浦东塌房一梯队，迎来学区翻盘！？

去年中考，浦东一梯队上实东的成绩备受质疑；

的确，从各项数据来看是不如前年，甚至比不过一些航母校。

今年，上实东终于扳回一局了！

26年浦东中考，张集仍是第一，进才实验跃居第二，上实东荣升第三。

截图来自：申校洞察

老牌公办五虎将的名头不是虚的，碧云业主这次也是赢麻了。

碧云，曾经是两代上海人眼中的“小联合国”，也是公认的富人区。

要知道，20年末上海楼市大涨行情，碧云涨幅高达40%+，可是整个上海板块前3强；

一晃六年过去，碧云的价格已经不再高不可攀。

碧云的头牌公办上实东校，对口的“扛把子”小区金桥酒店公寓，2022年47平一房还要600多万才能上车，今年已经喜迎历史新低333万了！

这个价格可以排上浦东一梯队性价比的TOP3了！

要知道，浦东优质学区虽多，但要论升学稳定性和省心省力程度，却只有3所能打的一贯制：

其一，华二前滩，空降一梯队，但碍于前滩泡沫堆高、学区溢价仍在，始终争议很大；

其二，洋泾菊园，老牌二梯队，只可惜这几年中考成绩不够出色；

其三，正是位于碧云的上实东校，经今年中考验证，还是浦东最强的九年一贯。

比起前两名的张集和进才实验，上实东校的门槛价显然更低。

联洋学区老破小要500万起步，张集更不用说了，是浦东上车价最贵的学区。

除了价格，上实东还具备一大优势：

如果有父母中国籍，子女外籍的双飞家庭，可以公办和国际学校都报名，即便后出现外籍学校不收的情况，也可以进上实东，等同上了“双保险”。

近年来，上实东报名人数也逐年增加，招生简章已经发出了“入户需满3年”的预警。但据我了解到的实际情况，依然是买了房就能上的。

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但今时不同往日，哪怕是上海老牌富人区的碧云，如今也困境重重：

1.房龄老了

和联洋一样“房龄老化”：整个板块就碧云尊邸这一个次新盘，其他小区房龄都偏旧，年代主要在98-06年之间，距今也有20年了，只能靠美丽家园了。

2.老外撤了

想当初，碧云就是以外国人口密度全上海最高著称，有国际学校、国际友人、西方居住氛围浓厚，这才冠以国际社区典范，就连别称都是“金发社区”。

到而今，正如被20年涨价潮反噬，也成了老外离场最严重的区域，国际社区氛围淡化，卖点和花头没了，人气也少了。

3.惨遭分流

浦东不像浦西，靠情怀和地段支撑；

那些当初有条件买碧云的中产家庭，完全可以置换“产业+规划”聚集、更新更好的房产板块。

当然，碧云并非全无优势，除了最突出的宜居生活环境，现在最大的卖点，就是：

有浦东最强九年一贯学区坐镇，仅凭这份稀缺性，也有不少中产家庭选择碧云学区，购买力有承接。

从近期成交价来看，上实东对口的金桥酒店公寓也是一套卖得比一套贵了，行情似乎有回暖趋势。

不到400万能买到两房，勉强能满足自住需求，倒也适合刚需家庭。

同样单价较低、相对能兼顾自住的小区，还有罗山花苑、信和花园、星云小区；

其中，日本人设计的信和花园户型较差，且以90-105平2-3房居多，折算下来总价也要600万左右了。

改善型品质小区有世茂湖滨花园，作为对口上实东的一梯队小区，属于别墅和公寓混合型，公寓坐落在靠近明月路的一排，距学校仅一条马路之隔；

因为附近没有同类型产品，且品质高于同片区小区，所以世茂湖滨是非常稀缺的楼盘。

小区主力户型为136-278㎡的三、四房，舒适大户型设计，非常适合自住。

金桥爱建园，2003年建成，碧云最大的小区，有1000多户，也是改善型住宅小区；

成交主力是120-150平的三房，户型方正且选择较多，离学校近，相对于周边小区价格优势明显，目前800多万就能上车3房。

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浦东一梯队学区如何规划？

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诚然，碧云面临房龄老旧、老外离场、板块分流的危机；

但板块居住体验、学区稀缺，区位优秀等突出优势，也是无法忽略的；

除此之外，碧云也有很大发展空间。

从交通来看，本身驾车前往市区板块很方便，其次14号线开通后成为东西大动脉，贯穿陆家嘴、新天地、静安寺等路线；

从产业来看，碧云南边的张江科学城是国家级规划的科创中心；

从规划来看，金桥城市副中心将重建一个CBD，开发规模空前庞大。

从商业来看，新综合体（35万平方米商业）建成后，将形成“社区商业+TOD商业”双核模式，可引入免税店、品牌首店，并融入智慧技术（如无人配送），辐射金桥开发区。

碧云坐拥理想的社区环境，优质的教育资源，良好氛围的家长圈，当前已从外籍主导转向“国际+本土精英”共融，同时平衡本土高净值家庭对优质公立资源的需求，很适合外企或者在浦东工作的中产家庭。

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注：该篇文章仅代表个人见解，不构成交易建议。

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