上海性价比最高的学区，已经涨了！

普陀，是上海最被低估的教育强区。

今年中考，普陀四校加权均分冲上715，几乎成为新晋“卷王”。

同时，普陀学区也是市区性价比最高的，没有之一；

不仅能覆盖绝大部分的预算和需求，学区溢价放眼全上海也算是非常非常低的。

光看上表可能没什么概念，再看看下表浦东的学区溢价，感受就会很明显了。

但随着普陀在教育领域的不断突破，部分学区也在悄悄涨价了，这一点估计很多正在看房的家长也都发现了。

普陀学区老破小，涨了

众所周知，学区老破小的价格在一年当中，在年后到入学报名的这段时间内，是最高的，也就是我们平时所说的旺季。

但是今年的情况似乎有些不同。

浦东、徐汇、普陀......每个区都有不少家长找到我说，淡季怎么房价还涨上去了？

拿曹二附校对口的曹杨三村（兰岭园）为例，很多预算200内的家庭都会优先考虑这个小区，兰岭园旺季的成交价大概是这样的：

最近的成交价，很明显上来了，不看总价，看单价也是很明显的：

之前我们在看兰岭园链家挂牌的时候，挂200万以下的房源比比皆是，这两个月再看，已经全部冲上200万+，本来想等淡季下手的家长们，这下更不知道如何下手了。

晋元附校的对口热门小区杨家桥小区，也实现了淡季逆势上涨。升学季的时候，成交be like：

近期的成交数据显示，单价已经普涨几千块：

光看挂牌，目前最低的也要260万了。

现在的学区市场，跟传统意义上的淡季、旺季其实关系没那么大了。

对口涨价如何捡漏？

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普陀学区，怎么选？

推荐1:九年一贯制华外实验

2026年中考，华外实验交出了一份逆袭的答卷：

总分高居普陀公办之首、全区第二；

英语一科以均分141分以上的战绩领跑全区;

700分以上学生占比20%；

市重点录取率43%，区重点82.1%，公办普通高中91%！

经此一役，直接打败梅陇中学，上位普陀公办一哥！

由于往年华外实验的确称不上“强学区”，因此这里对口的房子也没什么溢价。

百万级的学区选择之一：隆德小区。

此前一房成交门槛价都是100万出头，可以看出7月底还是143万。

在租的月租金为3800元，回报率约为3.2%。

百万级的选择之二：江南新村。

价格略贵，但胜在地铁选择丰富，距离曹杨路地铁站不到500米，可换乘3、4、11和14号线。

这里的一房租金，都在五千元以上。

而且，地段价值还给得足。

以隆德小区为例，出去都能“嚯胖”，说是住在苏州河旁边。

因为小区门口就是地铁站，南边紧邻苏州河。

内环内、地铁旁、带电梯、苏州河畔，一梯队学校。

无论怎么看，这个价格都很香了。

推荐2:新普陀小学+梅陇中学

往年梅陇中学一直是普陀的公办第一，升学率是独一档的好；今年四校自招录取了5人，仅次于民办进华，700分以上的占比大概是20%；对于一所航母校而言，这个数据非常顶，放在上海任何一个区都是一梯队的水平，堪称上海最强航母校！

对口的梅六小区门槛最低，离梅陇也超级近，小区后门直达，目前最低挂牌价是250万。

推荐3:九年一贯制江宁学校

这所学校的前身是江宁小学，后逐渐演变成了一所九年一贯制学校，办学历史颇为悠久，迄今为止建校已有九十余年。

学校以国际象棋和英语为特色，每天都有英语课，在公办里比较难得。

家长反馈，学校抓得比较紧，不会放弃落后的学生，可以晚托到六点。虽然没有亲爹学校，四校八大级的录取率一直表现很好。

今年中考，四校本部自招1个，最高分733，700+占比19.35%。

地段方面，学校位于内环线内，苏州河南侧。几乎是这个地段内唯一一所百万级学区。

对口的圣天地服务式公寓，门槛价最低为195万；

而且学区溢价直接倒挂，比旁边没有学区的房子还要便宜。

虽以公寓为名，但这个小区是实打实的商品房，使用民水民电，产权年限为70年。

即使是买来挂户口，一房的租金也普遍在4000元以上，租金回报率接近3%，超过了上海老破小的平均水平。

推荐4:华师大附小+华师大四附中

华师大附小是普陀区最强的公办小学，在全上海都很有名气。

民办摇号以前，每年考民办的人数和质量都很高，是普陀家长心中最好的公办小学。

华师大四附中是一所九年一贯制学校，学校近几年初中的中考成绩都不错。

2025年中考，最高分719分，还有1个四校本部自招；

2026年中考，最高分731.5分，700分以上的占比约19.12%。

对口的华师大二村和曹家巷小区的门槛价是200多万，凭借地段优势，周边配套也是一应俱全，步行可达环球港，生活便捷。不过目前华师大二村的房源很少了。

推荐5:九年一贯制曹二附校

作为曹二的亲儿子，曹二附校的成绩也是可圈可点。

在中招改革前，曹二附校长期作为曹杨二中的核心生源地，持续输送了大量优秀学子。随着中招政策的调整，自主招生名额缩减，学校的发展也受到了一定程度的影响。

然而令人瞩目的是，曹二附校在近三年间实现了显著提升，已跃升为普陀区初中的佼佼者。

2023年中考，全区前两名均出自该校；

2024年中考，曹二附校再度斩获普陀区公办校最高分722分，据传更有20余名学生中考成绩突破700分；

2026年中考，最高分730.5，700+占比17.36%。

即便涨价了，一百来万买个普陀二梯队以上双学区还是挺划算的。

普陀热门学区怎么选？

哪些小区溢价水平低？

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几月份买学区合适，是老生常谈。

且不说现在“淡季”也有热门学区在逆势涨价，就算旺季的时候上车，也不一定就有合适的房源正好在那里等你。

还是那句话，提前观望，提早布局。

蹲得够仔细，才能捡到漏。

当然，也可以交给我们来帮你蹲。

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注：该篇文章仅代表个人见解，不构成交易建议。

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