文章-荔园利好砸向八卦岭，我却有2个担心！

2020年7月17日，深圳市福田区荔园小学公众号，发布《立时代潮头 展教育宏图》文章。

文中透露，福田区教育局批准荔园教育集团将在八卦岭片区增办两所学校，即正在建设中的荔园小学东校区(暂用名)，以及即将开建的笔架山中学更名为荔园实验学校，交由荔园教育集团承办。

一经官宣，业主又嗨了！据说这几天，八卦岭片区成交非常热，业主们心态普遍很好。

当然，也有不少朋友向我咨询，这两所学校具体在哪里，什么时候建成，规模多大？

根据2019年1月11日福田区教育局的回复，以及今年3月17日公布的招标文件，我们可以了解到：

荔园小学东校区，位于红岭北路与八卦二路交汇西北处，届时将设36个班，提供月1620个学位，计划于2021年9月开始招生（目前实际已经开始建设中）。

荔园实验学校（纯初中）项目，位于泥岗路与上步路交汇处东南侧，用地面积12922㎡，办学规模设30个班，配备1350个学位。

荔园教育集团的前身，是深圳市福田区荔园小学，作为深圳知名的老牌名校，其教学实力一直有目共睹。

改制成立荔园教育集团后，新开或承办学校，办学质量迅速提升，所以但凡是“荔园教育集团”的学校，都会获得市场资金青睐和追逐。

所以，这一次荔园小学东校区刚开始规划建设，学校所在八卦岭板块房价立刻有所表现，从以前的福田价格洼地，转变为现在的香饽饽。

另外，荔园教育集团宣布将笔架山中学，变为自己的荔园实验学校，这更加刺激了八卦岭业主们的信心。

我们可以看到，现在八卦岭很多以小户型为主的楼盘，价格已经涨到9万/㎡以上，有些甚至超过了10万/㎡。

有了好学位资源，再加上旧改的概念，原本不入流的老破小，价格从去年就已经被强行拉升起来，新政之后现在还能稳固在高位。

这就是，深圳学位的魅力！

最近，很多家长都在问我要不要买八卦岭房子，我有以下两条建议，或者说有两个担心，供大家参考。

第一个建议是：在学区范围没有明确之前，不必过于着急！小心压错宝！

首先，各位家长为孩子谋求优质教育资源的想法，身为父亲的我也能够感同身受。

但正因为如此，所以你才更加要小心谨慎。

因为不管你是追求荔园小学东校区，还是荔园实验学校，或是两者学位组合，在学区没有明确划分范围之前，冒然入手楼盘，很可能存在“压错宝”的风险。

为什么这么说？

因为，目前整个八卦岭片区，存在两个单享小学学区，分别为园岭实验小学和园岭外国语小学。

从这两所现有小学的覆盖学区范围来看，主力范围都在八卦岭，也就是说未来新建的荔园小学东校区，其学区大概率跟这两所小学的学区范围高度重合。

两所小学范围，以八卦路为界限一分为二。东面是园岭实验小学的学区，该学校去年最低录取分数线是83.3分，今年90分，积分变高说明学位比较紧张。

为缓解学位紧张的压力，不排除荔园小学东校区会与园岭实验小学（学位比较紧张）组成共享学区的可能性，但是预计这种方案舆情压力较大，所以出现这种可能性会较小。

而西面是园岭外国语小学的学区，该学校去年最低录取分数线77.5分，而今年到目前为止还没有公布录取分数线，据说未招满，学位相对比较宽裕。

基本上买了学位房入了户（基础分80分）都可以上学，也不排除继续保持单享学区的可能。

所以，假如园岭实验小学的业主，能申请荔园小学东校区，那么同样居住在八卦岭，且为园岭外国小学学区的业主，他们会怎么想，是不是会想，凭什么他们可以我不可以？

于是，这样分配下去，后果可能会有点严重。

因此，我个人判断，在尽可能保证公平的情况下，荔园小学东校区在八卦岭被划为单享学区的可能性会变小，极有可能在八卦岭片区与园岭实验小学、园岭外国语小学组成共享学区。

那么，如果你完全冲着荔园小学东校区来，并且小孩未来2-3年就要读小学。那么很有可能因招生范围更大，生源规模更集中，使得入学积分变得更高。

再加上万一你入手学位房较晚，使得入学积分较低，导致小孩很有可能被分流至另外两个小学中的一个，最终压错了宝！

至于初中，这里有个初中叫华富中学，其学区则覆盖整个八卦岭片区，2018年最低录取分数线仅为66分；2019年未公布积分，报名未招满并接收其他学校分流过来的学生。

说明整个八卦岭初一生源申请入学，并没有对该学校造成学位需求的压力。

所以，不排除未来富华中学学区出现调整退出八卦岭，然后让荔园实验学校单享整个八卦岭片区的可能。

未来申请荔园实验学校初中入学的成功概率，可能会比荔园小学东校区要高。

以上分析，仅做参考，建议可以考虑待学区范围公布后再入手，不需要就急着这么一会。

当然，如果你不惧风险，可以优先考虑挑选离学校最近的楼盘，这样确定性更强。

另外，一周前有网友爆料，福田区教育局已经恢复了“财富广场、泰然公寓、杭钢大厦、有色大厦和安华小区”这5个楼盘一类（基础分为80分）的学位资格。

虽然这是很积极的信号反馈，这些业主终于拿回自己的学位权益，但不排除未来再次调整的可能。

所以挑选楼盘时，除了挑选距离最近学校的楼盘外，最好是挑选土地用途是住宅，房屋用途也是住宅的物业，尽可能遵循“三居住”原则。

如果实在不行，土地用途是住宅，房屋用途是单身公寓的也是可以。

如果您想清楚了解八卦岭所有楼盘的土地用途及房屋用途信息，欢迎找我们帮你核验。

我的第二个建议是：不必追高！入场的时机已经过去了一波，请静待下一波的开启再进场。

深圳7.15新政出台后，对深圳楼市的影响还是比较明显的。

首先，外来资金通过快速进入深圳的渠道，被彻底堵上。

原来是落户即可买房，现在变为必须深户满3年、社保缴满3年才有购房资格。家庭限购2套，单身限购1套。

更加严厉的是，夫妻离婚后，任何一方自夫妻离婚之日，起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离婚前的家庭总套数计算。也就是说，离婚大法被废了。

假设，如果您在离婚前3年内，把2套房转移给您的妻子或丈夫。离婚后，即便你名下没有房产了，但是您前妻或前夫名下，只要还拥有2套房产，那么你依旧被限购买不了房。

所以，在715新政出台后，无论是本地还是外地的投资需求，真的都需要被冷静一段时间了。

在投资需求被抑制的背景之下，作为10万/㎡以上的老破旧物业，即便拥有名校资源和旧改题材的支撑，但是作为投资属性较强的板块，八卦岭片区的房价，难免会受到需求减弱的大背景影响。

短期房价动能，可能很快就会放缓，继续上涨的动力，预计也可能出现阶段性的衰弱或回调。

接下来，夯实房价才是主旋律。

当然，不排除接下来会出现结构性机会，能碰到真正的笋盘还是值得入手。

另外，在下一次行情启动前踩点入手，用最少成本，获得最快的财富拉升，这才是最有性价比的打法。

所以，如何挖掘真笋盘，如何判断行情启动时机，有兴趣的朋友可以找我们咨询，我们有一套系统方法论，帮你买房致富。

总之，投资或自用学位购房，应该有所为有所不为，关键在于把握好风险点，顺应趋势做大确定选择，这样才能只用富一次，一次富一辈子。

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