上海楼市新政后，这些学区被盘活了？

821的上海楼市新政后，外环外住房首付比例统一降到15%，购房门槛大幅下调。

新政到底会有什么效果，现在下定论还为时尚早，后面等数据样本多一点，我们再看。

这个号主要聊学区，今天就来讨论一个问题：

外地家庭想要在上海读书，外环外有什么学区可供选择？

我总结几个外环外值得重点关注的学区，供家长参考。

徐汇：华泾

闵行：春申、七宝、莘庄

浦东：唐镇

嘉定：嘉定新城

郊区不像市区，优质教育资源众多，一个区一梯队组合可能一只手都数不完。

以上推荐板块谨代表以学区为第一需求家庭适合的区域，均为行政区内有绝对竞争力的公办学校。

没有提及的板块也不乏优质学校or新建校，大家还是要根据自身情况酌情选择。

徐汇的华泾算是一个例外，它是徐汇唯一一个外环外的板块，也是徐汇的战略重地。

更重要的是，身为徐汇的一份子，可以享受到极其优越的中考资源。

名额到区环节，徐汇的四校到区和四校分校到区名额比例为全市第一（非绝对数量）；

名额到校环节，徐汇区有6所市重点高中（1所四分，1所市重分），且个个实力不俗。

总体招生比例上来看，新五虎及以上的高中在徐汇的招生占比全市第一！

华泾本身的教育资源也不弱。

追求稳妥的家长可以选择高一+紫阳/位育科技实验这个学区组合。小学是徐汇四大公办之一的分校区；初中虽然是摇号，但前者被华育托管多年，成绩趋于稳定；后者则是新五虎之一的位育中学“亲儿子”，教学资源有保障。

想要搏一搏摇号的家长可以选择徐汇南校的对口小区。住在华泾，小学摇逸夫，初中摇华育，都是全市顶级的民办学校。

闵行的推荐清单里，莘庄和春申的学校是一样的，都是闵实验+莘松中学的学区组合，只是校区不同。

只是莘庄校区更老一些，各项配套更加齐全；而春申的居住环境更好。

教育资源上，这个学区组合在闵行区也是公认的一梯队。

七宝则是闵行另一个优质的教育资源聚集地。

公办可以选择明强东+七宝二中/三中保底，在此基础上视情况可以选择摇号七外+文来/上宝中学。

七宝的优势在于公民办教育资源都很丰富。如果能考上七宝中学，甚至可以在家门口读完幼小初高。

浦东外环外的选择就要少很多。

唐镇算是为数不多外环外教育资源还不错的区域。

福外唐城+建平培德这个学区组合可以考虑，适合因为被限购无法买在张江或者御桥的张江打工人。建平培德这两年中考成绩争议很大，但作为一所新建校来说，还算不错。

不过唐镇的槽点还是在于26年解禁的大几千套新房供应，势必会挤压二手市场的环境，对房东来说可能要割肉出场，但对买房者来说也是一种机会。

最后来说说真正的郊区：五大新城。

我认为能被学区购房者重点关注的只有一个：嘉定新城。

嘉定近些年大量引进了一批优质教育资源，譬如说交附系、同济系、宋校、上师大、中科院上实、曹二等等。

其中有的已经用近些年的中考成绩证明其实力，譬如说中科院上海实验学校，这几年中考高分不少。

不过这所学校虽然名义上是九年一贯，但小学至今还未招生，只开设了初中学段。

交附系的两所初中也大有来头。一所托管的德富路初中，是现在嘉定新城对入户年限要求最高的公办初中之一，热门程度可见一斑；另外一所交附牵头新建的洪德路中学，据传是交附嘉定的“亲儿子”。

足以见得，嘉定区政府在新城的教育建设上还是不余遗力的。

在另一方面，嘉定新城也是几个新城里将“产、住、教”融合得比较好的一个区，从近些年的人口净流入数据就能看出。

根据2023年上海统计年鉴，上海16区中，户籍人口迁入量按从高到低排，嘉定区排第四，仅次于浦东、闵行和松江。

但其中，嘉定的户籍人口迁出量却要远远低于松江。

也就是说，如果只计算户籍人口净流入量的话，嘉定区位居全市第三，仅次于浦东和闵行这两个面积庞大人口众多的行政区。

嘉定俨然成为了人们来了就不想走的一个区。

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除了买在哪里之外，购房者要关注的，还有买了能不能上的问题。

即使是外环外，优质学区也是需要满足一定的入户年限的，甚至比市区要求更甚。

市区由于人少，加上近些年幼升小人数骤降，叠加好学校多等因素，即使是好小学也有放松的趋势。

但郊区却不一样。

以嘉定新城为例，同济附中的入户年限已经追高到了5年10个月14天，恐怖如斯，这已经是全上海史上最高了。

中科院实验中学则是入户5年1个月统筹；5年7个月录取；卡到5年4个月；

德富中学也是入户5年几个月录取。

在全市普降的小学入户年限衬托下，嘉定宛如异类，却也更反映出背后人口的流动，家长的选择。

所以，如果你是沪籍家庭，想要在外环外再购买一套XQ房自用，那要关注入户年限，早做准备；

如果你是非沪籍家庭，想要趁机在上海规划升学路径，那就要避开高年限要求的学校，选择更稳妥的升学路径。

具体情形，因人而异。可以来参加我的线下课或者单独找我咨询。

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新政有没有用，当然因人而异。

虽然全国楼市都在普跌，但上海的楼市放眼全国，还算坚挺。

对房东来说，是出清的时候。

而对学区「刚需」的家庭来说，是个降低成本、拓宽选择的好机会。

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