上海的房价乱成一锅粥了
242文章要点
- 核心内容：上海到底是牛还是熊？
- 文章来源：上哪学，发布时间：2026-09-22。
一套内环老洋房可以卖到20万/平还抢不到，一套金山二手房跌到1.7万/平却无人问津。
上海到底是牛还是熊？
说上海房价跌的人，一定没看过内环的盘。
杨浦八埭头地块，保利联合华润干了219轮竞价才抢到手，总价161.2亿，楼面价突破10万/平。
中海云锦华庭，单价20.6万/平，开盘即罄。陆家嘴太古源源邸，19.2万/平，照样有人排队往里冲。内环内的去化周期只有10个月。
这就是上海的核心区，永远有人在抢。
但你要是以为上海楼市全面回暖了，金山人民第一个不同意。
从4.8万/平跌到1.7万/平，六成没了。
更扎心的是，郊环外的去化周期高达36.5个月。
一套房子挂牌三年才可能卖掉，三年时间，够一个孩子读完幼儿园了。
嘉定老城，南山璞缦项目，尾盘直接八五折甩卖。
这哪是同一个上海？这根本是两个世界。
2月“沪七条”：外地人买房社保从3年降到1年，公积金提到240万。
8月“沪八条”：外环外二套房首付降到15%，以旧换新最高补贴8万。
数据好看，背后全是政策在撑。药下得猛，效果立竿见影，成交连续半年站稳2万套，五年新高。
但问题来了：政策把门开大了，能上车的，还是在外环外打转。
真敢冲内环的，还是那拨有钱人。
房东也在撕裂：有人在涨，有人在逃
一种在内环、中环，手里握着品质次新房。
心态稳得很，甚至开始试探性涨价。挂牌几天就成交，根本不愁卖。
另一种在远郊，挂了三个月连看房的人都凑不齐。
卖房的人比买房的人还多。你说这是牛市？
别指望上海会大量供地来平抑房价了。
“十五五”规划已经定了：未来五年新增商品住房供应比过去五年减少30%以上。
上海已经明确表态：不搞大拆大建，严控增量。
这意味着什么？核心区的地只会更贵，房只会更少。
而远郊那些没人要的盘子，可能永远也等不到春天了。
现在的上海楼市，不是涨不涨的问题，是你能不能上对车的问题。
因为，上海太大了，大到楼市可以同时存在牛市和熊市。
你看到的是哪一面，取决于你站的位置。
未来在上海买房，选择比努力重要一百倍。
828新政之后，手里的房子该卖还是留？
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