2026中考后，普陀最值得买的5大学区！

要是在以前，关于在普陀读什么学校，肯定是清一色的回答：

在普陀么，肯定读民办呀，公办有什么好的啦？

普陀么，民办那个什么，培佳双语、进什么华呀，对伐啦？

民办太贵了么，那就头部公办来；

其他都是菜校，不灵的。

我们以前，校门口还有人约群架呢……（某“菜校”毕业生道）

但现在，普陀公办不再是退而求其次的备胎，也可以作为首选了！

26年中考，普陀头部公办的成绩已经完全不输培佳双语这样的一梯队民办了。

今天为你推荐普陀新公办五虎将，全是门槛价一两百万的性价比学区。

推荐1:九年一贯制华外实验

2026年中考，华外实验交出了一份逆袭的答卷：

总分高居普陀公办之首、全区第二；

英语一科以均分141分以上的战绩领跑全区;

700分以上学生占比20%；

市重点录取率43%，区重点82.1%，公办普通高中91%！

经此一役，直接打败梅陇中学，上位普陀公办一哥！

由于往年华外实验的确称不上“强学区”，因此这里对口的房子也没什么溢价。

百万级的学区选择之一：隆德小区。

此前一房成交门槛价都是100万出头，可以看出7月底还是143万。

在租的月租金为3800元，回报率约为3.2%。

百万级的选择之二：江南新村。

价格略贵，但胜在地铁选择丰富，距离曹杨路地铁站不到500米，可换乘3、4、11和14号线。

这里的一房租金，都在五千元以上。

而且，地段价值还给得足。

以隆德小区为例，出去都能“嚯胖”，说是住在苏州河旁边。

因为小区门口就是地铁站，南边紧邻苏州河。

内环内、地铁旁、带电梯、苏州河畔，一梯队学校。

无论怎么看，这个价格都很香了。

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推荐2:新普陀小学+梅陇中学

往年梅陇中学一直是普陀的公办第一，升学率是独一档的好；今年四校自招录取了5人，仅次于民办进华，700分以上的占比大概是20%；对于一所航母校而言，这个数据非常顶，放在上海任何一个区都是一梯队的水平，堪称上海最强航母校！

优秀的成绩造就了其学区房的火爆成交，对口新普陀小学+梅陇中学的梅六小区，去年年底挂户一室的成交价只要200万出头，今年就一套比一套贵了，最近的成交价已经涨到了252万，涨幅高达19.4%。

再看挂牌，梅六小区在链家挂牌的一室户仅有6套了，而且基本只剩高楼层了，价格还更贵。

也就是说，现在还想低成本捡漏这个一梯队双学区，是很难的事情了。

当然，市场还是存在一定的捡漏机会。

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推荐3:九年一贯制江宁学校

江宁学校在我之前的文章里已经推荐过很多次了。

这所学校的前身是江宁小学，后逐渐演变成了一所九年一贯制学校，办学历史颇为悠久，迄今为止建校已有九十余年。

学校现有三个校区，分别是：总校区、梓锦校区和常德校区。校园环境优美，设备先进，成为老百姓广受认可的“家门口的好学校”，获评上海市首批“新优质学校”。

学校以国际象棋和英语为特色，每天都有英语课，在公办里比较难得。

家长反馈，学校抓得比较紧，不会放弃落后的学生，可以晚托到六点。虽然没有亲爹学校，四校八大级的录取率一直表现很好。

今年中考，四校本部自招1个，最高分733，700+占比19.35%。

地段方面，学校位于内环线内，苏州河南侧。几乎是这个地段内唯一一所百万级学区。

对口的圣天地服务式公寓，门槛价最低为195万；

而且学区溢价直接倒挂，比旁边没有学区的房子还要便宜。

虽以公寓为名，但这个小区是实打实的商品房，使用民水民电，产权年限为70年。

即使是买来挂户口，一房的租金也普遍在4000元以上，租金回报率接近3%，超过了上海老破小的平均水平。

要知道，某些外环外的改善住宅，租金回报率也才一点几而已。

当然，如果你不满足仅挂户口，还想要兼顾自住的话，江宁学校对口的产品类型也是非常丰富的。

挂户口代表就是圣天地公寓，距离学校约1km，步行至长寿路商圈五分钟左右；

两房和小三房代表则是半岛花园和河滨围城，都是比较舒适的板式电梯房；

再往上也可以选择乐活居、光明城市这些板块内比较头部的改善小区，不管是去新天地还是南京西路商圈交通都非常便捷。

户型选择非常宽泛，乐活居以一两房为主，而光明城市则是以大户型居多，是区域内比较稀缺的产品。

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推荐4:华师大附小+华师大四附中

华师大附小是普陀区最强的公办小学，在全上海都很有名气。

民办摇号以前，每年考民办的人数和质量都很高，是普陀家长心中最好的公办小学。

据在读家长反馈，华师大附小学业压力不大，低年级回家没有书面作业，阅读为主。学校比较重视课外阅读，各科老师管得都比较严，作业订正完成之后才能玩耍。学校的各项设施齐全，也很新，校舍也比较整洁明亮。

华师大四附中是一所九年一贯制学校，学校近几年初中的中考成绩都不错。

2025年中考，最高分719分，还有1个四校本部自招；

2026年中考，最高分731.5分，700分以上的占比约19.12%。

对口的华师大二村和曹家巷小区的门槛价是200多万，凭借地段优势，周边配套也是一应俱全，步行可达环球港，生活便捷。不过目前华师大二村的房源很少了。

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推荐5:九年一贯制曹二附校

作为曹二的亲儿子，曹二附校的成绩也是可圈可点。

在中招改革前，曹二附校长期作为曹杨二中的核心生源地，持续输送了大量优秀学子。随着中招政策的调整，自主招生名额缩减，学校的发展也受到了一定程度的影响。

然而令人瞩目的是，曹二附校在近三年间实现了显著提升，已跃升为普陀区初中的佼佼者。

2023年中考，全区前两名均出自该校；

2024年中考，曹二附校再度斩获普陀区公办校最高分722分，据传更有20余名学生中考成绩突破700分；

2026年中考，最高分730.5，700+占比17.36%。

此外，作为曹杨二中“群星计划”成员校，曹二附校积极参与集团内学科竞赛能力建设，近年来已在多项竞赛中崭露头角，表现亮眼。

值得关注的是，曹二附校的生源基础其实并不突出，学生家长多为周边工薪阶层。在这样的背景下，学校何以实现快速崛起呢？

一方面，曾任曹杨二中副校长的沈校长带来了丰富的管理经验与高效的激励措施；

另一方面，学校实施分层教学模式，并在八或九年级进行动态分班，借鉴了曹杨二中的流动分班机制。进入尖子班的学生，将由一支经验丰富、常年执教毕业班的骨干教师团队专门培养。

不过，原沈校长去年已调任，新任校长来自菜校洵阳中学，这一人事变动是否会对学校未来发展产生影响，仍有待观察。

无论如何，一百来万买个普陀二梯队以上双学区还是挺划算的。

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普陀这个区，最大的特点是不张扬。

学校成绩出来了，不炒作；老破小涨价了，媒体也不爱报；自住房多好用，只有住进去的人才懂。但市场从来不会因为一个地方低调，就不给它应有的定价。

今年的普陀，正在经历一场静悄悄的价值重估。优质学校变多、挂户口涨价、自住房性价比凸显，这三件事其实是同一件事的不同侧面：普陀学区，正在从退而求其次，变成planA。

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注：该篇文章仅代表个人见解，不构成交易建议。

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