验学校的学区房，安静地段，交通便利，又是电梯房，对于预算有限的家庭来说，是性价非常高的选择。我们会给出购买建议，告诉大家为什么徐汇馨苑的两房是这个小区最值得购买的户型。
徐汇馨苑位于南宁路501弄，建于2009-2010年，动迁安置房，钢筋混凝土结构，防水较好。虽为动迁安置房，但小区品质尚可，楼间距很大，外立面维护的很不错。小区对口上海师大第三附属实验学校，九年一贯制学校，小学二梯队，初中一梯队，步行至学校640米。对口上海徐汇区望德幼儿园，上海市示范园，步行至幼儿园270米。小区交通便利，紧邻徐汇日月光商圈，适宜居住。距离徐汇日月光中心商圈1.7公里，上海体育场1.8公里，沪闵高架1.1公里，地铁三号线、十二号线龙漕路430米。徐汇三江菜市场490米。一心玛特超市420米。出小区门口就有公交车车站。小区以小户型一房两厅57-64平、两房两厅83-86平为主，极少部分三房户型106平。预算从600万到1000万的朋友都可以考虑。且动迁房交易税费低，性价比较高。买徐汇馨苑，建议以850万左右的两房，兼顾双学区和自住的需求，很适合一家三口。如果想要三代人居住，可以选择106平左右的三房，价格在1000万左右。三房户型的房源较少，可遇不可求，建议有兴趣的家庭可以多多关注。
产品：2009-2010年房龄，电梯，高层板楼，容积率1.85，车位充足，固定车位475个，户数1392物业：中海物业管理（上海）有限公司，物业费1.2-1.35元/月/㎡
对口上海师范大学第三附属实验学校，简称师三实验学校，创办于2012年， 距离小区640米对口徐汇区望德幼儿园，上海市示范园，距离小区270米。4.2 商业配套：徐汇日月光中心，上海体育场和上海体育馆，宜家家居
距离小区1.7公里的徐汇日月光中心，徐汇日月光位于漕宝路，是一个综合型大商场，餐饮丰富，各种购物和亲子互动场所，电影院和KTV娱乐设施齐全。上海八万人体育场和体育馆，经常会举办一些演出、体育赛事和演唱会，可以近距离体验竞技体育和艺术的魅力。距离小区2公里为宜家家居，大到家居装潢，小到居家小物，应有尽有，还配备儿童游乐场和餐厅，是家庭周末溜娃闲逛的选择之一。4.3 医疗配套：上海市第六人民医院，上海中医药大学附属龙华医院，复旦大学附属肿瘤医院，复旦大学附属中山医院等。小区周边医疗资源非常丰富，5公里范围内有1个专科医院，分别为复旦大学附属肿瘤医院；3个三甲综合医院，分别为中山医院、第六人民医院和龙华医院。龙华板块位于徐汇区中部偏东，主要是指漕溪路、老沪闵路以东、中山南二路以南、石龙路-龙吴路-龙华港以北的徐汇内环以外区域。该板块东邻徐汇滨江板块，依托龙华旅游城、徐汇日月光中心发展以及上海南站、徐汇滨江、徐家汇商圈的辐射，地理位置得天独厚。龙华板块汇集了上海轨道交通1号线、3号线、7号线、11号线、12号线及几十条公交线路，形成了四通八达、快捷方便的立体交通网络。再加上沪闵高架和内环高架，以及邻近的4号线、9号线、10号线的辐射，无论去向上海东南西北的哪个角落，可以说从龙华出发都十分的便捷。龙华板块内的核心区域—大致以龙华烈士陵园和龙华寺旅游城为核心，周边是区域内商业最为繁华的地段，沿街商铺众多，蕴藏商机。随着徐汇日月光中心的崛起，带动了版块西南部分人气，石龙路、老沪闵路沿线逐渐发展成熟，商业板块的前景是十分被看好的。由于同时处于徐家汇、南站与徐汇滨江三大板块的辐射范围内，板块内的商业资源非常良好。