闵行一梯队成交爆单！对口小区赢麻了！

闵行，一直是上海人公认的卷王。黄浦静安长宁有多快乐，闵行就有多卷。

其实在老上海人眼中，旁边的徐汇已经鸡得不行了，闵行的新上海人表示就这？选择闵行的家长心里都有一杆秤，闵行的优势在决战高考的时候更体现得淋漓尽致，闵行的区重点出口比部分外区的市重点还好。

闵行目前一梯队公办初中共四所：莘松中学、上海市实验学校西校、交大二附中和闵华二。

每年，闵行学区成交最火热的也是这些学校，今天就从入户年限、对口成交、成绩出口等方面一文说清闵行四所一梯队。

闵行一梯队成交爆了

2026年已过去一半，前半年闵行一梯队的成交火热程度堪比浦东，半年时间狂售1247套。

排名第一的毫无疑问是莘松中学了，毕竟学校体量放在那里；

实验西和交大二附中紧随其后，虽然实验西又多了个南校区承接分流、交大二附中新政开始要求年限，但对口成交依然热度不减；

闵华二就更不用说了，本来就是“网红”学校，而且学校只对口一个小区，一个小区半年就卖了近100套，足见上海家长对其认可度之高。

那么具体到每个学校对口主力小区的成交数据，热度又如何？家长们最倾向于选择哪个小区？

实验西到底要不要求学籍？交大二附中新政有什么影响？各校实际入户年限是多久？

今天一文讲清。

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闵行“四大金刚”

①莘松中学

莘松中学是闵行家长最信赖的初中之一，多年来也凭借稳定的出口稳坐一梯队。

从今年表现来看，莘松依然夯得没有悬念。

首先是自招，四校方面有3个上中，闵三强倒是很不少，自招走了9个，尤其是在交附闵分和华二紫竹分别都有嫡系生源校的情况下，这个表现挺不错了。

再看裸考，不完全统计，今年莘松中学700+考生起码在150位以上。（还有说200多的，这个真假倒是有待商榷）

别的不说，莘松中学作为卷王区大航母，不仅兜底能力强，培优能力也很在线。

至于大家最关心的市重率，目前分数刚刚出来，暂时无法统计，后续会进行更新。不过莘松的市重率一向稳定，肯定也不会马失前蹄。

莘松中学的学区一直也是闵行最抢手的，但问题是不止一个校区，到底应该怎么选择？

莘松中学一共是四个校区：莘沥、春申、水清、兴梅。

莘沥和春申是主校区，实力最为强劲，今年737.5的同学就来自春申校区。今年莘沥校区年限不够2年的是被分流到水清校区了；春申校区年限不够7年的被分到了兴梅校区。

具体到对口小区，成交情况如下（成交量小于10套的没有计入表格）：

其中，高兴花园总价最低，门槛不到200，是莘松家长挂户口的首选；

万科假日风景虽然门槛高于高兴花园，但成交热门户型都是用来自住的，2房一般在500左右，再提一些预算也有大3房；

除此之外，上海春城和春申景城也很适合刚需人群，尤其是春申景城三期，房龄最新，小区环境也很不错。

至于莘沥校区，对口小区就很简单了，基本上全员老破小。

莘沥校区的话，不要春申那么高的年限，预留个两年左右就比较稳妥了，建议蹲个总价最低的挂户口。

②上海市实验学校西校

上海市实验学校西校简称实验西，共本部和南校（原古美学校）两个校区。

正好前两天实验西的分流工作刚做好，今天就来复盘一下。

最终结论是：

本部年限卡到了24年4月2日，即两年左右，不满年限/摇号未中/外区学籍分流到南校区，本部499人，10个班级，南校区138人，3个班级。

此处划重点，要进实验西本部至今还是要求有闵行本区学籍的。

实验西2026年的战绩也颇稳定，700+人数在80人以上。

下面来看对口小区成交：

上车实验西的家庭，自住的还是蛮多的，古美这个板块本身也比较宜居。

挂户口的话也有平南一二三四村可以选择，这组对口的是二梯队平南小学，平南本部今年实际年限也需要1年2个月左右，想看这组学区的话，自住也可以考虑蔚蓝城市花园、华梅花苑等。

实验西对口小学还有万源城协和双语的地段班，代表小区万源城系列是古美板块的标杆小区，适合刚需/改善人群上车。

③交大二附中

今年升学季，交大二附中算是动作比较大的，发布新政说明年开始要卡1年年限，然后逐年增加直到满3年。

新政刚发布的那段时间直接导致挂户口主力小区沧源小区成交乱成一锅粥了，有房东急抛、有客户连夜解约，也有家庭趁乱抄底，目前也算是稳定下来了。

不过有意交大二附中的确实要提早布局，预留好足够的时间，虽然今年整体来看年限还是蛮宽松的，但后面一旦有什么变动，被统筹了还是得不偿失的。

交大二附中的孩子交大情结比较明显，出口多为交附系，尤其偏爱交闵。交闵也够意思，不管是自招还是裸考，两所学校都堪称双向奔赴，2026年，四校+闵三强自招13人，光交闵就占了7个，总体700+人数100以上。

交大二附中卖的最好的是名字最讨喜的金榜世家，400左右的两房还是对刚需人群蛮有吸引力的。

其次就是挂户口用的沧源小区了，这个门槛价比前段时间涨了不少，低价房源要多蹲蹲看了。

④闵华二

关于闵华二，我已经专门写文章说了多次。

学校深陷市招生争议许久，甚至很多不明情况的人认为闵华二根本不算学区。

其实，学校市招生成绩真的被夸大了，地段生成绩也确实很不错，而且都是混班。

最强钱班也是入学后统一选拔，里面也有很多紫竹小学上来的，在读家长讲29届就有14个。

唯一对口小区紫竹半岛花园，业主硕士研究生以上学历比例达68.3%；企业高管比例达60%；仅某号楼，10户居民中就有5个博士，这肯定不可能是炮灰配置。

学区的确定性叠加自住的舒适性，使闵华二唯一对口小区紫竹半岛花园这两年抗跌性相对好，流通性也相当不错，今年前半年就卖出了近100套。

2026战绩：最高分735；720分以上的20人；710+以上的57人；700+：123人，700+占比约35%。

这绝对不是光靠市招生成绩就能交出的成绩单，事实证明，学校的整体氛围确实被带动起来了。

闵行学区怎么选最有性价比？

有哪些容易踩的坑？

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大家都知道今年中考闵行考的最好，这直接体现在了后台咨询闵行学区的人数上。

确实，裸考强这点已经是基操，就连自招也是偏向本区生源的，比起被其他区生源攻占的某些区还是好很多的。

闵行学区比较好的一点就是学校出口无敌，又能覆盖各种预算段，不管是挂户口、刚需还是改善，都能选到比较合心意的房子。

除了一梯队初中，不少老牌二梯队也发挥很稳定，比如七宝二中、七宝三中、七宝鑫都等，上车门槛也会更加友好。

最后提醒大家，闵行年年有黑马，今年是这所，明年又换了那所，但大多数后劲不足，比如24年辉煌了一年，后续查无此校的某晶。还是选择成绩稳定的学校为佳。

无论如何，选择闵行，确实要做好卷的准备。如果你信奉爱拼才会赢的人生信条，闵行不会让你失望的。

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注：该篇文章仅代表个人见解，不构成交易建议。

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