菜校逆袭公办第一！内环学区又出王炸了！

今年中考，普陀曾经的“菜校”交出了一份逆袭的答卷：

总分高居普陀公办之首、全区第二；

英语一科以均分141分以上的战绩领跑全区;

700分以上学生占比20%；

市重点录取率43%，区重点82.1%，公办普通高中91%！

这所被老普陀人戏称“不灵”的菜校，正悄然撕掉标签，向“第一”发起冲刺。

这里没有一蹴而就的奇迹，只有十年“挂档”的爬升。

今天我将带你走进普陀那个“被群嘲过”、却藏着苏州河畔潜力的——

华师大附属外国语实验学校。

普陀教育格局

要是在以前，关于在普陀读什么学校，肯定是清一色的回答：

在普陀么，肯定读民办呀，公办有什么好的啦？

普陀么，民办那个什么，培佳双语、进什么华呀，对伐啦？

民办太贵了么，那就头部公办来；

其他都是菜校，不灵的。

我们以前，校门口还有人约群架呢……（某“菜校”毕业生道）

要说普陀的教育格局，不废话的话就是三点：

钱够多民办是首选；

正常路子肯定选几个头部公办；

政策加持下，普陀铁定要翻身了，不再像以前那样被吊打！

首选民办，一超多强。这是大家公认的：

普陀民办初中数量不多，但进华中学凭借超强的中考成绩占据绝对头部，且在摇一代改写格局后，其地位也没有被动摇。

其次，就是几个头部公办和一贯制了。

既有像梅陇中学、晋元、曹二附、江宁这样的老牌名校，

也有华师大四附中、华外实验这样的新锐力量。

不过普陀大多数还是靠口耳相传，老牌名校的地位显得尤为高。

很多好学校附近的居民，都会听自己周围方圆百里的意见，

由此，普陀区的头部生源属于“块状”，也算是动态均衡了！

而且普陀好就好在，愿意为“一贯制花钱”。

也不知道为什么，提到普陀好学校有一半是一贯制。

而且这些一贯制，看起来也“挺有钱”的样子。

上海九年一贯制学校不少，其中普陀数量最多，二梯队及以上足足有7所。

而且公民同招后，出于小升初的稳定性和确定性，尤受家长偏爱。

更何况普陀本地人多，事少钱少、简单轻松、成绩不错，满足这三点，就成为了很多家长们的“心头好”。

诸如曹二附校、江宁学校和上外普陀实验，最便宜的挂户口上车价不到两百万，可谓性价比拉满。

唯一缺陷是什么？那肯定是大家都想进，就导致要提前买房安户口了呀。

注意了哈，普陀这些学校，人户一致都紧的很！

一般人不知道迷迷糊糊买了房还以为能进，错❌！其实被老普陀摆了一道。

最后么，就是众望所归的，华二回归。

很多人觉得华二回归好像不关自家的事。

但其实对普陀整体的资源盘活，是一个极大利好。

华二搬走之后，普陀一直缺四校级别的头部高中。虽有曹杨二中，但一所“八校级别”的高中没有任何优势。

因此早年间普陀的头部生源流失严重。

直到2020年华二普陀开始招生，梯队补齐，普陀教育才有崛起的底气。

华二普陀首届生源，在区内的录取分数线就超过了曹杨二中。

足以见得，王者回归的气势。

华二的回归，加上曹杨二中近些年的崛起，补齐了顶级升学通道，留住了头部生源。

2024年，甚至成为中考流入区，还接收了不少从隔壁静安流出的学生。

我先放句话，看来普陀这两年，是有点冲刺的意思了。

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揭秘「华外实验」

“菜校”大变身？从群嘲到冲击第一

刚刚提到了普陀那些“不行的菜校”里，有一所，其实就是华外。

不过呢，这肯定不是现在的华外实验，

正确来说应该是“普雄小学”——华外的前身。

华外的全名，叫做华东师范大学附属外国语实验学校，成立于2014年。

是由华东师范大学与普陀区人民政府联手合作、重点建设的公办九年一贯制学校。

师资力量雄厚，设备齐全，课程丰富，可谓是“新兴学校”里的标配。

据坊间的说法，它的前身是“普雄小学”，十多年前在普陀还是个菜场小学。

据当时的学生反馈，他当时在“普雄”的时候，兴趣班是多的不得了，但没什么用。

“看一个学校好不好，不能听它有多少课外班，得看升学率。

我们那届初中毕业生大概90个人，只有20个上市重点，其他成绩都一般。”

