上海限购又悄悄松绑了？！

8月14日，一张关于“外地户籍上海购房调整”的图片开始流传，核心变化主要集中在非沪籍“置换购房”上。

按照这个：

第一种情况，如果卖掉家庭名下唯一一套住房，那么之后可以在上海任何环线范围内再买一套，而且不需要额外提供税单或社保材料。

第二种情况，如果卖掉家庭名下任意一套住房，那么可以在原来卖掉房子的环线范围内再买一套，同样不需要提供税单或社保。

简单翻译一下就是：

卖外环，可以买外环；卖内环，可以买内环。

如果卖掉的是家庭唯一住房，购房范围则进一步放开，可以在上海任何环线购买。

第一种情况不算很新，之前卖一买一就可以不看社保个税，不过出售住房网签时间好像是要求在 2024 年 5 月 28日前的。这次是不是就没有时间要求了？

如果这个口径最终落地，对于不少非沪籍置换客户来说，影响还是比较大的。

尤其是过去卡在社保、个税以及购房区域限制上的客户，置换空间可能明显扩大。

不过需要特别提醒：具体执行细则是什么，还要以官方发布及实际交易窗口口径为准。我们也会持续跟进~

但如果这个政策真的落地，上海楼市的置换链条，可能又要迎来一轮变化。

如果你有任何的买房、置换问题，都建议你来和我们聊聊

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ZC肯定是越来越宽松，且鼓励置换改善的。当前上海买房已不是买不买的问题，是如何正确且安全地买到合适的房子。

遍地黄金，是上海楼市最大的谎言。

在上海，也不是所有房子都能买的。

因为楼市的玩法越来越复杂，分化也越来越大，稍有不慎就可能踩中隐藏的“地雷”。

上海楼市发展到今天，每个板块都有自己的清晰定位，刚需，改善、中产和豪宅一目了然。

有些板块的房子流通性是极差的。

看似便宜，看似洼地，却可能让你血本无归。

这些地区房价相对较低，但是便宜没好货啊。交通不便，配套设施不完善，生活便利性差。这些区域的房价升值空间有限，未来转手也难于登天。

我们房外房研究院详细拆解了上海近5年内，不同价格段的板块成交数据（300以下扎根、300-500万刚需、500-800万刚需改善、800-1200万中产、1200-2000万中产改善、2000万以上富豪）。分别标注了，不同预算段的10个高保值板块+10个高风险板块。（扫一扫👇🏻免费领取）

虹桥机场新村小区在大名鼎鼎的西郊豪宅板块，环外旁，还有大虹桥概念加持，5万+的价格。要知道旁边的二手房便宜的也要7、8万。这价格买长宁还能亏？还不跑步进场，再不买就买不着了。但就是这么个“大便宜”，房价竟然跌了21%。没有最惨只有更惨。

还有某些板块“规划”的承诺，可能只是一场空头支票？

不要过度迷信地段论，买房看地段，其实大错特错！！！

就连上海市区，地段也有强弱，不是说你在内环你就多牛掰。塘桥在内环内，新天地也在内环内，但是二者一个天上一个地下。

要根据自己的预算仔细甄别，毕竟产品和板块错配的情况在上海市区太常见了。最简单的例子，中鹰黑森林这个小区不错吧，但是他在万里的板块。就感觉会有点“掉价”。

上海300万、500万、800万、1200万买房，到底该选哪个板块？

对此，我们专门分析了全市200+板块，不同价格段房子的涨幅和振幅数据、价格评分（综合历史价格最大振幅+当前价格水位），以及政府公布的基准地价分类，综合制作了这份《2026年上海买房全预算段板块红黑榜》，不同预算，哪些板块的房子更值得买？哪些板块的房子千万别碰？

现在，比起踏空，更可怕的是买错，因为你没有纠偏的机会。

上海买房，把自己预算的价值最大化，绝对是门技术活。

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