上海溢价最低的学区，正在悄悄补涨！

普陀，是上海最被低估的教育强区。

今年中考，普陀四校加权均分冲上715，几乎成为新晋“卷王”。

同时，普陀学区也是市区性价比最高的，没有之一；

不仅能覆盖绝大部分的预算和需求，学区溢价放眼全上海也算是非常非常低的。

光看上表可能没什么概念，再看看下表浦东的学区溢价，感受就会很明显了。

但随着普陀在教育领域的不断突破，部分学区也在悄悄涨价了，这一点估计很多正在看房的家长也都发现了。

众所周知，学区老破小的价格在一年当中，在年后到入学报名的这段时间内，是最高的，也就是我们平时所说的旺季。

但是今年的情况似乎有些不同。

浦东、徐汇、普陀......每个区都有不少家长找到我说，淡季怎么房价还涨上去了？

拿曹二附校对口的曹杨三村（兰岭园）为例，很多预算200内的家庭都会优先考虑这个小区，兰岭园旺季的成交价大概是这样的：

最近的成交价，很明显上来了，不看总价，看单价也是很明显的：

之前我们在看兰岭园链家挂牌的时候，挂200万以下的房源比比皆是，这两个月再看，已经全部冲上200万+，本来想等淡季下手的家长们，这下更不知道如何下手了。

晋元附校的对口热门小区杨家桥小区，也实现了淡季逆势上涨。升学季的时候，成交be like：

近期的成交数据显示，单价已经普涨几千块：

光看挂牌，目前最低的也要260万了。

现在的学区市场，跟传统意义上的淡季、旺季其实关系没那么大了。

很多家长爱问：几月份买学区合适？

且不说现在“淡季”也有热门学区在逆势涨价，就算旺季的时候上车，也不一定就有合适的房源正好在那里等你。

还是那句话，提前观望，提早布局。

蹲得够仔细，才能捡到漏。

当然，也可以交给我们来帮你蹲。

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