但一切转折发生在华师大的到来，这所学校开启了高配人生，也有了质的飞跃——

而华师大，就是冲着这块地的前景来的。

挂牌后正式改名“华东师范大学附属外国语实验学校”，现在已经脱离“菜场”名号。

“近两年的学习成绩应该提升了，毕竟华师大已经接管了。这些年都能听到学弟学妹考进不错的高中。”

而且据家长称，学校抓得比较严格，已经不算是快乐教育了。

毕竟华外实验，可是明确冲着“普陀区公办第一”的指标前进的。

2024年，学校200余人参加中考：

700+以上12人，大多数都被四校四分录取；

从曹杨二中的介绍中，也能侧面看出华外实验已经成为曹二优质生源的主要供应商。

2025年，华外实验在华二普陀与曹杨二中的到校加权均分中，位列全区公办第二（不过名额到校的排名不等于学校整体的排名）。

2026年经此一役，直接打败梅陇中学，上位普陀公办一哥！当然，梅陇面临的是双重困境——华二普陀的“掐尖”+航母校的弊端，今天不做展开。

早在几年前，华外实验招生就已经明确要求是户籍生，招生简章要求是户口3年。

这两年也能看出招收户籍生后的生源确实在稳步提升。

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内环内、多轨交的书包房

往年在普陀，华外实验的确称不上“强学区”，因此，这里对口的房子，也没什么溢价。

百万级的学区选择之一：隆德小区。

此前一房成交门槛价都是100万出头，可以看出7月底还是143万。

在租的月租金为3800元，回报率约为3.2%。

百万级的选择之二：江南新村。

价格略贵，但胜在地铁选择丰富，距离曹杨路地铁站不到500米，可换乘3、4、11和14号线。

这里的一房租金，都在五千元以上。

最重要的是，在市区洼地普陀，华外实验也算最便宜的学区了。

而且，地段价值还给得足。

以隆德小区为例，出去都能“嚯胖”，说是住在苏州河旁边。

因为小区门口就是地铁站，南边紧邻苏州河。

内环内、地铁旁、带电梯、苏州河畔，潜力股学校。

无论怎么看，这个价格都很香了。

选择华外对口的小区的家长，基本会考虑到以下几个方面的点：

1. 学区溢价低或清零，追求性价比的家庭。

2. 交通方面有一定的优势，譬如说靠近地铁，在出租时能获得更高的租金。

3. 小区体量大，供应足，在当下的市场下更有议价空间与选择范围。

4. 老破小为主，适合能接受买来挂户口另外租房的家庭。

上海学区房捡漏

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今年普陀不少学区老破小涨价了，比如我以前常推荐的曹二附校，门槛价已经从100万出头涨到了200万左右；

我特地又看了下华外实验对口小区的挂牌价，果不其然也涨了，中考前的最低挂牌价还是140多。

普陀这个区，最大的特点是不张扬。

学校成绩出来了，不炒作；老破小涨价了，媒体也不爱报；自住房多好用，只有住进去的人才懂。但市场从来不会因为一个地方低调，就不给它应有的定价。

今年的普陀，正在经历一场静悄悄的价值重估。优质学校变多、挂户口涨价、自住房性价比凸显，这三件事其实是同一件事的不同侧面：普陀学区，正在从退而求其次，变成planA。

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注：该篇文章仅代表个人见解，不构成交易建议。

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