上海买学区的逻辑变了！

教育，是上海是永不过时的话题。

77%的本科率，每年都吸引着不少外地家庭前来上海安家落户。

许多人对上海有误解，认为上海高考是EASY模式，遍地都是清北复交，中考都是四校八大。

然而，真相是每年上海高考，能迈进清北复交的幸运儿只有4%。

中考时，四校及分校的录取率也只有3%。

这意味着，即便在大魔都，金字塔顶尖以下的普娃，才是更常见的群体。

对这些人来说：

只有选对区，才能在升学时把握主动权。

上海教育的发展路

身为国际大都市的魔都，从上世纪开始，就在卷教育了。

图源：网络

初期：20世纪90年代，民办教育打响“择校战”

90年代初，上海家长纯朴，普遍遵循就近入学原则，孩子就在家门口读。

所以那时候的孩子，是真正在快乐教育下长大的。

跳橡皮筋、踢毽子、看数码宝贝、放学买干脆面……丝毫没有升学压力。

但到了1992年，上海民办中小学崭露头角，往后局势开始风谲云诡。

扬波中学、扬波外国语小学、新世纪中学、新世纪小学、明珠中学……

作为上海首批民办中小学，正式打开“择校时代”。

图源：官网

进入新世纪后，上海民办教育迎来最为迅猛的发展时期。

其中，华育中学作为“上海民办一哥”，为上海中学输送大量优秀生源。

而上宝中学，作为上海中学和七宝中学合作办学的产物，也紧随其后不甘示弱。

图源网络

为什么民办学校蓬勃发展？两方面原因。

一方面，因为公办资源有限。但民办却能在短时间内，凭借资本的力量，迅速组建起硬、软件都好的学校。

1996年，“民办一姐”兰生复旦仅招2个班，报名人数却达千人。

世外招生160人，半天内却有1000+人报名。

第二方面，大家也懂。马太效应，好的越好，差的越差。

05年后，是民办学校拉大差距的时期。

民办成绩越好，就有越多重视教育的家长和好生源，前赴后继选择民办，从而形成“马太效应”。 

加之2000年左右，商品房及蓝印户口的出现，使上海条件较好的家庭都开始纷纷置换商品房，加速优质生源集中。

至此，择校观，在全上海的人心中，埋下一颗深种。

中期：“改革潮”来临，民办退场，公办热潮袭来

先考民办，考不上再拿好点儿的公办托底！

进不了民办小学的话，就先进一个好小学，再找个法子进好民办初中。

随着马太效应愈演愈烈，追求民办为先公办托底的疯狂家长不断增加……

彼时相关部门也意识到，教育改革箭在弦上，刻不容缓。

于是，2018年政策出台，幼升小实施公民同招，可谓下了一记猛药。

在此之前是民办先招生，没录取再参加公办报名。

但公民同招规定，公办、民办同时报名，只能二选一。

如果选了民办小学，一旦没有录取，那么回到公办就有很大的统筹风险。 

一时间，这让抗拒冒险的家长犯了难。

大家一致认为，如果孩子被统筹进“菜小”，那就等同于断了求学路。

于是，家长们另辟蹊径，选择“行稳致远”打法——用脚投票优质公办。

瞬间导致报名民办小学人数急剧下降，与上一年同比下降47%。

而优质的公办九年一贯制和公办双学区，开启了他们的时代。

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公民同招后时代

择区定终身！

不过，择校热也仅仅维持不久，这股子热潮也迎来“尾声”。

近年来，教育政策频频出台，学区的稳定性开始屡遭质疑。

比如多校划片，比如高价学区跌落，一梯队学区惨跌等消息比比皆是。

此时，聪明的家长们就开始寻找“新路子”。

但是前提要记住：没有学区是一劳永逸的，更重要是选择适合自己的路。

怎么选择呢？大致可从以下两方面入手：

1.从入学政策分析：上海教育强区大部分小升初都是学籍对口，导致跨区读公办初中受到限制。

但户籍对口的优质校通常报名人多，又有人户一致、入户年限等要求。一旦规划不好，孩子又容易被统筹。

选择，就变得尤为重要。

由此，我们之前提出的选区定终身新式理念，一经提出就爆火。

古有孟母三迁，今有韬生三择。

选对了区，就像是找到一条升学的高速公路，不仅选择多，还能一路畅通。

最最重要的是，这条路能在关键时刻给你稳稳托底！

2.从选择适合孩子的区域角度分析：民办强势区适合牛娃。竞争压力虽大，但上限也更高，比如徐汇、杨浦。

成绩普通的孩子，可以选择竞争压力不大，但又有好学校保底的区。如黄浦、普陀、静安等。

近6年的楼市也用事实告诉大家，选区选房的重要性。

