暴涨200万！上海这个学区老破小要拆了？

去年全年，普陀成交量最高的学区是曹二附校；

全上海成交量最高的一贯制学区也是曹二附校。

爆火背后的原因，无非是极致的性价比。

而最近，曹二附校对口的曹杨三村（兰岭园），成交价翻倍了！暴涨近200万！

这个新晋的上海第一学区老破小，到底有何魅力？还能买吗？

可以看出，今年3月之前，曹杨三村（兰岭园）的成交门槛价只要一百多万；

小阳春涨了一点，但没有涨得这么夸张，去年最低成交价是140万。

中环这个位置的房租市场价大概是4千每月，算下来租金回报率都有3.4%了，比房贷利率还高。

也就是说，最低只需要付个20来万的首付，就可以搞定优质双学区，直接解决孩子上学的烦恼，而且位置还很不错，哪怕自己不住，租出去还有不错的收益。

作为曹二的亲儿子，曹二附校的成绩也是可圈可点。

无论如何，一百来万买个普陀二梯队以上双学区还是挺划算的。

只是价格翻倍后，已经毫无性价比可言了。

目前最低挂牌价是205万，市场也开始回归理性了，但比去年的成交价还是高出不少。

过去两年，我在多篇文章里安利过曹二附校学区，也推荐很多客户买下了曹杨三村（兰岭园），在此恭喜他们资产升值。

动迁不是空穴来风，但也没有100%确定的事情。

我一直说，集学区和拆迁预期于一身的老破小向来是老破小中的战斗机！

从东安新村拆迁，我就分享了很多上海有拆迁预期的学区房，其中就包括了曹杨三村（兰岭园）。

这两年，由于极致的性价比和相对宽松的入户年限要求，曹二附校学区爆火！

前段时间，主力挂户小区曹杨三村（兰岭园）涨到高不可攀，曹二附校对口可选的低价房源越来越少了。

目前低于200万价格的房源，基本就剩几套了，选择非常有限。

其实，普陀优质的性价比双学区还有很多，如果年限足够，也不必死磕曹二附校。

当然，对于心仪这所学校的家庭，市场还是存在一定的捡漏机会。

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