优质三学区，西区性价比之王！茂盛花园测评
上哪学2021-03-24
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这篇文章会给大家详细分析茂盛花园小区的情况，包括户型、建筑界面、小区环境、周边配套等。茂盛花园作为闵行区第一梯队的明强东校的学区房，是距离学校最近的小区，既有楼梯房又有电梯房，所以是预算有限家庭的首选。
我们会给出购买建议，告诉大家为什么茂盛花园的三房是这个小区最值得购买的户型。茂盛花园位于新镇路，距离七宝老街只有250米。小区建于1994-2003年，一期二期为多层的楼梯房，三期为多层的楼梯房和小高层的电梯房。小区自带启英幼儿园分园，只有本小区的业主可以上，接送不需出小区，便捷又安全。小区对口明强小学东校和七宝三中，这两所学校都在小区北门马路对面，非常方便。而且小区周边配套非常完善，距离宝龙城1.1公里，宝龙美术馆900米，闵行文化公园80米，闵行体育公园900米。距九号线星中路站1.1公里，九号线七宝站1.5公里，10号线航中路站1.8公里。除本地居民外，小区主要居住人群为明强小学东校的学生家庭。比老破小的房子新一些，面积大一些，又比次新大平层面积小且总价低，对于预算有限又要兼顾自住的家庭来说是个性价比高的选择。茂盛花园的两房有一南一北和双南户型，三房都是两南一北的户型，四房都是三期的顶楼复式，预算在700万到1000万的朋友都可以考虑。买茂盛，建议以770-900万左右的三房为主，学区兼自住，离学校近，又可以满足一家三代的居住需求，对于预算有限且对居住品质要求不是太高的家庭来说非常适合。117平米
产品：1994-2003年房龄，楼梯/电梯，多层/小高层，容积率2.5，车位不足，车位400，户数1485闵行区最好的小学、初中、高中都在周边，可谓名校环绕。茂盛花园北门对面就是明强小学东校和七宝三中。再往南一条马路即为闵行区民办TOP2的文来中学，和比肩四校的七宝中学。七宝片区最热门的民办幼儿园——启英幼儿园在茂盛花园小区内开办了分园，只有小区业主可以上，价格也比总园优惠很多。4.2 商业配套：宝龙城，宝龙美术馆，闵行文化公园，闵行体育公园北边1公里即为大型商业综合体——宝龙城，位于漕宝路新镇路，由上海宝龙展飞房地产开发有限公司投资建设，总建筑面积约39万平米，包括购物、娱乐、餐饮、儿童教育及生活设施等。距离另一个大型商业综合体——七宝万科广场1.5公里。七宝万科广场可以说是上海西南全维度立体生活中心，融入了零售、影院、餐饮、儿童、文化多业态。是自2016年以来七宝地区的新地标。小区门口有工农商超市，平时生活所需临时采购都非常方便。七宝地区的医疗配套略显不足，最近的医疗机构是距离900米的七宝社区卫生服务中心，距离3公里有闵行区中医医院，距离3.5公里有闵行区妇幼保健院以及浦西最大的儿童医院（复旦大学附属儿科医院），还算便利。七宝地区前年底开始动工龙华医院闵行分院，未来就医将更加便捷。七宝板块是闵行区外环外的大型产住结合板块，各项配套都较为优秀，住宅以次新房为主。通过市中心的主干线9、10和12号线经过七宝板块内，前往市中心较便捷，距徐家汇地铁20分钟不到，距陕西南路25分钟不到。驾车出行可上嘉闵高架和外环线，七宝板块的北侧就是虹桥机场和虹桥商务区，工作在大虹桥的居住在七宝是很好的通勤选择。七宝板块商业非常发达，七宝万科广场是外环外罕见的优质大体量商场，餐饮和零售商业达到了市中心的档次，拥有中环外唯一一家Apple官方零售店。宝龙城也是市区级的大型购物中心，板块内另有七宝老街、卜蜂莲花等地可满足中低端餐饮和购物。七宝板块的医疗资源比较薄弱，仅有几个社区卫生中心，看病须前往市中心。板块内有两个大型公共绿地——闵行文化公园和闵行体育公园。闵行区是教育强区，七宝板块的教育资源很突出，明强小学东西校、七外、上宝、文来、七宝中学都在板块内。明强小学是闵行区数一数二的公办小学，大约有三分之一毕业生可择校进入上宝中学、文来中学等顶级民办初中。七宝板块的住宅层次较为分明，各阶梯总价的产品都有。次新豪宅的皇都花园，四房总价在2000万元，大三房总价在1500万元左右。区域内的次新学区房，如东方花园，单价7.7万左右，小三房总价在1000万左右。普通学区房，如茂盛花园，单价在9.9万左右，两房总价在750万元左右。挂学区的老公房，如秀枫翠谷，500万左右就能买到小两房，资金紧张的可自住。明强小学，闵行区公办头牌，综合实力和闵实验不相上下，并列为闵行公立一哥，2018年入选上海十佳小学。作为百年老校，明强的校风十分严谨，学风整体偏应试，学校和家长都比较鸡血，不过鸡血的同时也会照顾孩子的自信心，校内考试难度适中，有一半以上的学生都能得到A等以上的成绩。每年有很多上宝和文来的推优名额，再加上其地理位置优越，周边两大公园、三大商业综合体、三条轨道交通环伺，无论对于家长还是孩子，明强小学东校都是闵行区公办小学的首选。小区为1994-2003年建造，一期二期年代老旧，但经过美丽家园改造，外立面重新粉刷后干净很多。
小区平均绿化率35%，一二期绿化率不高，三期还可以。小区物业是春晖物业，管理不算很严格，没有卡也可以进出。茂盛花园除本地居民外，主要居民为明强小学东校的学生家庭。三期的两房，南北通，全明户型，方正大气，值得推荐。两卧朝南一卧朝北，南北双阳台，多层，得房率高，值得推荐。茂盛花园离学校最近，户型选择多，且周边配套成熟，生活便利，值得购买。建议购买750万左右2房和1000万左右3房的主力户型。
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