选错了你想换学区？可没人接盘。

从涨幅200%，到上海学区老破小价格暴跌36%，

很多学区房都是有高溢价的风险，稍微不注意就可能买错。

比如同样对口静教院，你房子的买入点，比别人溢价高很多。

那市场回调时，谁亏更多一目了然。

所以，选区选房前，必须想清楚自己有多少钱？买房需求是什么？再问自己了解上海教育格局吗？最后才是选区。

这时候，就涉及到我们提出的“三元理论”了。

这个“三元理论”会帮助你在有限预算内，结合房产功能+学区需求，做出最有利于自己的选择。

全城高性价比学区

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哪些区最热门？

了解了选区逻辑，相信大家现在最想知道的就是：选哪里？

新政+北京多校划片后，上海家长基本达成一个共识：

选择好学校居多片区 或者 优质公办九年一贯制。

从板块划分来看，如浦西的徐汇天平路街道、闵行春申、杨浦新江湾等板块都是不错的选择。

徐汇天平路街道区域不大，却几乎集聚徐汇最强的“四大公办”，高一、向阳、建襄小学。

它们电脑派位的初中都是一、二梯队，不用担心摇到菜中去。

闵行春申板块则是学区时代的“顶流”。闵实验＋莘松中学双一梯队组合，多少家长前赴后继。

杨浦新江湾板块属于入户年限要求不高，区域内无弱校，唯一门槛是总价。

而浦东的潍坊、联洋、碧云等板块选择更多，无论是公民办还是体制内外学校，都有合适的选择，这也是许多新上海人扎根浦东的原因之一。

除了选学区，以上的这些板块，配套齐全、规划完整。作为自住，也是很不错的选择。

那么从适合孩子角度来看，可以分为以下几种：

1.想保本冲刺的普娃：推荐杨浦、静安、浦东。这几个区既能冲刺一梯队区重，也有二梯队保底。

2.想躺平的普娃：建议选择快乐老家黄浦，通过分配到校进入区属市重点，除了房价贵没有其他缺点。

3.想走艺术教育的普娃：建议选择特色普高，推荐普陀区。走的是素质教育路线，适合德艺双馨家庭，也相当符合双减和中考改革的趋势。

所以只需要买一套学区房就可以解决孩子的教育问题，相当于走捷径了。

如何捡漏优质学区？

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有人会说，现在就业形势不好，人家985的都找不到工作，学历有什么用？

那么你有没有想过，985的都找不到工作，更何况普通本科呢？

虽然蛋糕重新切了，但还是那块蛋糕，并没有变大。

优质资源，永远是掌握在少数人手里的。

选区定终身，不单单是为孩子买个未来，更是为自己买个圈层。

面对风云变化的教育形式，坐以待毙会被淘汰，但盲目冲刺也很危险。

所以，对于如今到底怎么择区、择校？我想给出以下几点建议：

1. 学龄前儿童，家长规划先行

不要忽视家庭教育，6岁以前非常关键。

养成良好读书习惯，培养兴趣爱好，为孩子上学打下基础。

提前了解招生政策，尽早规划小学路径，是躺平还是鸡娃？提前了解学校信息，预防统筹风险。

2. 小学在读学生，读对口或摇民办

这些年，多校划片+教师轮岗+民办摇号+中考改革等变化，

导致选区择校难度直线上升，不能再按以往逻辑去定了。

这一切都是在告诉你：

不要盲目择校，不要死守一校，不要听风择校！

对于小学在读的孩子，我的建议是：对口好学校的直接读对口，对口一般的尝试去摇民办。

想买初中学区的，建议早点行动，在小学低年级的时候就要下手，否则统筹风险会比较高。

但始终要记住一点：不论在哪个学校读书，努力是王道！

3. 初中在读学生，保本中考冲头部

初中生家长对自家孩子的成绩，需有一定的认知。

如果你在顶尖牛校读书，成绩却不算头部，那就把精力放在中考上，自招并非是主战场。

但如果你在普中或菜中，那么机会来了。

努一把子力，在校内争取成为头部，拿到校名额，照样可进市重点！

不过，我最后想说的是，虽说大家对孩子教育的迫切可以理解，

但回归初心，教育的本质是希望让孩子过得更好。

每个孩子都是独立个体，不是家长的附属品。

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注：该篇文章仅代表个人见解，不构成交易建议。

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