劝退一下准备在上海买房的人

1.上海的主流房产，总价是「均价 × 100」，也就是 500 万左右。
这个段位的房子流动性最好，置换链条最顺。预算够不着就往 400 万靠，但别低于 300 万去买远郊——那不是上车，是接盘。

2、但市场真相是：300 万以下占了上海六成多的成交。
撑起上海二手房市场的不是中产改善，是一套套老破小。你预算在哪个段，玩的就是哪个游戏，先想清楚自己是哪个玩家。

3、买房别资金错配，鸡头凤尾的道理在上海最残酷。
500 万在徐汇滨江只能买末流老破小，涨的时候轮不到你，跌的时候你扛跌性最差。

4、300 万以下不是不能买，是只能买一种房子：市区老破小。 内中环、地铁 1 公里内、户型方正的那种，价格已经止跌。

5、改善最适合的预算区间是 700-1000 万。 浦东盯张江、金桥、唐镇，浦西盯大宁、古美。大宁土拍 168 轮竞价、溢价近 30%，真金白银投出来的票比中介的嘴可信。

6、首套房先想清楚要住多久。 打算住十年以上，尽量一步到位三房两卫。钱不够就买远一点，别为了便宜先买小户型凑合——上海的置换成本，税费加中介费能吃掉你一辆特斯拉。

7、别信远郊盘画的大饼。
「未来地铁规划」「未来学区落地」，可能是十几年后的故事。配套没落地前，饼就是饼，不是房子。

8、中介拿「旧改规划」忽悠你的时候，笑笑就好。
老房子就是老房子，内部结构、小区环境已成定局，拆改轮不轮得到你那栋，谁说了都不算。

9.物业水平一定要看。 保安认不认真登记、绿化维护怎么样、电梯干不干净。房子年限越长，好物业越值钱，物业差的盘谨慎碰。

10.住得舒服的房子，未来转手也容易。
超市、菜场、地铁、医院，这些土得掉渣的配套，才是接盘侠真金白银投票的东西。

11、没有完美的房子。
列出「必须项」（三房、地铁 1 公里内）和「可妥协项」（装修风格），满足 80% 就可以出手。等 100% 的房子出现，价格也不是你能接受的了。

上海二手房价已连涨7个月现在，比起踏空，更可怕的是买错，因为你没有纠偏的机会。不同预算，哪些板块的房子更值得买？哪些板块的房子千万别碰？

我们房外房研究院详细拆解了上海近5年内，不同价格段的板块成交数据（300以下扎根、300-500万刚需、500-800万刚需改善、800-1200万中产、1200-2000万中产改善、2000万以上富豪）。分别标注了，不同预算段的10个高保值板块+10个高风险板块。（扫一扫👇🏻二维码免费领取）

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