浦东顶级学区，止跌回升了！

最近有粉丝找我，说一直在观望浦东某学区房，本想着抄底的，没想到今年的挂牌价和成交价突然就涨了。

其实这种情况现在很常见。

除了之前的文章里提到的闵行学区（详情回顾：全涨了！想入手闵行一梯队的家长崩溃了），浦东学区也是涨了不少。

去年上海学区老破小已经跌出了最高性价比，升学率在上海领先的教育强区，有很多三百万内的白菜，大部分家庭都买得起，所以卖得很快。

如今楼市回暖，价格难免会有反弹。

一梯队双学区领涨

①建平实验小学+建平实验中学

虽然建平九年制已经连续当了几年的一梯队守门员（今年也不例外），但因为对口小区性价比不错，覆盖的预算段比较全面，流通性一直是不愁的。

黄山始信苑在建平实验对口中一直是成交最好的，流通性也强，然而最近却跌落神坛了，两周只成交了一套。

这其实很好溯源。

因为黄山始信苑真的涨了很多，很多房东心态也持续向上，不是挂牌高，就是不肯多做让步。

8月初最新成交的这一套，单价已经接近7万了。

了解这个小区的大概都看出来了，确实贵了，6月成交的时候，还算是正常价格的。

所以性价比房源少了，目前挂出来的看上去好像都不是那么划算，不划算，自然就不买了。

同样对口建平实验，价格更低的黄山新村成为了区域内“新神”，这两周成了7单，平均两天一套。

而且黄山新村最近成交的2/3房多数都是顶楼，或与电梯政策有关。300多万上车双学区2房，确实很香啊。

②御桥小学+建平地杰

今年中考之后，各方面都在唱衰建平地杰。

虽然按今年的数据来看，是有点不能妄称三巨头了，但能排到公办第四，整体实力也是在线的。

数据来源：申校洞察

地杰对口的性价比真的很高了，目前的挂牌门槛和建平实验一模一样，但成绩真的还好上很多。

虽然门槛低，也是今非昔比了。

3月头还是6万5，到6月都冲到7万4了。

③六师附小+进才北校

销冠崮山小区也涨了，尤其是过渡性自住的小3房，一套比一套高。

即使把浦东新区所有学区小区统计在内，进才北学区也是成交最好的。

今年中考之后，本来进北没什么声音，据申校统计，参考人数870+，700+占比161人，约18%，比去年的11%还高不少，但考虑到今年中考高分普遍比较多，进才北今年的成绩只能说是正常发挥。

今年的销冠崮山小区是对口六师附小的双一梯队学区小区，再加上百灵鸟示范园，也可以说是三学区。小区含四个街坊，优缺点各不相同。

一街坊：房龄最新，停车友好，但商业、交通都偏远一些；

二街坊：上学方便，小区设施好，可以遛娃，停车位需要排队，洋泾动迁天花板，有1室小户型；

三街坊：出门就是生活广场，但停车位少，小区外立面比较老旧，目前门槛最低；

四街坊：地铁近，车位多，靠近旭辉广场，但外立面沧桑；

总而言之，虽然整体房龄老，但因为交通方便、社区成熟、配套拉满，住起来还是相当方便的。

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二梯队同样涨价

不止是一梯队，浦东二梯队学区也涨了。

对口模范中学的金桥新村四街坊，自住两房的成交价越来越高，1月份还是248万，3月份就来到了300万，足足涨了52万。

现在那就更夸张，1室单价已经冲破五万。

金桥新村四街坊作为浦东优质二梯队初中学区的“地板价”代表，给了浦东家长一个用最低成本，换取一个不要年限、没有五年一户、摇号可回、二梯队保底的确定升学路径。

但还是那句话，现在这个挂牌价确实贵了，除非家里有孩子着急上学，不然可以再等等；

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浦东的入学政策相对宽松，像文中提到的二梯队模范中学，没有入户年限要求，这在全上海都是少见的；

加上浦东升学路径较为丰富，这导致了新上海人家庭也倾向于在浦东买房入学。

浦东一二梯队学区，如今都涨了；

有人问，还能买吗？

如果时间已经很赶了，或者年限踩在节点上了，还是建议尽快买房落户。

这波涨价也不是每个房东都反应的快，所以市场还是存在一定的捡漏机会。

如果你怕踩坑怕买贵，也可以找我聊聊。

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注：该篇文章仅代表个人见解，不构成交易建议。

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