闵行4所一梯队，今年谁塌房了？

闵行一梯队初中阵营向来稳固，上下浮动不多：

除了以市招班出名的闵华二、有交大子弟生的交大二附中以外，无非就2所：上实西校和莘松中学。

传统鄙视链如下：闵华二＞上实西＞交大二附＞莘松中学

24年中考，首次发生逆转：闵华二＞交大二附＞莘松中学＞上实西；

25年中考，鄙视链又一次洗牌：闵华二＞交大二附＞上实西＞莘松中学。

今年中考，闵行一梯队鄙视链还有新变化吗？

闵华二地段生，

伪学区受害者？

首先我们来复盘一下闵华二今年的中考表现：

在“五校+闵三强”的自招中拿下了闵行第一的好成绩；

355人参加考试，其中最高分735；720分以上的20人；710+以上的57人；700+：123人；700+占比近35%，这不是光凭市招生就能做到的；市重率50%，四校四分七宝率37%。

关于闵华二，我已经专门写文章说了多次。

学校深陷市招生争议许久，甚至很多不明情况的人认为闵华二根本不算学区。

其实，学校市招生成绩真的被夸大了，地段生成绩也确实很不错，而且都是混班。

最强钱班也是入学后统一选拔，里面也有很多紫竹小学上来的，在读家长讲29届就有14个。

唯一对口小区紫竹半岛花园，业主硕士研究生以上学历比例达68.3%；企业高管比例达60%；仅某号楼，10户居民中就有5个博士，这肯定不可能是炮灰配置。

学区的确定性叠加自住的舒适性，使闵华二唯一对口小区紫竹半岛花园这两年抗跌性相对好，流通性也相当不错，今年前半年就卖出了近100套。

门槛490万、学区溢价归0的闵华二，对于奔着学区而来的家长而言，也算是一种安慰了。

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交大二附中，交闵直通车？

交大二附中成绩硬核，升学路径稳定。

今年，全校 410 人参加中考，168 人成功考入市重点高中，市重率41%；四校四分录取人数达到 76 人，其中仅交附闵分就有近 50 人录取，校内更是长期保持160 名以内稳进市重、260名之内稳进区重的升学格局，在全上海公办初中里也是稳居第一梯队的存在。

交大二附自打被交附闵分托管，二者算是合作双赢了；

交大二附生源回流，加上对口交大附属实验小学有很多交大教师子女，生源结构优化后，成绩也直线上升。

而对比交闵来说，交二头部生源明明能上四校，但因为交闵就在1公里内、且交闵高考全市top5不输四校本部（24年清北复交率超40%，仅次于四校，甚至反超七宝中学的37.5%），所以在交闵极力挽留下，交二牛娃选择去四校本部的都很少，也为交闵以后的高输出贡献了极大助力。

正是交闵和交二附的相互成就，打通了小初高在家门口1公里就能进清北复交的高概率升学路，加上200万打头的超高性价比门槛价，导致交二今年对口爆了，首次发布学位预警。

非要说交二附有什么槽点，就是地处偏僻的老闵行，对口小区大多都是1990-2000年前后的老破小，谈不上什么自住体验；

如果预算高点，买交大二附对口的次新房，也会存在租金回报率低的问题。

整体来看，交二200万左右的门槛价，可以说是一梯队的性价比之王；

不过对于冲着学区来、同时也追求自住的家长而言，还是要放平心态，交二学区溢价虽低，但因为板块劣势以及对口小区品质一般，想要有好的投资收益很难；

这里更适合在老闵行或者旁边吴泾生活工作的本地客户。

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上实西回归，更具性价比了

如果说闵华二有爸爸华二，交二有爸爸交闵，那么上实西也有爸爸上实做保。

作为神仙学校上实的亲儿子，上实西优势也不少：

校长由上实委派，从上实引入部分师资；每年上实预录10人左右；享受上实高中部理科班招生“直通车”政策和其他自主招生政策。

2026年，上实西的700+人数有99人，占比23.8%，市重率在40%左右。

如果从学区买房角度来看，上实西作为“外来人才引进”，其实并不吸引闵行土著，反倒是徐汇、漕河泾的高薪高知家长，更偏爱这里。

如今，老破小平南一二村，门槛价250万出头；品质次新门槛价674万，也不再是高不可攀。

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莘松中学，依然能打

每年都在扩班的莘松中学，如今已是整个上海最大的航母校。

莘松中学被称为“闵大强”，今年的中考状元就来自莘松，官宣的700分以上有212人，占比18%左右，对于一所航母校而言很不容易；四校四分七宝率高达15%，市重率至少30%+。

航母校想出成绩的难度是普通学校的好几倍，莘松中学的这个成绩在全市航母校里也是数一数二的了。

而且莘松中学的家长口碑极好，评价基本都是老师很负责，虽然卷但是能卷出成绩。

对口闵实验小学+莘松中学的高兴花园，挂户一房门槛价不到200万，自住两房门槛价也只要200万打头，可能是上海最便宜的一梯队双学区了，非常适合预算有限的家庭。

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闵行学区多，到底该选谁？

除了今天提到的4所老牌一梯队，“全区练兵”的闵行，这两年真是跑出了不少黑马，比如：

颛桥、晶城、七宝鑫都，从不同角度来看都多多少少曾被民间都被冠以最强公办之称；也有家长咨询我，应该作何选择；

实际上，这些新晋黑马或多或少都会受到名校扶持，生源构成也少不了一些操作，比如上宝班、七外班等等；

只是优质资源就这么多，名校扶持力度有多大？参与程度有多深？地段生成绩如何？这些都有待观察。

所以，对于家长的建议是：

如果你买了对口房子，孩子不着急读书，那可以观望一下成绩；

如果是近期有读书需求的，还是稳字当头，选择知根知底的老牌一梯队，必然不会错。

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注：该篇文章仅代表个人见解，不构成交易建议。

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