买上海新房的第一批受害者出现了

最近上海楼市的变化，真的让我有点破防。

前两年上车的人，现在估计都在默默流泪。
因为新房也开始“内卷”打折了，而且力度比你想象中大得多⚠️

我实地跑了一圈才发现，现在的买方市场居然这么香?
如果你打算在上海买新房，我劝你千万不要看那个一房一价表。
那只是一份备案文件，不是你真正要付出的价格。

我在房产圈这么多年，最大的感受就是，信息差是真的可以变成真金白银的。
同样一套房，你买和懂行的人买，差的不是一个档次。

给你看两个真实案例：

1️⃣ 嘉定某盘，销售咬死95折，说“这是底价，一分都不能少了”。
我们一查底价，85折，还送车位券。 一套400万的房，差了整整40万。

2️⃣宝山某盘，案场报价“特价房仅此一套”。
我们底价表一翻，同户型同楼层，前两个月成交价比这套还便宜20万。
所谓的“特价”，不过是把价格先抬上去再降下来。

第三个，西南方向某盘。

5字开头的3.5代宅，整个西南方向只有这一套。103平，特批价595万。15号线地铁盘，4站直达徐汇。你知道周边二手房价多少吗？6.5万以上。这套单价不到5.8万，倒挂明显。这种房源，案场根本不会主动告诉你。

💡这就是我整理《上海新房底价清单》的原因。
它不预测涨跌，就解决一个实际问题：你看中的这个盘，底价到底在哪？

这些数据全部来自两个地方：
一是渠道内部发给我的信息，点对点，外面看不到。
二是我们团队带客户在案场一刀一枪谈出来的。

两套数据一对，这个盘的真实底价就一清二楚了。
这张表覆盖上海几乎所有的在售新盘，每周更新一次。有了它，你再去案场谈，不会比你同小区的邻居多花一分钱。

你正在看的那个盘，底价是多少？我刚说的这两个盘是哪个？案场报价水分有多大？

直接扫码加我发你，我帮你查真实案场底价，告诉你能砍多少、怎么谈。

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为什么我们能做到？

因为我们是渠道，开发商给我们的底价，跟案场给客户的价，中间差几十万甚至上百万。

我们团队每天有8个人跑案场、盯工抵房、谈特价。你看到的98折、99折，都是台面上的。台面下的，都在我们手里。

我们团队还整理了《5月上海新房折扣表》，全上海119个盘的最新底价，全部实时更新。

最后提醒一句：

看房前一定先找我拿底价。直接去售楼处和通过我们渠道，价格可能差几十万。别自己先跑过去，录了人脸就来不及了。

上海买房，把自己预算的价值最大化，绝对是门技术活。

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