龙华板块的医疗资源一般，有一个三甲综合医院——龙华医院，但是周边板块的医疗资源极为丰富，三甲医院——第六人民医院、中山医院等，和四个专科医院——胸科医院、肿瘤医院、眼耳鼻喉科医院、国际和平妇幼保健院等。交通便利，也就刻把钟的事。徐汇的教育资源绝对数一数二，小学里除了世外、盛大、建襄等一梯队名校，不少二梯队公办也非常有实力，龙华板块的师三就是其中的佼佼者，也是最近的大热门。师三全称“上海师范大学第三附属实验学校”，是一所九年一贯制公办学校。师三初中是徐汇一梯队学校。龙华板块的住宅层次较为分明，各阶梯总价的产品都有，以2000年左右的楼盘居多。2014年的海珀旭辉品质豪宅，户型以259-376大户型为主，4房总价在3000-4000万左右，3房在1800万-2500万左右。区域内的次新学区房，如徐汇公园道一号，单价13万左右，大三房总价在1800万左右。普通学区房，如西雅图嘉萱苑，单价在11万左右，三房总价在1500万左右，两房总价在1000万元左右。挂学区的老公房，如三江小区，500万左右可以买1房。对口上海师大第三附属实验学校，徐汇区第二梯队公办小学，徐汇区第一梯队初中。上海师范大学第三附属实验学校（前身为上海师范大学第三附属中学，成立于1992年9月），简称师三实验学校。创办于2012年， 是徐汇区教育局和上海师范大学合力打造的一所公办九年一贯制学校，是徐汇区首批新优质示范校。在摇号机制下，九年一贯制就凸显出了它的稳定优势。小学毕业直接进入初中部，避开激烈的小升初的竞争。更何况，师三初中还是徐汇一梯队，颇有竞争力！师三的师资力量也很雄厚，校长贺峥曾任西南模范中学副校长、世界外国语中学副校长。还特邀了上海市特级校长、原位育中学老校长赵家镐担任总顾问。目前小学部师资主要由徐汇区高安路一小的骨干教师组成，初中部教师由原上海师范大学第三附属中学的教师担任。学校不断探索和实践九年一贯制办学和学生成长的规律，增强学生综合素质，实现“明理乐学、自信谦和、合作求新、健康文明”的育人目标，为培养全方面发展的社会主义接班人而砥砺前行。小区为1梯3户，楼道干净整洁，物业每天定时打扫，电梯也保养的非常好。电梯里很整洁，楼道里也没有小广告乱象。小区共有32栋的小高层13层到15层的电梯房，小区南面部分楼栋为13层，中间位置有凉亭和健身设备，绿化率34%。停车位充足，有地上和地下停车位。小区物业是中海物业。小区的保安认证负责，对来访者都会盘问登记。小区绿化定期有人维护修剪。各设施的维护保养还是非常好的。小区前期有群租的情况，近两年小区物业对该现象进行了强制整改，现以一个新的形象展现。居民70%为自住，大部分是动迁的本地住户，还有一些是在周边上班的单身白领租客，由于师三实验九年制的热度逐渐提高，买该小区的人越来越多，师三实验的学生家庭也越来越多。总的来说，整体素质较高，邻里关系和睦。一室一厅，空间布局紧凑，厅朝南带阳台，卧室朝南，采光通风良好，厨房、卫生间采光不足。全明户型，一卧朝南，一卧朝北，厅朝南，双阳台，户型方正，布局合理，适合三口之家。小三房，全明户型，南北通透，户型方正。厅朝南，主卧朝南，采光良好，次卧一间朝东，一间朝北，适合三世同堂。该房源较少。9.1 徐汇馨苑是可以兼顾学区和自住的需求，周边配套成熟，生活便利，值得购买。数据来源：上海学区房攻略
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