唐镇学区，大起大落！

去年中考是浦东两所知名新建校的首秀，反转非常大！

原本二模的时候，进才森兰成绩翻车，建平培德一鸣惊人，众人皆押宝建平培德；

没想到实战后，即便建平培德的人数更占优势，但进才森兰各个维度的成绩表现却更强。

那么，今年中考又是何情形呢？

建平培德，成绩塌房？

先看四校+同济科中的自招，进才森兰有2人被预录，成绩比肩浦东一众老牌二梯队校了，建平培德却“查无此人”；

有意思的是，去年也是这个情况。

再看高分人数，进才森兰700分以上的占比16.85%，比致远中学、洋泾菊园等老牌强校还略高一点，属于二梯队头部水平；

而建平培德700分以上的占比是12.41%，属于浦东二梯队中尾部水平。

最后看名额到校加权均分，进才森兰排名第10，建平培德排名第57，差距比去年更大了；

截图来自：申校洞察

去年浦东名额到校加权均分，进才森兰排名第15，建平培德排名第28，一个进步，一个退步。

想当年，建平培德对标的可是建平张江，同是建平的品牌，类似的高圈层对口小区，同样是前几届人数较少。

而建平张江经历了高开低走之后，又重回巅峰了；

25年中考，9.4%的700+分占比，已经超过了一梯队守门员建平西的8.5%，头部数据进步极大，非常值得肯定；

今年建平张江共238人参考，最高分731，700分以上的学生有48人，占比约22%，已经超过一梯队初中建平实验（枣庄）和进才北校。

无论是与竞品校争高低，还是和兄弟校做对比，建平培德似乎都输了。

当初被吹上天的建平培德，真的很差吗？

其实单拉出来，建平培德还可以，这两年中考一直稳定在二梯队水平，只是对比同期新建校，看点确实不多；

再加上浦东竞争激烈，二梯队各校的分化也越来越严重，头部二梯队的成绩经常能赶上一梯队了，这就显得建平培德更加不进则退了。

一梯队泡沫破碎，唐镇学区现在还有优势吗？

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唐镇学区，还能买吗？

根据这两年的市场表现，唐镇学区这一路走来也是经历了大起大落。

以成交量最高的唐镇三兄弟之一，三学区的浦发罗兰翡丽为例；

2022年巅峰期能卖到10万+/平，堪称外环外天花板！

但早就跌到了7字出头，小面积甚至5字头了。

好消息是目前价格已经企稳了，而且以价换量后，唐镇学区的成交非常好，是浦东次新自住学区里成交量最高的，基本仅次于一些挂户老破小。

火爆的背后究其原因，还是性价比占大头。

还是以对手进才森兰为例，其对口的仁恒森兰雅苑，91平两房的最低挂牌价是700万出头。

福外唐城+建平培德对口的次新品质小区仁恒东郊花园，93平大两房最低挂牌价只要600万出头。

无论是房龄还是品质，后者都秒杀前者，价格还便宜了100万，确实更具性价比。

更何况，森兰板块还有地理位置偏、交通能级低、北边化工厂等短板。

唐镇板块的配套虽然算不上多优秀，但是它非常特殊，近年的动作也很大。

一方面被张江、金桥、川沙三个主城副中心包围，去上海只此一家，这些地方的高素质人才要安家落户，首站就是唐镇；

另一方面它又不完全是一个后花园居住区，唐镇有张江集电港、金谷及上海市金融信息服务产业基地（卡园一期和二期）；

其中最值得一提的就是金谷，它是未来将是全市最重要的智能终端制造基地；

换句话说外有张江这个大靠山，又有强势的内生产业动力，唐镇是人才的高地。

图源：网络

而且唐镇配套的弱点，已经在慢慢补齐了。

新商业体，已经来了，山姆会员店正在建设之中；

看不上的三甲专科医院，2026年底也要来了。

如果你在张江工作又有学区需求，那么唐镇肯定是你不容错过的选择。

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8.21新政后，外环外首付统一15%，最低首付60万出头就能拿下浦发罗兰翡丽自住两房。这对明年就有孩子要升学的家庭而言，简直就是最到位的及时雨！

而且唐镇的二手房质量是真高啊！

由于唐镇最初的定位是类似于徐泾别墅区的存在，所以这里的第一批豪宅公寓，档次和产品力都是杠杠的。

浦东开发之初，唐镇有成片的别墅提供给国际商务人士。龙东大道边上的别墅，去到浦东机场不要太方便；绿城玉兰花园一期的御园、金大元御珑公馆等，品质不俗。

因为本身就是外环郊区，绿化做得很好、楼间距也可以做得更大，稀缺性无敌。如果放到内环，能和翠湖掰一掰手腕也未可知。

随着张江科学城的快速发展，唐镇的供应开始偏向改善。

三兄弟大名城紫金九号、仁恒东郊花园、浦发罗兰翡丽，虽不及豪宅档次，但品质在改善盘里也算高端，明显超过同期单价5.5万每平的徐泾。大名城紫金九号和浦发罗兰翡丽，还都用上了大理石外立面。

买在唐镇，居住体验确实不错。

但长远来看，唐镇只适合需求是学区+自住的附近工作家庭。

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