上海公办第一学区，集体降到100万打头？！

提到上海各区的公办第一，大部分人想到的是：

千万门槛的复旦二附校，700万起步的张集，600万只能买到老破小的静教院和格致初。

听上去有点离谱，不过在上海倒也正常。

今天我将颠覆大家的认知：100多万其实也能买到公办第一学区！

上海教育天花板徐汇，学区房普遍又破又贵，没啥性价比可言。

但中国中学的逆袭，让徐汇首次有了门槛价一两百万的一梯队学区。

26中考已出结果，从申校的数据来看，中国中学的南洋率稳居徐汇公办第一，超过了去年公办第一的园南中学。

截图来自：申校洞察

从四校+同济科中的自招生源校来看，中国中学毫无疑问也是最大黑马，offer从去年的0个变3个，直接晋级公办第一档。而且有位育中学这个爸爸，在位育的自招中也占有一定的优势。

截图来自：申校洞察

得益于对口小学选择的多样化，中国中学的门槛价也就此“打下来”了。

性价比最高的小区，只需不到200万即可搞定：

对口求知西校+中国中学的冠生苑，34平1房199万。

往年，中国中学的学区成交量一般般，大概还是太中规中矩了，不被家长周知。

但参考去年的园南中学和前年的徐教院附中，学区成交量和成交价后面都涨了；

今年中国中学逆袭徐汇公办第一，后续学区成交价可能也会发生变化；

目前价格还未上涨，正是捡漏的好时机。

而且康健板块，整体上来讲还是非常宜居的。

板块内地铁有1 /12号线（漕宝路站）、12/15 号线（桂林公园站）、1/3/15号线上海南站，驾车出行有沪闵高架、中环高架；

商业配套有徐汇日月光、 鑫耀光环、 徐汇万科中心、桂林路沿街商铺；

医疗配套有三甲六院、二甲第八人民医院；

还有桂林公园、康健园、康健体育公园、徐汇区青少年活动中心等休闲娱乐场所，绿化率非常高。

作为一个成熟的居住板块，康健没有什么重大规划，也没有什么产业，增值潜力较小；

但隔壁就是漕河泾，到徐家汇也只有3站地铁，距离徐汇滨江也不远，所以周边产业非常密集，只要学区稳定就能支撑目前的房价。

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如果你觉得中国中学的地段不够好，想要内环核心学区，那么也可以考虑普陀这所新晋公办第一——华东师范大学附属外国语实验学校。

2026年中考，华外实验交出了一份逆袭的答卷：

总分高居普陀公办之首、全区第二；

英语一科以均分141分以上的战绩领跑全区;

700分以上学生占比20%；

市重点录取率43%，区重点82.1%，公办普通高中91%！

经此一役，直接打败梅陇中学，上位普陀公办一哥！

由于往年华外实验的确称不上“强学区”，因此这里对口的房子也没什么溢价。

百万级的学区选择之一：隆德小区。

此前一房成交门槛价都是100万出头，可以看出7月底还是143万。

在租的月租金为3800元，回报率约为3.2%。

百万级的选择之二：江南新村。

价格略贵，但胜在地铁选择丰富，距离曹杨路地铁站不到500米，可换乘3、4、11和14号线。

这里的一房租金，都在五千元以上。

而且，地段价值还给得足。

以隆德小区为例，出去都能“嚯胖”，说是住在苏州河旁边。

因为小区门口就是地铁站，南边紧邻苏州河。

内环内、地铁旁、带电梯、苏州河畔，一梯队学校。

无论怎么看，这个价格都很香了。

选择华外对口的小区的家长，基本会考虑到以下几个方面的点：

1. 学区溢价低或清零，追求性价比的家庭。

2. 交通方面有一定的优势，譬如说靠近地铁，在出租时能获得更高的租金。

3. 小区体量大，供应足，在当下的市场下更有议价空间与选择范围。

4. 老破小为主，适合能接受买来挂户口另外租房的家庭。

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如果你觉得上面两所学校都是近几年崛起的，成绩不够稳定，更偏向于选择老牌名校，那么可以考虑莘松中学。

24年中考，莘松中学是闵行地段对口的公办第一。

今年中考状元来自莘松，官宣的700分以上有212人，占比18%左右，对于一所航母校而言很不容易；四校四分七宝率高达15%，市重率至少30%+。

航母校想出成绩的难度是普通学校的好几倍，莘松中学的这个成绩在全市航母校里也是数一数二的了。

而且莘松中学的家长口碑极好，评价基本都是老师很负责，虽然卷但是能卷出成绩。

对口闵实验小学+莘松中学的高兴花园，挂户一房门槛价不到200万，自住两房门槛价也只要200万打头，可能是上海最便宜的一梯队双学区了，非常适合预算有限的家庭。

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在上海，1000万和200万买学区解决的是完全不同的问题。 

开头提到的几所顶流，都是常年稳居各区公办第一，地段也很优越；复旦二附校和张集的对口甚至没有老破小，全是品质商品房，贵有贵的原因。

别拿200万的预算，去操1000万的心；

200万就买门票，以小搏大是最优解。

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注：该篇文章仅代表个人见解，不构成交易建议。

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