上海学区老破小全涨了！？

去年，上海老破小学区纷纷降价；

我分享过不少200万甚至100来万的高性价比双学区。

聪明的粉丝已经美美捡漏了。

今年市场真是好起来了，先是3月小阳春涨了一波，最近又涨上来了！

低价一梯队彻底没了

上海市区性价比最高的普陀，去年所有学区都降到了一百万打头，今年成交价是肉眼可见的涨了不少。

以一梯队新普陀小学+梅陇中学这个组合为例。

对口的梅六小区，去年年底挂户一室的成交价只要200万出头，今年就一套比一套贵了，最近的成交价已经涨到了252万，涨幅高达19.4%。

再看挂牌，梅六小区在链家挂牌的一室户仅有6套了，而且基本只剩高楼层了，价格还更贵。

也就是说，现在还想低成本捡漏这个一梯队双学区，几乎是不可能的事情了。

梅陇中学的升学率在普陀是独一档的好，今年四校自招录取了5人，700分以上的占比大概是20%；对于一所航母校而言，这个数据非常顶。

优秀的成绩造就了对口学区房的火爆成交，不仅一梯队如此，二梯队也是。

普陀二梯队九年一贯制曹二附校，这两年我推荐了很多次。

对口的曹杨三村（兰岭园），去年的最低成交价只要140万；中环这个位置的房租市场价大概是4千每月，算下来租金回报率都有3.4%了，比房贷利率还高。

也就是说，最低只需要付个20万出头一点点的首付，就可以搞定优质双学区，直接解决孩子上学的烦恼，而且位置还很不错，哪怕自己不住，租出去还有不错的收益。

但是到了今年，曹杨三村（兰岭园）挂户一室的最新成交价已经涨到208万了。

再看挂牌，曹杨三村（兰岭园）在链家挂牌的一室户也只剩3套了，且价格普遍更高。

要知道，曹杨三村（兰岭园）过去几个月的成交非常好，仅7月就爆卖了22套，这个挂牌量已经要赶不上买的速度了。

很多家长之前担忧曹二附校的入户年限不够，其实我给客户做规划的时候已经调研过了，现在年限要求没以前那么高了；当然，如果买的人越来越多，后上车的到时候人户一致也会有风险。

关注我

限时免费领取《2026上海升学重磅资料合集》

团队研究了18年的上海楼市及升学干货全在里面

“塌房” 学区也能涨？

除了普陀的网红学区，这次连浦东的塌房学区都涨了。

对口建平实验小学（枣庄校区）+建平实验枣庄的双学区黄山始信苑，在绿网挂牌的一室户仅有5套了。

再看成交价，自住两房也是一套比一套卖得贵了。

作为浦东老牌学区，黄山始信苑一直是浦东溢价最高的老破小，并不具备很大的性价比优势。

建平实验枣庄虽是浦东一梯队，但在一梯队里属于走下坡路的那个。

去年的摇二代中考，建平枣庄的成绩出现明显下滑：

670+人中考，700+占比6.6%，市重率30%；

从一梯队中坚力量，不仅沦为一梯队吊车尾，还拉低了24年一梯队“守门员”建平西打下的35%市重率下限。

今年中考，建平枣庄700+占比16%，显然还是一梯队吊车尾水平。

截图来自：申校洞察

但从优秀毕业生喜报来看，学校不缺头部生源；据家长反馈却是全靠家长自鸡，学校整体实力两极分化严重。

即便学校真实实力争议不小，但市场还是有不少愿意买单的家长。

浦东内中环这个位置，300万的一梯队双学区还是有绝对优势的。

上海学区老破小这一波的上涨，主要有两个原因：

其一，中内环的老破小已经跌出了全上海最高的性价比，市区学区的升学率在上海属于领先水平，但双学区的门槛价却不高了，基本300万以下就能买到，对孩子教育上点心的家庭都买得起，所以卖得很快；

其二，买房要保值肯定首选中内环的学区，家长咨询我最多的产品，永远是市区低预算的学区房，这种房子买来挂户，就算不住也可以出租，地段好通勤方便，很容易租出去的。越来越多的人看出了其中一举两得的好处，自然开始抢购。

这就导致了老破小学区价格开始反弹，所以我之前一直讲“手快有，手慢无”，不是为了制造恐慌，而是说句真心话。

那么上海现在还有没有，没有涨价的高性价比老破小？

当然还是有的，这波涨价也不是每个房东都反应的快，所以市场还是存在一定的捡漏机会。

我们也一直在整理上海各个板块性价比比较高的捡漏房源，如果你正在观望，可以扫一下下面的二维码添加我的好友。

如何选板块、买学区性价比最高？

上海市区双学区，不到150万？

一对一咨询方案，免费送（每天仅限前5名）

加我微信私聊

房产淡季已经结束，9月即将迎来学区成交的一个小高峰。

如果家里有孩子明年就要上学，眼下是购入学区房的最好时机；

千万不要踩着deadline买房，这个时候往往是价格最高点，也不好砍价。

如果你正考虑买上海学区，怕踩坑怕买贵，可以找我聊聊。

如果您不知道如何选择学区，可以先花1分钟扫码了解一下26年上海学区相关数据包，包含《2026上海优质学区梯队组合&门槛价》、《上海16区教育资源对比分析报告》、《最新招生政策解读及年限预警》等，如有其他升学买房相关问题也可以咨询，希望能帮到您。

注：该篇文章仅代表个人见解，不构成交易建议。

2026年升学规划季马上来了！近几年上海教育政策多变、各区教育格局严重分化。当下，选区比选房重要100倍！教育新政下，到底如何正确的选区择校？如何买到低溢价的学区房？

扫码👇免费送你一份《2026年上海升学白皮书》，我们升学团队花大量时间整理，涉及全上海16区的教育格局及招生政策解读，选区择校的核心方法论，以及最新的学区购房逻辑、升学规划成功案例等，全是干货。

「上海升学之家-房外房旗下矩阵号」

不仅可以提供优质内容，

还可以帮助粉丝定制选房，

有买房需求扫码添加观观老师咨询🖕

  唉

以上内容来源于“”公众号