闵行塌房学区彻底翻身！公办第一竟是它！

24年摇一代中考，闵行顶流上实西校饱受“塌房”争议，对口主力学区万源城的房价也遭遇了闪崩。

时隔两年，上实西重回闵行地段对口公办第一的宝座！

这一次，能赢回闵行家长的信任吗？古美的学区格局又将迎来怎样的变化？

古美学区格局

古美是闵行最具代表性的中产学区板块，小学有二梯队平南小学和万源城协和双语（地段班）；初中有一梯队上实西，以及预期很高的新建九年一贯制文来九星学校。

平南小学

平南小学，闵行公办的后起之秀，逆袭中的典范。以前很一般，现在已经鸡到了闵行二梯队前排。

据悉学校师资仅次于明强和闵实验，有些老师甚至教研组组长是从七外挖过来的，教学方法很有一套；孩子升到三年级的时候会进行一次统一摸底考试，部分成绩优异、基础比较好的学生会分到英语加强班，由外教进行执教；校长抓的很紧，每次区统考，学校的成绩总是排在区里前几位的。

万源城协和双语

协和双语地段班，抓的会比普通公办小学紧一些，尤其重视英语和语文学科，学生可通过考试升入本校初中部或进入其他学校。

上实西校

闵行一梯队初中阵营向来稳固，上下浮动不多，除了以市招班出名的闵华二、以交大教师子女生源为主的交大二附中以外，无非就2所：上实西校和莘松中学，而莘松是上海最大的航母学校。

作为神仙学校上实的亲儿子，上实西校具有以下优势：

校长由上实委派，从上实引入部分师资；

每年上实预录10人左右；

享受上实高中部理科班招生“直通车”政策和其他自主招生政策。

2026年，上实西的700+人数有99人，占比23.8%，市重率在41%以上，区重率70%+，略胜交二附，当之无愧的闵行地段对口公办第一。

文来九星学校

文来九星学校即是之前的大饼“七宝文来九星校区”；

这所新建校的落地也是一波三折，今年终于官宣招生了。

此前，九星校区迟迟未动工，让附近置业家长十分头大；

当时说好的将于2024年开工建设，预计十四五前落地；结果25年都来了，还没看到影子......

这一系列的骚操作，把走在前面的七宝文来推上了风口浪尖，被人口诛笔伐。

七宝文来是由闵行区教育局、七宝镇人民政府与上海市文来中学（初中部）三方合作举办的九年一贯制学校。

很多人以为七宝文来是七宝教育集团成员校，其实并没有关系。

七宝文来的“爸爸”是民办文来，但这两的关系现在有些微妙，也就是没以前亲密了。

从在读家长分享来看：民办文来师资一开始确实入驻七宝文来了，但没多久都回去了，目前七宝文来老师都是新招聘的；

民办文来“四层七级”分层方法，七宝文来只复制了个框架，没学到精髓；现在的六年级既没有分层，还缺优质教师。

从去年七宝文来中考首秀的成绩来看：

最高分725分，整体有24人700+分。

名额到校维度，七宝文来在闵三强排第11，后两校到校排21，中上游生源储备还可以。

这个成绩距离建校开始就吹的“预期顶级一梯队”还差挺远，不过二梯队保底是有了。

但是今年的七宝文来似乎考得一般，透出来的消息很少。

文来九星，对口小区只有古美名邸、古美华庭和古美华邸这三个新房，圈层统一，生源质量不比七宝文来差，预期至少也是二梯队了。

而且首批新生在民办文来借址就读一年，这简直是亲儿子待遇了。

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古美学区怎么买

挂户口首选平南小学+上实西校，如今老破小平南一二村，门槛价250万出头；

自住选协和双语地段班+上实西校，对口的次新小区万源城尚郡门槛价674万，也不再是高不可攀；小区环境还可以，外立面是铝板，算是半人车分流。

对品质要求高的家长，板块内的万源城·朗郡、万源城·逸郡，都是不错的选择。

不过，缺点在于价格比较贵，这两个小区的门槛价都在1000万以上。

此外，还有一个利好。

今年古美学校初中部摇身一变为“上实西南校区”，小学部则划入平阳小学。

古美学校变成“上实西南校区”，毫无疑问将成为最强平替。

从挂户成交价来看，便宜了大几十万，溢价基本为零。

而且并不是便宜没好货。

2021年10月起，古美学校就加入了上实西教育集团；两校资源共享，上实西的校长章志强兼任古美学校的校长；被上实西托管后的古美学校进步十分明显。

去年闵行预初区统考，据小道消息，古美学校三科均分226.53，高于区均分12.99，排名第10。

其中，语文均分75.13，高于区均分0.83；数学均分68.2，高于区均分 4.81；英语均分76.05，高于区均分5.72。

要知道闵行优质初中众多，民办有上宝、文来、文绮、骏博外国语，公办一梯队有上实西、交二附、闵华二、莘松，剩下的还有田外、颛桥、晶城等后起之秀，以及莘光、莘城、七宝二中、七宝实验等老牌二梯队，都挺强的。

前十的竞争何其激烈！

当然，一次考试代表不了什么，后面的中考才能见真章。

2025年中考就是古美学校被上实西托管后的第一届生源中考，从名额到校加权均分排名来看，古美学校对比24年进步了14名，非常明显！

所以我不认同某些人所说的：纯粹是过来给上实西本部做分母。

两校合一其实是一场共赢。

原本买了上实西XQ房的家庭，如果入户年限不够或者摇民办失败，就会被统筹到古美学校，现在直接变成正经分校区了；

而古美学校也山鸡变凤凰，收获了教育资源和房价利好。

对于预算不高的家庭而言，又多了一个优质的选项。

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古美是闵行最具代表性的中产学区板块，小学有二梯队平南小学和万源城协和双语（地段班）；

初中有一梯队上实西，预期很高的新建九年一贯制文来九星学校，以及上升期黑马上实西南校区。

古美虽然一直被质疑凭啥是闵行第二贵（仅次于金虹桥），但这些恶评都没影响到古美二手房的销量遥遥领先！

总的来说，古美板块的住宅层次较为分明，各阶梯总价的产品都有，可以满足不同预算家庭的学区+自住需求。

而且周边配套均衡，商业医院一应俱全，生活非常便利。虽无一项绝对优势，但也没有明显短板。

对于现阶段追求高品质的居住环境，以及需要生活便捷性的购房者而言，古美绝对是一个值得考虑的地方。

市场数据和分析可以勾勒轮廓，但真正的决策，还是基于没个家庭的独特情况：孩子的入学时间、家庭的生活动线、资产的长期规划……

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