联洋学区爆了！

浦东公办万年老四的进才实验，今年放大招了；

首次中考成绩排名公办第二，仅次于一哥张集。

截图来自：申校洞察

联洋业主这一次真的赢麻了！

联洋自住学区极具性价比了

聊到浦东学区房，联洋的进才实验小学+进才实验中学这个一梯队组合绝对是绕不过的。

不过，联洋学区的门槛价高达500万，在浦东仅次于张集和华二前滩学区；

这个挂户价格，让很多人犹豫。

的确，这个选择的挂户性价比不高，我也不是很推荐；

但如果你有学区兼顾自住的需求，那么现在正是上车联洋次新品质三房的好时机，价格绝对是内环洼地。

从绿网挂牌可以看出，板块标杆仁恒河滨城大三房的挂牌价已经跌破了10万/平。

此前，我也分享过，对口进才双学区的第九城市、联洋花园等品质小区，130平的大三房最低挂牌价已经来到了1100多万，现在这些房源全被捡漏完了，真是手快有手慢无，卖一套少一套。

同浦东其他一梯队学区对比：

对口张江高科实验+张集的张汤，130平的三房挂牌价要1300多万；

且位于中环，地段不如内环的联洋，配套也差了一大截。

再看对口御桥小学+建平实验地杰的万科海上传奇，三房挂牌价跟联洋学区倒是差不多；

但是御桥的地段就更不如联洋了，配套可以说是天差地别，城市界面也是完全不能比的。

更何况，浦东几个一梯队双学区里，只有华二前滩和进才实验的入学要求最为宽松，基本买了房就能上。

张集已经提出了“五年一户”和“26年入户1年”的要求；

建平地杰，入户年限也追高到了“26年5年”；

华二前滩，700万的门槛价更是高到飞起；

年限不够又追求顶级学区的家庭，只有进才实验是最优解了。

而且进才实验的中考成绩常年稳定在浦东公办前五，从未发生过滑坡。

进才实验没有“五年一户”的要求，这意味着：就算上家有孩子在读，房子成交给下家，也不受五年冷静期限制，可以无缝衔接报名就读，这也是联洋流动性较好的一大原因。

此前我也采访过家长，对方表示进才实验的画风，在浦东并不算特别鸡血。

家长普遍对孩子的综合素质要求更高一点，并不那么执着于成绩，让孩子天天去刷题；包括孩子的读书路径，在这里也更加多元化，不少孩子都会选择体制外路线，在一定程度上进行了分流。

公办一梯队+生源下限高+入学门槛低+确定性高+双向升学通道，这里每个点单拎出来，都足以吸引不少家长，叠加起来直接无敌。

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纵观浦东内环，能打的板块不少，但能跟联洋PK的宜居板块，一个都没有。

陆家嘴工作氛围浓，但和源深、洋泾通病一样，以老公房为主，城市界面割裂，不适合居住；

花木品质最好的绿城，房龄已经偏老；杨东的仁恒公园世纪不错，奈何供需失衡；碧云是宜居了，但是别墅嘛，注定是少数人的游戏......

只有联洋，地段、商业氛围、宜居性，都在浦东名列前茅：

唯一一个整片开发的商品房改善片区，没有老破小拖后腿，还有豪宅聚集，这也是一种稀缺性；

出门就是世纪公园，整个上海都少有的大型公共绿地；

商业配套上，联洋广场、大拇指广场、丁香国际，就在板块中央，每个小区过去都不远。

这也是为什么我前面说，张江、御桥等板块跟联洋没有可比性。

如果真要拿来比，浦西的大宁可能还更合适一些。

对口大宁国际小学+风华初这个双一梯队组合的宝华现代城，次新三房的挂牌价普遍在1300万左右，比联洋的自住学区高了一截。

纵观整个内环，预算1000万很难买到比联洋更具性价比的学区了。

我盘点了这两年板块内小区的成交情况，发现买在联洋的，清一色是追求 “学区+改善自住” 的中产家庭。

除了一个1996年的锦绣小区，提供最低门槛46平的挂户口房源，其余清一色是2000年后的品质楼盘；

这塑造了联洋最独特的底色：均衡，且纯粹。

没有老破小拉低均价，也没有奇葩户型来搅乱市场，整个板块的房价，建立在一个极高、且整齐划一的品质底线之上。

30%买在联洋的家庭，都是奔着仁恒河滨城而来：

仁恒河滨城（1-3期）都在成交榜前4，以总计超百套的成交量断层领先！

作为板块标杆、浦东中产扛把子小区，虽然最老的1期房龄也有20年了，但品质依然能打；125平的三房挂牌1190万，不比买在其他地方强吗？

想当年，联洋定位能从较高品质普宅拔高到第二代国际社区，也全靠仁恒加入后一夜飞升；

对住宅有深刻理解的仁恒，除了品质、物业、绿化、配套等自身优势，在选址方面也是眼光狠辣，押注学区没也一个失手的，多重buff加身，就是它 “安全垫很高” 的根本原因。

联洋像一艘全部由商务舱组成的邮轮，风浪来时，自然比普通客轮更稳。

简单的学区买房背后，更是一种清晰、稳妥的资产配置思路。

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联洋不是一个纯粹的“学区板块”，而是一个以顶级学区确定性为基石的中产生活方式社区。

它的对手，既不是200万的学区老破小，也不是源深进才北梯度不一的对口小区，而是类似浦东张江张集、杨浦新江湾城复旦二附校这些同总价段的高品质居住区。

联洋学区，显然不是所有家长的最优解，但它为重视教育、追求从容的中产家庭，提供了一个难以复制的港湾。

市场数据和分析可以勾勒轮廓，但真正的决策，还是基于没个家庭的独特情况：孩子的入学时间、家庭的生活动线、资产的长期规划……

如果你正在权衡联洋学区的“确定性”是否配得上它的价格，或想了解如何制定最适合自己的那套方案，点下方二维码找我们聊聊，或许可以助您一臂之力。

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注：该篇文章仅代表个人见解，不构成交易建议。

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