徐汇顶级双学区，已经卷到100万打头了！？

过去，徐汇家长的升学路径清晰且昂贵：

闭眼买“四大公办”保底、再去摇顶级民办。

这条路的代价，是为极高的不确定性，付费市中心地段的数百万溢价。

从“摇一代”中考成绩落地开始，徐汇买房上学的规则，就已被彻底改写。

经过这几年的房价调整，如今200多万的预算，在徐汇也有不少优质的选项了。

100万打头：最推荐求知西+中国中学，是这个价位徐汇唯一的一梯队初中学区。

中国中学是一所有着70年历史的公立普通完全中学，也是位育教育集团成员校。

初中部生源其实一般，不过老师认真负责抓得紧；入学不分班，初二开始分层教学；考试很多，对中上娃友好。

24年参加中考的人数大概 280左右，自招七宝两个、位育中学若干；700分以上有25人，700+人数占比接近9%；690分以上有 30+人，区重率61%，普高率 85%~90%。

25年中考，中国中学700+生源占比在5.5%以上；

名额到校在3所弱市重加权分的排名为前5，且强市重和弱市重最低分分差也是已知7所一梯队里第三低的。

从前两年的中考成绩可以看出，中国中学的实力一直很稳，就是太低调了。

本届一模，中国中学最高分是666分，应该是全区第三；660分以上的有3人，665分年排第二；

之后二模，中国中学的进步也是最大的，有爆出来的地段对口公办里的最高分602分。

26中考已出结果，从申校的数据来看，中国中学的南洋率稳居徐汇公办第一，超过了去年公办第一的园南中学。

截图来自：申校洞察

从四校+同济科中的自招生源校来看，中国中学毫无疑问也是最大黑马，offer从去年的0个变3个，直接晋级公办第一档。而且有位育中学这个爸爸，在位育的自招中也占有一定的优势。

截图来自：申校洞察

位育中学在徐汇区仅次于上中和南模，也是头部学生的选择之一，往年的一本率接近80%。

近些年，位育中学的上升势头很猛，也有家长称其为四校八大之外的新五虎高中。

能搭上位育这所含金量极高的市重，再加上自己的高中部，中国中学的升学出路本就比一般的学校多出不少。

另外，中国中学对口的3所小学都不错；

求知小学是一所百年老校，不过徐汇小学有四大民办和四大公办，二梯队求知小学看上去排不上号；

但求知小学的小升初成绩优越，每年民办和公特上岸的人数不少。

得益于对口小学选择的多样化，中国中学的门槛价也就此“打下来”了。

性价比最高的小区，只需不到200万即可搞定：

对口求知西校+中国中学的冠生苑，34平1房199万。

在徐汇，这个价格很难买到一梯队学区。

关注我

限时免费领取《2026上海升学重磅资料合集》

团队研究了18年的上海楼市及升学干货全在里面

200万打头推荐组合一：九年一贯制师三实验。

目前5所徐汇的九年一贯里，复附徐汇实验、西位实验还没成绩，位育实验相对一般，上汇实验属于特殊公办。

只有师三实验，历年表现可圈可点，今年中考更是从二梯队晋级一梯队。

学校体量不大，圈层比较统一，每个年级只有4个班，每年的到校名额也比较占优。 

无论是师三的小学部还是初中部，都很有竞争力；

2023年小学部思维100的入围人数，排在上海公办前20；

2023年中考市重率近40%，还贡献了徐汇唯一一位公办自招四校的学生；

2024年中考市重率42%，到校加权均分排第3，最大优点是一碗水端平，体现针对大部分普娃的教学水平。

2025年中考，学校彻底大爆，6.1%的700+占比，补足了一直以来头部较弱的缺失；

而从名额到校加权分排名来看，更加显示出这所宝藏校的优势：

在3所弱市重加权分的排名都在前5，且强市重和弱市重最低分分差也是已知7所一梯队里最低的，可见学校针对大部分中间段生源的教学水平之高，普娃逆袭率更高。

2026年中考，名额到校加权分排名徐汇第一，南洋率和700+占比也是稳居徐汇公办前三。

截图来自：申校洞察

不少家长表示，学校校风正、师资强劲、学风严谨，从一年级就分层培优、抓得很紧。

更重要的是，师三实验是徐汇溢价垫底的学区，仅有50万的学区溢价，这在徐汇非常不容易；

200万打头的门槛价，跟徐汇外环学区的价格也差不多了，但是地段和配套明显更好。

上海学区房捡漏

加我微信私聊

200万打头推荐组合二：园南小学+园南中学。

与前面两所初中不同的是，园南中学属于徐汇老牌一梯队了。

2025年中考，园南中学53个700+，16.8%的700+占比比肩民办南模，成为徐汇区公办初中里的断层第一。

据园南家委会分享，25年园南中考714分只能排年级第20，自招上中、交附各1人，到区到校走了14个上中，还有20人进了其他3所四校（含分校）。

2026年中考，园南中学发挥依然出色，不到300人参考，自招走了2个上中，700+以上的同学有大约60个，700+占比稳居徐汇公办第一，南洋率是徐汇公办第二。

恢复分层教学之后，园南很好地发挥了拔尖的优势，头部生源整体水平还是徐汇王者。

因此，对于小学成绩本就不错的孩子来说，园南中学是非常合适的选择，不会浪费天赋。

学校就在园南新村小区里，上学超近，接送省心，这是老破小学区房少有的体验。

单价比同档的长桥一村、五村还便宜一截，成交又活跃，转手不愁。

缺点是虽然能自住（小2房500万内），但舒适度有限，更适合挂户口+出租或预算紧的过渡自住，一房门槛价是200多万。

徐汇优质学区板块，

不同预算房子怎么选最抗跌？

加我微信私聊

徐汇教育甲上海，但徐汇学区房普遍又破又贵，没啥性价比可言；

而中环学区的逆袭，让徐汇首次有了门槛价一两百万的双学区。

徐汇学区不再高不可攀，家长都有了更多的选择。

整体而言，抛开学校来说，徐汇中环的房子也不便宜。自住的话，同样的价格完全可以买到居住体验更佳的学区。

还有就是徐汇XQ房的通病——大多是老破小，房龄新点的动迁都能是天花板了。

但是学校选在徐汇，相当于占了一个优质的生态位，非常适合冲击高目标。

而且，未来随着城市多中心化发展，中环学区房的价值还将进一步凸显。

如果您不知道如何选择学区，可以先花1分钟扫码了解一下26年上海学区相关数据包，包含《2026上海优质学区梯队组合&门槛价》、《上海16区教育资源对比分析报告》、《最新招生政策解读及年限预警》等，如有其他升学买房相关问题也可以咨询，希望能帮到您。

注：该篇文章仅代表个人见解，不构成交易建议。

近几年上海教育政策多变、各区教育格局严重分化。当下，选区比选房重要100倍！教育新政下，到底如何正确的选区择校？如何买到低溢价的学区房？

扫码👇免费送你一份《2026年上海升学白皮书》，我们升学团队花大量时间整理，涉及全上海16区的教育格局及招生政策解读，选区择校的核心方法论，以及最新的学区购房逻辑、升学规划成功案例等，全是干货。

「上海升学之家-房外房旗下矩阵号」

不仅可以提供优质内容，

还可以帮助粉丝定制选房，

有买房需求扫码添加观观老师咨询🖕

  

以上内容来源于“”公众号