闵行4所一梯队全涨了！？

今年看学区的家长应该都发现了，本来想等七八月份楼市淡季等超低，结果现在价格一路走高。

各区梯队学校对口小区，特别是老破小，几乎都在涨。

闵行则更夸张，中考状元再叠加上今年中考的整体亮眼表现，基本可以说是领涨了，四所一梯队全都涨了，不止老破小，就连次新也有所回升。

酒香不怕巷子深

在买房决策之前，很多人还是觉得吴泾和老闵行属于偏远地带，然而，闵行学区的硬核成绩已经基本脱离了地段为王的逻辑。

首先我们先来复盘一下闵华二今年的中考表现：

在“五校+闵三强”的自招中拿下了闵行第一的好成绩；

355人参加考试，其中最高分735；720分以上的20人；710+以上的57人；700+：123人；700+占比近35%，这不是光凭市招生就能做到的；市重率50%，四校四分七宝率37%。

那么，闵华二唯一对口小区紫竹半岛花园近期的市场行情如何呢？

主力户型73平大一房，淡季542万成交，均价7.4；

3月学区旺季，同户型成交甚至还低30万，均价只有7。

95平小3房的户型甚至出现了成交价倒挂挂牌价的现象，均价比大1房还要高。

抛开学区不谈，紫竹半岛花园在吴泾也算是天花板级次新了。

小区到学校走路20分钟，骑车10分钟，开车5分钟都不要；

生活也很便捷，步行5分钟即有商圈，游泳馆、餐厅、书店应有尽有；

业主素质高，小区维护得好，绿化极佳，氛围安静和谐；

总的来说，强学区叠加自住的舒适性，性价比还是满满的。

再说老闵行，交大二附中新增对口小区臻澜苑和华润映江润府。

臻澜苑且先不提，毕竟是动迁房，给老居民的托底保障；

华润映江润府还是有点意思的。

小区一共758套房子，交房之前没人想到它会对口交大二附中，小区的销售也没从来没拿交二学区做过营销。

在今年的对口政策发布之前，小区的房子都快卖完了，当时尾盘103平的户型最后一套成交是610万。

对口地段表一出来，好了，楼盘折扣全部取消，103平同户型直接冲到了683万，还是顶楼。

12幢那一套次顶楼，699万成交，直冲700。

之前就买好的业主立省73万，这73万，就是交大二附中的学票价值。

交大二附中学区涨价的原因有两个：

一、成绩硬核，升学路径稳定

全校 440 人参加中考，168 人成功考入市重点高中，四校四分录取人数达到 76 人，其中仅交附闵分就有近 50 人录取，校内更是长期保持160 名以内稳进市重、260名之内稳进区重的升学格局，在全上海公办初中里也是稳居第一梯队的存在。

不仅裸考出色，自招也有一定便利，背靠大树好乘凉嘛，毕竟年年都是最强四分交附闵分的最大生源基地。

二、入学新政的催化

新政开始卡入户年限，让很多家长缩短了决策周期，在最短时间内决定上车。

之前，沧源小区200以下的挂牌比比皆是，现在再看，基本都已经冲到230万以上了，而且挂牌房源也没剩几套了。

交二我一直觉得是平民家庭孩子比较好的选择，学风稳、抓得紧、价格适中。客源不仅来自老闵行、吴泾，还有不少奉贤松江的普通家庭来购买。

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闵行另外两个一梯队初中——上实西校和莘松中学，没有闵华二和交二附这么偏，也更受市场欢迎。

上实西对口的品质小区万源城尚郡，价格一路向上，甚至有小某书网友发出了灵魂拷问：

确实涨了不少，学区旺季的时候，这套中楼层的小3房，成交803万；

到现在，高楼层已经飙到840万，均价高出近5k。

原因其实也无非是这两个，学区中考成绩出色，小区品质好。

2026年，上实西的700+人数有99人，占比23.8%，市重率在41%以上，区重率70%+，略胜交二附，当之无愧的闵行地段对口公办第一。

万源城尚郡在古美板块也称得上刚改次新标杆，2012年的房龄，附近生活配套、小区环境、物业管理都出色，界面也新，闲暇的时候去旁边漂亮的古美公园散散步也是很惬意的。

再说莘松，春申大家都懂，几乎全员闵实验+莘松中学学区房，最近也涨了不少。

对口闵实验（景城）+莘松（春申）的一般都是以自住为主，因此我们来看看主力两房户型：

学区旺季，81平2房中楼层，469万成交；

学区淡季，81平2房低楼层，499万成交，均价涨了四五千。

其实，需求一旦起来了，价格就很难再按你理想中的节奏回落。

说的再直白一点：现在不入手的，等旺季一开，价格大概率还要再往上走一段。淡季都涨，旺季不涨的道理，是不存在的。

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捡漏机会，还有吗？

闵行的入学政策相对宽松，像双一梯队闵实验畹町+莘松，甚至满足“积分+房产”就能进的案例，这在别的区是极为罕见的；

加上闵行升学路径丰富，这导致了新上海人家庭倾向于在闵行买房入学。

闵行4个一梯队学区，如今都涨了；

虽然现在已经很难抄底了，但这波涨价也不是每个房东都反应的快，所以市场还是存在一定的捡漏机会。

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