中考后，选杨浦学区最正确的思路变了

很多咨询杨浦学区的家庭，都是奔着“徐一杨二”来的。

但是在沟通的时候，我发现很多家长的选学区思路，本身就是错的。

打一、控二等顶级公办小学确实名声在外，溢价也几乎没有了，但有两个关键点是不能忽略的：

一、以打一为代表的顶流小学拥有超高的入户年限；

二、打一控二对口初中其实并不强。

选杨浦学区最正确的思路，应该是怎样的？

今天就结合预算、学校、居住体验一起来看看。

杨浦学区老破小，能买吗？

鞍山、控江路位于杨浦区内环内，各项配套都很完善，教育和医疗资源尤其突出，但是区域内住宅非常陈旧。

杨浦的学区房曾经以鞍山、控江路一带为核心，打虎路一小、二师附小、控二等名校撑起了杨浦内环学区的金字招牌。

随着板块走向没落，这些名校的入户年限要求劝退了不少家庭，比如打一今年就要求三户口两年七个月左右。

中考改革后，强小普初的弊端愈发明显，而打一控二对口初中皆不给力。

因此，目前二师附小+铁岭中学成为这一地段的招牌学区。

预算有限的情况下，我还是很推荐这组学区挂户口的，最大的优点是总价低，房源充足的时候200万以内就能拿下，目前挂牌最低的一套是220万。

但是由于板块缺乏产业支撑和资源优势，住宅类型以老旧公房为主，居住密度大且品质欠佳，所以毫无居住体验可言。

房龄太老，上世纪80年代的房子，自住还是有些勉强，不过不介意的话，300多万搞个两房也挺香的。

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新江湾又添猛将

今年中考之后，同济新江湾的王者地位算是坐实了。

约110人参考，700+分数34，市重率接近50%。

放眼全市，这个成绩也是名列前茅的，不愧是新江湾出品。

作为同济大学的嫡系学校，同济大学附属新江湾城实验学校中同济子弟占比颇高，还有不少部队房的学生。该校校长徐翔曾任存志中学校长，也曾带领十五中学取得显著进步。

得益于校长的领导力和同济集团的资源共享，这所新建校一直被寄予厚望，也是今年中考的预定黑马。

同济新江湾的对口地段包括建发江湾萃、绿地海珀璞晖、保辉香景园、润地华庭和金浩园五个小区，房价挂牌均在10-11万元左右，属于高端品质住宅，生源质量纯粹，门槛也在千万级。

除了同济新江湾，新江湾城还有很多牛校可以考虑。

①复旦二附校

复旦二附校不用多说，各个维度都称得上是杨浦最强公办，且是断层领先的水平。

四校自招战绩可查：2026年自招录取复附11个、交附3个，总数在全上海公办初中排名前十。

复旦二附校对口小区，目前首推泰宝华庭，目前挂牌以80多平的2房为主，最低的一套是990w。

相比之下，世纪江湾挂牌量较少，想要挑到满意的户型非常需要缘分，而且单价要高出不少。

②上音实验学校

上音实验的成绩没有复旦二附校那么惊艳，不过学校有艺术特色，属于两条腿走路。

近些年的中考中，上音实验跃升为杨浦一流的公办学校，再加上一贯制的办学优势，更具稳妥性，吸引了不少优质生源。

上音一贯制对口小区，门槛要友好很多，合生江湾国际公寓小户型目前最低挂牌550w，还是相当划算的，但是这种户型挂出来的房源比较少，主力户型还是90多平的2房2厅。

如果实在心仪低总价小户型，可以考虑华润置地橡树湾，可选的小户型房源相对多一些，总价一般在600万出头。

只锚定上音初中的话，复旦科技园小学+上音实验初中的上车价就更加友好，而且复旦科技园小学实力也很强劲，家长圈内口碑普遍不错。代表小区新江湾时代花园，目前小户型最低挂牌430万，80多平的2房挂牌价一般在500万出头。

③交附杨浦实验学校

作为交附亲儿子，热度一直居高不下，入学需要区域内摇号，目测中签率也是低得可怜。

目前小学部还没有招生，入学方式究竟是地段对口还是像初中部一样摇号，还没有定论。

从目前获得的资源来看，这所学校的实力绝对够硬！

学校校长徐向东，不仅是“交附系”嘉定分校和闵行分校的校长还是上海交大附属中学党委书记，其重视程度溢于言表。

多所一贯制的上新，让新江湾城的教育资源更上一层楼！

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杨浦教育格局整体而言还是民办强于公办，不过民办需要承担摇号的不确定性。

公办方面，也有一些优质学校可以选择，且多为九年一贯制，在双学区选择不多的杨浦来说，还是很具有稳妥性的。

但是公办好学校大多集中在新江湾城社区，然而那边普遍房价偏高，对家庭财力要求不低；

往市区去的话，鞍山、控江路等板块以老公房为主，虽然有着市区最便宜的一梯队双学区房，但多为上世纪老房子，配套便利但居住体验相对较差。

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