上海楼市抄底的时机过去了

最近有人说上海楼市抄底的时机已经过去了。这个说法，其实也没错。

上海二手房成交，从年初的金三银四持续火爆到现在。

很多小区的房价相比去年都涨了，但上涨其实更多集中在低总价的刚需房源。

比如郊区的上海康城，泗泾动迁房，市区的老破小，曹杨，潍坊，金杨等等。

原因很简单，今年刚需上车意愿强，低总价的房源成交量大，便宜的房子的卖完了。

总价稍微高点的改善价格还没怎么动，但最近成交量也上来了。

对部分刚需来说，最佳的抄底期可能已经过去了，但自住的还可以上车。

对要置换的改善来讲，现在就是黄金窗口期。

你手里的刚需房、老破小，正处在近几年最好的卖出时点：带看多、买家诚心、议价空间小。而你想买的改善房、次新房，价格还趴在地板上。

高卖低买，赚的就是板块轮动的"时间差"，差价可能是几十万甚至上百万。

如果怕接错二手筹码，那就买新房，特别是新规3.5代宅。
新盘全体业主成本一样，没有邻居急用钱砸盘，价格底盘天然更稳。

上海二手房价已连涨7个月，金九银十大概率继续回暖。
现在，比起踏空，更可怕的是买错，因为你没有纠偏的机会。

不同预算，哪些板块的房子更值得买？哪些板块的房子千万别碰？

我们房外房研究院详细拆解了上海近5年内，不同价格段的板块成交数据（300以下扎根、300-500万刚需、500-800万刚需改善、800-1200万中产、1200-2000万中产改善、2000万以上富豪）。分别标注了，不同预算段的10个高保值板块+10个高风险板块。（扫一扫👇🏻二维码免费领取）

不要过度迷信地段论，买房看地段，其实大错特错！！！

就连上海市区，地段也有强弱，不是说你在内环你就多牛掰。

要根据自己的预算仔细甄别，毕竟产品和板块错配的情况在上海市区太常见了。

上海300万、500万、800万、1200万买房，到底该选哪个板块？

对此，我们专门分析了全市200+板块，不同价格段房子的涨幅和振幅数据、价格评分（综合历史价格最大振幅+当前价格水位），以及政府公布的基准地价分类，综合制作了这份《2026年上海买房全预算段板块红黑榜》，不同预算，哪些板块的房子更值得买？哪些板块的房子千万别碰？

现在，比起踏空，更可怕的是买错，因为你没有纠偏的机会。

上海买房，把自己预算的价值最大化，绝对是门技术活。

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